成交是否繼續(xù)放量需關(guān)注3月下旬走勢(shì)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊（記者 王荔玨攝影報(bào)道）春節(jié)過后，廣州二手樓市處于快速回暖通道內(nèi)，特別是從2月19日開始，客戶看樓量明顯增多，從而帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。來自滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)顯示，2月客戶成功還價(jià)幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4個(gè)百分點(diǎn)，是2014年1月以來最小的還價(jià)幅度，顯示市場(chǎng)開始向“賣方”傾斜。

　　從滿堂紅鏈家廣州分公司促成的1、2月買賣交易個(gè)案對(duì)比表可看到，2月成交價(jià)高于放盤價(jià)的比例為7.0%，比1月增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，這從側(cè)面上反映出小業(yè)主在春節(jié)后開始出現(xiàn)反價(jià)的跡象。

　　兩大原因促成交持續(xù)放量

　　滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，廣州二手樓市在春節(jié)后快速放量，存在內(nèi)、外兩方面的原因。如央行在2015年連續(xù)五次降息產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，及第一季度各商業(yè)銀行對(duì)首套房客戶給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打8.5折等，都令準(zhǔn)客戶的月供成本明顯降低。

　　由于一、二手市場(chǎng)的成交都有明顯升溫跡象，大部分潛在客戶擔(dān)心廣州的樓價(jià)會(huì)在持續(xù)一年多的相對(duì)平穩(wěn)后出現(xiàn)拉升，故抓緊時(shí)間在春節(jié)后陸續(xù)入市。3月1~7日，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)超過2月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量；3月1~14日，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)也超過1月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量，成交均價(jià)為21037元/m2，比2月同期上升1.2%。

　　周峰表示，3月是個(gè)重點(diǎn)觀察時(shí)期，若3月下旬仍能保持上半月的成交態(tài)勢(shì)，則市場(chǎng)有機(jī)會(huì)在相關(guān)措施的配合下，繼續(xù)放量。若3月下旬的成交速度放緩，則顯示潛在需求的補(bǔ)充速度落后于市場(chǎng)消化速度，階段性調(diào)整或不可避免。

　　本地客置業(yè)有“區(qū)域情結(jié)”

　　當(dāng)下，廣州本地客再購房的比例有增多跡象，廣州本地客戶在購房時(shí)對(duì)行政區(qū)域的選擇究竟有什么特點(diǎn)？對(duì)此，滿堂紅鏈家市場(chǎng)部對(duì)過去2014、2015年通過該公司購買二手住宅的本地客戶原來所住區(qū)域進(jìn)行分類，同時(shí)將其新購置物業(yè)所處區(qū)域進(jìn)行交叉分析發(fā)現(xiàn)，大部分廣州本地買家在地域選擇上，首選對(duì)象還是原居住區(qū)域，只有越秀和從化兩區(qū)的買家較為特殊。

　　2015年，越秀區(qū)的原住戶在海珠區(qū)購房的比例為27.8%，比2014年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，而在越秀區(qū)購房的比例為22.3%，比2014年減少3.5個(gè)百分點(diǎn)。而從化區(qū)的原住戶則把白云區(qū)作為重點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，2014年在白云區(qū)的購房比例為30%，2015年該比例上升到40%。

　　周峰分析，“區(qū)域情結(jié)”是廣州本地客戶置業(yè)前考慮的要素之一，原來居住哪個(gè)區(qū)域，不排除再購房時(shí)，還是會(huì)優(yōu)先選擇原來的區(qū)域，因客戶已習(xí)慣了原區(qū)域的商業(yè)配套和人文氛圍。