中新網(wǎng)12月13日電 綜合香港文匯報報道，香港樓價指數(shù)經(jīng)歷年半的持續(xù)上升后，終于出現(xiàn)首次回落，被視為樓價見頂轉(zhuǎn)角的訊號。香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，10月的指數(shù)為302.6，按月挫1.11%，為連升19個月后首度回落，更是4年來最大單月跌幅。

　　以戶型面積分類，實用面積1075方呎以下的A、B、C類中小型單位，跌幅約1.04%，跌幅大致與整體跌幅一樣。不過1076方呎以上的D、E類大單位跌幅就明顯“流血不止”，按月跌幅竟達3.34%，超出整體跌幅甚多。

　　至于由業(yè)界編制的樓價指數(shù)亦見繼續(xù)下行，反映樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報138.22點，創(chuàng)40周新低，按周跌1.14%；9周以來累跌5.62%。至于CCL(中小型單位)報138.1點，創(chuàng)40周新低，按周跌1.11%。CCL(大型單位)報138.9點，創(chuàng)28周新低，按周跌1.33%，并連跌7周共5.89%。

　　市場人士預(yù)計，17日美聯(lián)儲將公布議息結(jié)果，對樓市走勢有指示作用，其影響會陸續(xù)在下月初反映。

　　明年展望：大行紛看淡樓價 惟跌幅不大

　　展望來年樓市走向，外資大行近期的報告亦具參考價值。綜合各行意見，普遍認為在市場預(yù)期美國加息及供應(yīng)增加下，來年樓價難免受壓，但幅度不會太大。

　　戴行：經(jīng)濟穩(wěn)健樓市穩(wěn)定

　　戴德梁行早前預(yù)計，明年上半年中小型單位樓價將下跌5%至8%，豪宅則最多跌5%。至于下半年由于仍存在不明朗因素，目前難以預(yù)測。該行續(xù)指，香港樓價有下調(diào)壓力，但不會出現(xiàn)大幅下跌，因為市場預(yù)計美國加息速度不會太快，低息環(huán)境將持續(xù)，同時失業(yè)率仍偏低，整體經(jīng)濟穩(wěn)健等因素亦支持樓市穩(wěn)定。此外，二手業(yè)主持貨力強，相信未必出現(xiàn)大幅減價沽貨潮。

　　萊坊：加息溫和影響不大

　　萊坊預(yù)料，明年一般住宅樓價有最高一成的跌幅，豪宅樓價亦有機會跌5%。雖然該行預(yù)期美國會在年底至明年初加息，但相信加息幅度溫和，美國利率起碼用一年時間，方累積至1厘升幅，以每升1厘令供款增加約1，000元至2，000元，估計要加至2厘才有顯著沖擊，故相信對樓市的影響不會太大。

　　仲行：建筑費貴難大劈價

　　至于仲量聯(lián)行較早前指，市場預(yù)計短期內(nèi)加息幅度不會太大，加上近期建筑成本高企，新盤樓價下跌空間不多，預(yù)計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下降最多5%。不過卻警告，目前樓價并非由二手成交撐起，同時發(fā)展商為求去貨不惜親自借錢予買家，市況并不健康。倘外圍經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大波動，樓市或迎來爆破風(fēng)險，屆時樓價至少有兩成跌幅。

　　第一太平：二手交投漸旺

　　第一太平戴維斯指出，由于市場已消化息率上升的預(yù)期，料加息對樓市影響有限，該行預(yù)測明年中小型住宅樓價跌幅5%至10%。隨著二手樓業(yè)主開始愿意調(diào)低叫價，料二手樓明年不再冰封，交投有望改善。

　　高力國際：第二季始轉(zhuǎn)角

　　高力國際最新研究報告指，香港樓市預(yù)料明年將受加息影響，在第二季開始轉(zhuǎn)角，預(yù)測明年全年中小型住宅樓價將按年跌10%，豪宅則跌15%。雖然近年不少業(yè)主承造九成按揭，存在負資產(chǎn)風(fēng)險，但由于買家以用家為主，銀行處理的彈性會較高，不會出現(xiàn)“1997年式”的負資產(chǎn)潮。