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買賣二手房 提防這些陷阱

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-03-24 09:29:27  來源:廈門日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  《二手房市場(chǎng)紅火中介門店“井噴”》后續(xù)

  【數(shù)字】

  來自地稅部門的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至本月21日,我市島內(nèi)二手住宅共成交2805套,環(huán)比增加1364套,增長(zhǎng)94.66%。其中,144平米以上二手住宅成交376套,環(huán)比增長(zhǎng)68.61%。(本報(bào)記者 陳泥)

  廈門二手房市場(chǎng)火爆,房產(chǎn)中介門店越開越多,從業(yè)群體也越來越龐大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,為了爭(zhēng)奪房源和客戶,各大中介可謂是使出渾身解數(shù)。近日,本報(bào)刊發(fā)連續(xù)報(bào)道,聚焦廈門房產(chǎn)中介“開店熱潮”,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

  隨著二手房交易量的增多,買家、賣家、中介之間產(chǎn)生的糾紛也日益凸顯。進(jìn)入3月以來,廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)平均每天受理的中介服務(wù)糾紛多達(dá)五六件,是往常的3倍多。買賣二手房有哪些陷阱?有可能產(chǎn)生哪些糾紛?該如何防范?記者先后采訪了法院和廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人,挑選一些典型的糾紛案例,希望這些案例,能給二手房市場(chǎng)各方參與者一些啟示,減少不必要的麻煩。

  本報(bào)記者 吳???廖閩瑋通訊員 湖法宣

   案例1

  房子已被法院查封

  居然又拿出來賣

  廈門一家房產(chǎn)中介M公司接受陳某、許某的委托,促成雙方達(dá)成房屋買賣意向,三方共同簽訂《房地產(chǎn)居間合同》。陳某與許某簽訂《房產(chǎn)預(yù)約買賣合同》,并支付給許某首期款50萬元,支付M公司中介費(fèi)1萬元。后得知,本案合同約定房產(chǎn)已被法院查封,并已經(jīng)司法拍賣由他人競(jìng)得。經(jīng)報(bào)案,陳某追回款項(xiàng)50萬元。

  提醒:為了減少虛假房源對(duì)購(gòu)房者造成損失,我市全面推行房源信息編碼工作。房源信息編碼,是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼。一個(gè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)對(duì)應(yīng)著一個(gè)房源信息編碼,虛假、過期、被查封的房產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)證號(hào)是無法產(chǎn)生房源信息編碼的。

  有了房源信息編碼,市民可在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站(www.xmjydj.com)查詢房源信息是否真實(shí)存在,以及有無限制交易情況。

  房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的林副秘書長(zhǎng)提醒,買房時(shí),若看中一套房產(chǎn),一定要讓中介提供房源信息編碼。“買房從簽協(xié)議到過戶也需要一段時(shí)間,這期間房屋仍有可能被抵押或查封,若買房者手中握有房源信息編碼,就隨時(shí)可以查詢?!?

  案例2

  賣方無權(quán)代理

  被罰雙倍定金

  洪某在一家房產(chǎn)中介D公司了解到,位于湖里區(qū)嘉興里的一套房屋處于出賣狀態(tài),于是通過D公司聯(lián)系到消息發(fā)布人薛某。薛某承諾上述房屋系產(chǎn)權(quán)所有人王某委托其代為在D公司發(fā)布出售信息,并辦理出售事宜。在中介的撮合下,洪某與薛某簽訂了房屋買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后,洪某發(fā)現(xiàn)薛某系無權(quán)代理,產(chǎn)權(quán)所有人王某對(duì)薛某的無權(quán)代理行為不予追認(rèn),且上述房屋已于洪某起訴前出賣給他人。

  法院經(jīng)審理查明,認(rèn)為薛某未取得產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),且涉訟房產(chǎn)已出售他人,訟爭(zhēng)合同目的客觀上無法實(shí)現(xiàn),薛某對(duì)此存在過錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定,收受定金的一方不履行約定的合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,故要求薛某雙倍返還定金共計(jì)10萬元,同時(shí)要求中介D公司返回洪某中介費(fèi)。

  提醒:涉及代理銷售的房產(chǎn),買房者一定要多一個(gè)心眼,最好在簽訂買賣合同前,查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證以及代理人取得的授權(quán)委托書。

   案例3

  賣家一房多賣

  產(chǎn)生多個(gè)買主

  2016年3月9日,廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)接到投訴人石某的投訴,石某說自己在同安T中介的介紹下看中一套房產(chǎn),房東稱,由于自己有貸款,產(chǎn)權(quán)證抵押在了銀行,先將房屋公證給石某。但在辦理網(wǎng)簽時(shí),石某才發(fā)現(xiàn)無法過戶,因?yàn)樵摲课菀驯黄渌薪閽炫瞥鍪?,并且簽約了。石某很詫異,要求協(xié)會(huì)撤銷其他中介的掛牌。協(xié)會(huì)給掛牌的中介打電話,中介稱,房東也將房產(chǎn)委托給自己出售,該中介已將房產(chǎn)賣出并和買方簽訂了房屋買賣協(xié)議,房東也將房屋公證給了買方,買方還支付了20萬元購(gòu)房款。

  經(jīng)調(diào)查,協(xié)會(huì)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人存在一房多賣現(xiàn)象,在將房屋委托給同安某中介出售的同時(shí),又將其公證給了別人,目前兩個(gè)受托人都無法找到房東。遇上這種情況,協(xié)會(huì)只能將房屋先掛牌不撤,讓房屋無法過戶給他人,建議雙方通過司法途徑解決問題。待確定房屋該過戶給誰(shuí)后,再將該房屋撤銷掛牌。

  提醒:在買房時(shí),盡量不要采取公證的途徑,而是采取過戶的方式?!耙?yàn)橹挥型ㄟ^房產(chǎn)過戶,登記公示,才是取得了這套房產(chǎn)的物權(quán),之后再發(fā)生什么變化,也不會(huì)損害到過戶后的買房者作為善意第三人的合法權(quán)益。”林副秘書長(zhǎng)說:“而公證只是債權(quán),并不能說明買房者取得了房產(chǎn)的物權(quán)。”

  制圖/張平原

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