3月16日，2016年全國兩會正式閉幕。此次兩會，房地產(chǎn)領(lǐng)域圍繞著去庫存穩(wěn)增長、首付貸、限購等熱詞，展開了大討論。央行、財政部、國土部、住建部都相繼表態(tài)?？梢哉f，房地產(chǎn)成為了今年兩會的關(guān)注熱點。

　　整治“首付貸”規(guī)避金融風險

　　首付貸削弱了央行信貸政策的調(diào)控力，讓房貸風險系數(shù)變大。央行明確在兩會結(jié)束后就“首付貸”展開專項整頓工作。

　　3月12日，央行行長周小川、副行長潘功勝在全國兩會記者新聞發(fā)布會上首次對首付貸公開表態(tài)稱，央行與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　專家認為，“首付貸”有兩面性，一方面確實能幫買家賣家達成交易。當賣家的房子還沒贖契時，跟中介公司借錢就可贖回來，然后就可順利過戶賣給買家了。而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，它就變成了一個加大金融風險的東西。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市對“首付貸”等杠桿配置做法進行嚴厲查處，也是為了應對目前房價快速上漲的壓力。同時，這其實也反映了在去庫存的過程中，部分金融風險或有放大的可能，所以需要積極查處。否則部分投機型資金進入樓市，對一線城市的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展并不利。

　　房貸利息將可抵稅

　　兩會期間，財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可減稅。業(yè)內(nèi)認為，該政策最利好的是購房群體，對于樓市也有一定的刺激作用。

　　所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。簡單點說，在計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入“抹掉”。

　　樓繼偉明確指出，今年將把綜合和分類相結(jié)合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。從最根本上來說，其實就是改稅制。簡而言之，就是從按個人征稅到按家庭征稅。多位財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

　　房貸利息將可抵稅，對于需要供房的購房者來說，是個重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。分析認為，房貸利息抵稅若能實施，對于樓市來說，將會有一定的刺激作用；特別是在“穩(wěn)增長”的主題下，利好政策疊加，對加快去庫存有相當大的助力。

　　“營改增”5月1日全面落實

　　根據(jù)政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”。日前，國家稅務總局局長王軍在“兩會”部長通道上回應了有關(guān)“營改增”問題時表示，這次“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。

　　如何確保“營改增”的順利落地？王軍表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結(jié)束后，國務院很快會召開常務會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

　　據(jù)了解，營改增已經(jīng)確定于今年5月1日后在房地產(chǎn)業(yè)試行。營改增后，二手房交易環(huán)節(jié)將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。目前二手房交易環(huán)節(jié)存在的稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。