開(kāi)春以來(lái)，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市樓市火爆，價(jià)格不斷上漲，而唯獨(dú)被視為“價(jià)格洼地”的廣州一直不溫不火，不過(guò)，在“北上廣深”四個(gè)一線城市中，廣州或?qū)⒆钕确謪^(qū)逐步放開(kāi)房屋限購(gòu)政策，這被視為廣州樓市“去庫(kù)存”的一記重拳。

　　2月29日，廣東省政府最新印發(fā)的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》明確提到，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際取消過(guò)時(shí)限制性措施。該方案特別指出，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。

　　根據(jù)該規(guī)劃，到2018年底，廣東全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016-2018年供應(yīng)溢出約630萬(wàn)平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解2000萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存。

　　本次廣東省發(fā)布的《2016-2018廣東省去庫(kù)存任務(wù)表》顯示：在廣東省21個(gè)地級(jí)市中，廣州商品房現(xiàn)狀庫(kù)存面積最高達(dá)2248萬(wàn)平方米，因此去庫(kù)存壓力也最重，廣東省為廣州市下達(dá)的去庫(kù)存指標(biāo)是“力爭(zhēng)180萬(wàn)平方米”。

　　經(jīng)歷過(guò)此前幾輪一線城市的樓市上漲后，廣州房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)低于北京、上海和深圳，數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，廣州的住房均價(jià)剛剛突破2萬(wàn)元人民幣每平方米；而北京2016年初二手房均價(jià)已達(dá)約4萬(wàn)元每平方米；上海的二手房均價(jià)則為3.12萬(wàn)元每平方米；臨近廣州的深圳，房屋均價(jià)已逾5萬(wàn)元每平方米。

　　即使與近日房地產(chǎn)交易火爆的杭州和南京相比，廣州的房?jī)r(jià)也顯得遜色，有網(wǎng)民稱(chēng)，廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)是“一線城市，二線房?jī)r(jià)”，在北京、上海等一線城市成交火爆，上海的房產(chǎn)交易中心甚至要限制人流相比，廣州的樓價(jià)顯得比較“理性”。

　　受“北上深”等一線樓市火爆，以及國(guó)家去庫(kù)存等政策預(yù)期的影響，不少有剛需的廣州市民已經(jīng)開(kāi)始躍躍欲試，而廣州或?qū)⒃谝痪€城市中率先分區(qū)域調(diào)整限購(gòu)政策的消息傳來(lái)，看房的市民明顯增加。

　　1日，位于廣州白云區(qū)、尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)星匯云城，看房的市民一大早就絡(luò)繹不絕，市民李小華看中了一套88平方米的復(fù)式單位，李小華表示，自己正在準(zhǔn)備生“二孩”，屬于改善性需求，需要換大一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)正在猛漲，希望趁廣州房?jī)r(jià)還未大漲之前，能夠入手一個(gè)比較好的單位。

　　與李小華一起來(lái)的還有她的鄰居，他們希望買(mǎi)一套大一點(diǎn)的復(fù)式單位，新的政策出臺(tái)，讓他們覺(jué)得未來(lái)樓市看漲，也希望能盡快找到合適的房源。

　　該樓盤(pán)售樓工作人員也透露，樓盤(pán)還沒(méi)到開(kāi)盤(pán)時(shí)間，目前已經(jīng)有不少市民前來(lái)看樓并交了“誠(chéng)意金”，他們預(yù)計(jì)這次推出的房源會(huì)供不應(yīng)求，他們本來(lái)有可能定價(jià)2.8萬(wàn)元每平方米的價(jià)格，現(xiàn)在預(yù)計(jì)要提到3萬(wàn)元以上。而該開(kāi)發(fā)商在廣州另外的兩個(gè)樓盤(pán)，都已經(jīng)封盤(pán)暫時(shí)不賣(mài)，希望等到價(jià)格更高一些的時(shí)候，賣(mài)個(gè)更好的價(jià)錢(qián)。

　　此次公布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》提出，將切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策；有條件的城市可放開(kāi)香港、澳門(mén)居民購(gòu)房限制。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文稱(chēng)，這是廣東省政府2008年以來(lái)出臺(tái)的力度最大的一個(gè)文件，為廣州部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)開(kāi)了綠燈。廣州本地的多位房地產(chǎn)專(zhuān)家也普遍認(rèn)為這將是樓市政策利好，今年廣州樓價(jià)預(yù)計(jì)將有一成左右的漲幅。(完)