在房地產(chǎn)庫存居高不下的大背景下，昨日下午，地產(chǎn)股突然井噴上漲，板塊大漲近4%，保利、萬科、金融街等龍頭標桿地產(chǎn)股漲停。不少券商人士稱，地產(chǎn)板塊異動應該是受房貸利息抵稅的消息刺激。今年5月，國務院就批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。而記者從多位消息人士處獲悉，有關(guān)部門正在評估房貸利息沖抵個稅的可行性，而數(shù)位華南開發(fā)商表示稱，此政策若落實將對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生顯著利好，行業(yè)去庫存大有希望。

　　房貸利息抵稅

　　盡管遲遲未能出爐，但房貸利息抵稅一直以來是業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注的重磅話題。記者昨日從資深業(yè)內(nèi)人士處獲悉，有關(guān)部門正在推進個人所得稅改革的相關(guān)工作。

　　所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務負擔，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。

　　“這也是中國個人所得稅制改革的必然要求?！敝袊笖?shù)研究院廣州分院總經(jīng)理張化學昨日接受記者采訪表示，我國的個人所得稅制度相對來講比較粗糙，有些地方可以借鑒美國的做法，針對不同收入家庭和人群有很多不同的政策性抵扣項目，以此來調(diào)節(jié)貧富差距和政策引導，其中就包括為了鼓勵民眾擁有住房，政府提供貸款利息和房產(chǎn)稅抵稅的優(yōu)惠。

　　目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計征

　　可能產(chǎn)生的征管成本等技術(shù)問題進行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。

　　事實上，靈敏的資本市場已經(jīng)數(shù)度作出反應。昨日，房地產(chǎn)股普遍大幅上漲，萬科等龍頭股一度漲停。亦有多位券商內(nèi)部人士向記者表示，在至為重要的房貸政策方面很可能還將有政策利好出臺。也有消息透露，房貸利息抵扣個人所得稅很可能成行。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇昨日對記者表示，房貸利息沖抵個人所得稅是可以考慮的，因為國內(nèi)為了鼓勵購房也是有很多的優(yōu)惠政策，再加上降低個人所得稅負擔呼聲很高。通過將房貸利息沖抵個人所得稅可以起到一石二鳥的作用，既能夠減輕個人繳納所得稅的負擔，也可以利好樓市，幫助樓市去庫存。房貸利息沖抵個人所得稅對銀行來講關(guān)系并不大，主要是對樓市有利好。

　　算法復雜，最高或省45%稅金

　　由于涉及復雜的算法，加上最重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標準給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當有限。

　　這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認為如果施行，相信免稅的標準可能實施差別化。“這是在去庫存的背景下提出的。”中國指數(shù)研究院廣州分院總經(jīng)理張化學昨日接受記者采訪表示，關(guān)于去庫存的政策方法，各界提出了很多，林林總總，但其認為降低首付和減輕利息負擔是最為有效的，若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負擔，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。

　　事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當于變相降低了貸款成本。昨日多家有關(guān)機構(gòu)對此分析認為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進行相應的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。

　　中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受記者采訪時表示，稅收政策影響深遠，改革稅收政策會顯著對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但對于房地產(chǎn)大勢來說，稅收不會成為決定性因素，政策并不能對房地產(chǎn)行業(yè)或者整體經(jīng)濟有長期的影響?！叭舴抠J利息沖抵個人所得稅政策得以實施，其對房地產(chǎn)需求的拉動是顯而易見的，尤其是對于擁有購房力的高收入階層來說更是如此?！睆埢瘜W認為，但似乎該政策與傳說中的房產(chǎn)稅又有相悖之處，所以其使用范圍還需要進一步細化和明確。南都記者陳琳琳

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　　高收入者抵扣更多

　　房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者在廣州購買了一套150萬的住房，首付50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。

　　相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負效果則一般。