自去年下半年以來(lái)，香港房地產(chǎn)成交量持續(xù)收縮，樓價(jià)下行壓力加大。香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份至今年1月份，香港私人住宅的售價(jià)指數(shù)累計(jì)下跌8.95%。進(jìn)入2月份，香港多家大型地產(chǎn)商接連公布去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，地產(chǎn)大佬們紛紛就香港房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀況和未來(lái)的走勢(shì)發(fā)表評(píng)論。

　　嘉華國(guó)際23日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2015年12月31日，去年全年凈利潤(rùn)為13.67億港元，同比減少25%。去年的營(yíng)業(yè)額中，香港業(yè)務(wù)同比大跌87%至4288萬(wàn)港元，其中香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)同比大減99.7%至92萬(wàn)港元。

　　嘉華國(guó)際主席呂志和表示，香港各行業(yè)生意出現(xiàn)放緩是事實(shí)，但經(jīng)濟(jì)有起伏是正常的。香港目前建筑成本高企，地價(jià)也沒(méi)有回落，開(kāi)發(fā)商普遍實(shí)力雄厚，沒(méi)有必要“跳樓”，因此樓價(jià)難以出現(xiàn)大跌，否則經(jīng)濟(jì)會(huì)有很大問(wèn)題。

　　恒基地產(chǎn)21日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2015年12月31日，去年全年凈利潤(rùn)為213.26億港元，同比增長(zhǎng)27.3%。

　　恒基地產(chǎn)主席李兆基預(yù)期，香港樓價(jià)在這次下跌周期內(nèi)，最多跌30%，因建筑成本不能減少。

　　李兆基表示，目前樓價(jià)較去年高位下跌15%，預(yù)計(jì)今年上半年跌20%，明年開(kāi)始不會(huì)有太大跌幅，淡市不會(huì)持續(xù)太久。

　　李兆基強(qiáng)調(diào)，今年房地產(chǎn)市道較淡，目前仍有很多庫(kù)存，預(yù)期今年的銷(xiāo)售將遜于去年。

　　長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)17日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2015年12月31日，去年全年凈利潤(rùn)為171.13億港元，與2014年的170.68億港元基本持平。

　　長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠(chéng)認(rèn)為，今年香港的樓市銷(xiāo)售和零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來(lái)的最差，甚至差過(guò)2003年非典時(shí)期。

　　李嘉誠(chéng)說(shuō)，香港樓市表現(xiàn)的確出現(xiàn)放緩，但建筑成本高企，發(fā)展商難以減價(jià)。此外，同行均財(cái)政健全，負(fù)債不高，不會(huì)因財(cái)政問(wèn)題而急于沽樓套現(xiàn)，料樓價(jià)未來(lái)穩(wěn)定，難以大幅下滑。香港樓市多年來(lái)也曾有波動(dòng)，買(mǎi)樓自住沒(méi)有問(wèn)題，但炒樓則不宜。

　　李嘉誠(chéng)表示，現(xiàn)時(shí)集團(tuán)投地會(huì)步步為營(yíng)，較為小心，不會(huì)搶地，但如果價(jià)錢(qián)合理，會(huì)繼續(xù)投地。

　　新鴻基地產(chǎn)上月26日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2015年12月31日的6個(gè)月，凈利潤(rùn)為147.24億港元，同比減少6.19%。

　　新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，集團(tuán)會(huì)于適當(dāng)?shù)臅r(shí)候買(mǎi)地，但目前會(huì)保持較為保守的態(tài)度。

　　新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，行家對(duì)后市有信心，樓價(jià)不會(huì)大幅下跌。近年香港樓市暢旺，而最近受外圍環(huán)境影響，樓市有調(diào)整屬正常。過(guò)去兩年的一手交投宗數(shù)為多年來(lái)的高位，反映需求仍然強(qiáng)勁，且按揭利率低企，吸引租樓人士買(mǎi)樓；此外，金融市場(chǎng)波動(dòng)，也吸引市民買(mǎi)樓保值，預(yù)期未來(lái)兩年樓價(jià)維持穩(wěn)定，健康發(fā)展。(完)