“金九”已進(jìn)入尾聲，但即將到來(lái)的“銀十”看上去更加精彩。在近一個(gè)多星期的時(shí)間里，廣州各大區(qū)域的樓盤(pán)都在不斷地摩拳擦掌，鼓足了勁要在10月沖出一波銷(xiāo)售高潮。而眼下，廣州各大區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目各具特色，不管是剛需住宅還是豪宅產(chǎn)品，也包括商業(yè)投資產(chǎn)品等，可以說(shuō)是“百花齊放”。而在其中，也擁有不少精品樓盤(pán)，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗具心思。今年10月廣州樓市肯定比9月還要精彩，甚至于有專(zhuān)家認(rèn)為，目前是多年不遇的置業(yè)良機(jī)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目各有賣(mài)點(diǎn)

　　當(dāng)下應(yīng)該是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱鬧的一個(gè)時(shí)期，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備各大樓盤(pán)幾乎都選擇了這一時(shí)機(jī)來(lái)放量沖擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?？梢苑浅Ｃ黠@地看到，近一個(gè)多星期，廣州各區(qū)的項(xiàng)目紛紛加入“戰(zhàn)局”，這其中不少項(xiàng)目頗具市場(chǎng)代表性。

　　市區(qū)高端樓盤(pán)持續(xù)推新

　　廣州市中心區(qū)域樓盤(pán)的供應(yīng)一般都比較少，一方面是由于本身新盤(pán)數(shù)量少，另一方面也由于開(kāi)發(fā)商會(huì)適當(dāng)?shù)乜刂其N(xiāo)售。然而今年，更多的市區(qū)高端盤(pán)都選擇以走量為主。

　　剛剛進(jìn)駐了省一級(jí)名校的珠光御景壹號(hào)此前不久已經(jīng)推出了三期的A3\A4兩棟江景洋房，但僅僅過(guò)了一周左右的時(shí)間，該項(xiàng)目又進(jìn)行了加推。記者了解到，珠光御景壹號(hào)是目前廣州老城區(qū)的一大高端項(xiàng)目。項(xiàng)目地處白鵝潭·新沙面核心CBD區(qū)域，與白天鵝賓館，未來(lái)的“黃沙漁人碼頭”比鄰而居，江景、廣鐵南站的文化歷史及十三行廣州商脈起源地，是珠光·御景壹號(hào)最先天的優(yōu)質(zhì)資源價(jià)值。其位置不僅處于荔灣黃沙這個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，而且還一線(xiàn)臨江，的確是較為優(yōu)質(zhì)的市區(qū)高端樓盤(pán)。一直以來(lái)，該項(xiàng)目的動(dòng)作都不算大，去貨也較為平穩(wěn)。而在今年的“金九銀十”，卻加大了銷(xiāo)售力度。記者從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處了解到，除了此前推出的三期產(chǎn)品外，現(xiàn)時(shí)珠光御景壹號(hào)還加推了A5棟南向望江的豪宅產(chǎn)品，貨量為50套。

　　據(jù)介紹，三期新品A3、A4棟的目前銷(xiāo)售理想，除了有沙面小學(xué)進(jìn)駐的利好支撐外，更重要的是項(xiàng)目產(chǎn)品一線(xiàn)攬江的設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)南向望江之余，還能望獨(dú)特的18萬(wàn)平方米新沙面公園的自然景觀；這里已沒(méi)有樓距概念，視野非常開(kāi)闊。

　　北部區(qū)域商業(yè)最有看點(diǎn)

　　對(duì)于產(chǎn)品供應(yīng)大區(qū)而言，廣州北部區(qū)域如今最大的亮點(diǎn)反而是商業(yè)性質(zhì)的投資產(chǎn)品。記者了解到，花都在9月中下旬有多個(gè)商業(yè)綜合體或者是投資項(xiàng)目亮相。其中較為受關(guān)注的是廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城以及位于白云空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的敏捷創(chuàng)中心。其中廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城在9月19日開(kāi)盤(pán)，推出了35－56平方米的精裝公寓。

