早在2006年就有相關規(guī)定，只是在實踐中該政策少有用武之地

　　近日，財政部部長樓繼偉表示，我國要逐步建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制，“比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除?！币粫r間“首套住宅按揭貸款利息將可減免個稅”、“馬上要出新政策，購房貸款利息可以抵稅了”之類的文章在網(wǎng)上紛紛傳播。

　　但有稅務專家在接受羊城晚報記者采訪時指出，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在計算個人所得稅前扣除時，住房貸款按揭利息是可以扣除的，對此國家稅務總局早有規(guī)定，這并不是一個新政策。

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　　房貸利息抵稅是新政？

　　10年前就可“抵扣個稅”

　　羊城晚報記者查詢到，其實在2006年7月，國家稅務總局已下發(fā)過通知——《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱“通知”）。該通知自2006年8月1日起執(zhí)行。

　　該通知第二條規(guī)定：“對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用?！痹撏ㄖ€明確：“合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。”

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　　“舊政”為何鮮為人知？

　　另一種繳稅方式更劃算

　　既然住房按揭貸款利息早可抵扣個稅，那么為何大家?guī)缀醵家粺o所知呢？

　　地稅部門專家秦權(quán)在接受羊城晚報記者采訪時指出，有三個原因?qū)е略撜邘缀跷茨芘缮嫌脠?，影響也被淡化?/p>

　　據(jù)秦權(quán)介紹，住房轉(zhuǎn)讓計征個稅主要有核定征收和據(jù)實征收兩種?！皳?jù)我了解，目前，全國只有北京等個別地方是據(jù)實征收，即在納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅稅款時，將支付的住房按揭貸款利息在申報個人所得稅時進行稅前扣除?！鼻貦?quán)說。

　　而納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體比例在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

　　“在稅收征管實踐中，很多地稅機關都采取了核定征收的方式。因為近年來，各地房產(chǎn)增值幅度都較大，核定征收與據(jù)實征收相比，前者繳納的稅款明顯要少，于是納稅人都普遍采取核定征收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時有按揭貸款利息支出，這時也都派不上用場。因此，大家也都感受不到。”秦權(quán)表示。

　　房屋住5年以上免征個稅

　　秦權(quán)認為，還有兩個重要原因?qū)е略撜叩挠绊懕坏?/p>

　　一個原因是，按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　另外一個原因是，目前在二手房交易過程中，普遍存在由購房人負擔交易稅費的現(xiàn)象，但是按揭貸款利息的支付憑據(jù)卻在買房人手上，導致實際負稅人與支出憑據(jù)的分離，因此，大家對在個人購房按揭貸款利息的扣除上均感受不深。

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　　個稅抵扣

　　以后怎么算？

　　或在貸款期內(nèi)分期扣除

　　不過，值得一提的是，樓繼偉在談到住宅按揭貸款利息稅前扣除時，均是在個稅改革之后這個語境中，因此，這種把住宅按揭貸款利息納入到綜合扣除標準中，是和現(xiàn)行把住宅按揭貸款利息納入到“合理費用”中扣除是有所不同的。

　　前者，或是在稅改之后的個人綜合所得項目中、在貸款期內(nèi)分期扣除。后者，現(xiàn)行政策是在住房轉(zhuǎn)讓所得項目中、在住房轉(zhuǎn)讓時一次性扣除。(記者 嚴麗梅)