　　而敏捷科創(chuàng)中心也在日前開(kāi)放了售樓中心。該項(xiàng)目從區(qū)位而言，值得投資者關(guān)注。近日，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的“重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域”將圍繞白云機(jī)場(chǎng)劃出的百余平方公里“做實(shí)”。在利好政策的帶動(dòng)下，位處空港經(jīng)濟(jì)區(qū)瘦身范圍內(nèi)的敏捷·科創(chuàng)中心銷(xiāo)售中心于9月12日開(kāi)放。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，敏捷·科創(chuàng)中心占地面積約3.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，集商務(wù)、辦公、休閑、居住等功能為一體。項(xiàng)目首期將推出44-94平方米一房至四房Loft公寓，6種Loft百變戶(hù)型，集藝術(shù)靈感與端莊風(fēng)范于一身，全面貼合城市白領(lǐng)的態(tài)度與主張。而且產(chǎn)品空間靈動(dòng)，隨意組合，宜商宜住，力求打破居住與工作區(qū)的邊界線(xiàn)，滿(mǎn)足業(yè)主商務(wù)及居住的需求。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該Loft公寓采用4.5米挑高設(shè)計(jì)，業(yè)主可將空間分割成上下兩層，讓公寓的空間使用率極大提升，使功能分區(qū)更合理，空間動(dòng)靜分區(qū)更明晰。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，敏捷·科創(chuàng)中心致力將辦公融入到生活中去，在辦公中享受生活。項(xiàng)目配套約12000平方米Block街區(qū)式商業(yè)區(qū)、風(fēng)格餐飲區(qū)、高檔精品購(gòu)物區(qū)等休閑娛樂(lè)設(shè)施，可為商務(wù)人群提供一站式的生活消費(fèi)，締造自商務(wù)人居的新境界。

　　南部關(guān)注剛需大盤(pán)

　　南部番禺一直是剛需置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域。而現(xiàn)時(shí)在番禺盡管樓盤(pán)推貨數(shù)量沒(méi)有前兩年多，但是在“金九銀十”的時(shí)期，仍然有一些大型項(xiàng)目推出住宅產(chǎn)品。

　　9月19日，招商金山谷壓軸之作金山谷九期的住宅產(chǎn)品就正式亮相。現(xiàn)場(chǎng)有近千名客戶(hù)到場(chǎng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員介紹，招商金山谷九期為十年大盤(pán)招商金山谷最后一期的住宅組團(tuán)，為88平方米和98平方米的精裝三房本期產(chǎn)品最為金山谷的收官之作，98平方米就能三房帶套房，送大陽(yáng)臺(tái)，還是南北通透，精裝交樓還送衣柜。

　　此外，金山谷擁有5萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)、12年一站式的教育體系、2萬(wàn)平方米的私家山體以及四通八達(dá)棟公交、地鐵配套。番禺撤市設(shè)區(qū)15年來(lái)，區(qū)位價(jià)值不斷提升，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大大完善。項(xiàng)目所在的華南板塊，已劃入廣州都會(huì)區(qū)的范疇，周邊新光快速、市廣路、金山大道等主干道連接廣州各大商圈。金山谷的負(fù)責(zé)人還透露，規(guī)劃中的地鐵18號(hào)線(xiàn)擬在項(xiàng)目附近設(shè)立站點(diǎn)。據(jù)介紹，九期產(chǎn)品數(shù)量?jī)H為316套，現(xiàn)已啟動(dòng)認(rèn)籌，享2萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁 實(shí)習(xí)生 鄧詩(shī)銘

　　東部大盤(pán)應(yīng)市新品亮點(diǎn)多

　　9月19日，僑建·御溪谷二期“誠(chéng)品”舉行新品發(fā)布會(huì)，以“盛放”為主題，臺(tái)灣文創(chuàng)季同步啟動(dòng)。作為廣州東部增城的樓盤(pán)，僑建·御溪谷一直以來(lái)受到的關(guān)注度并不高，原因除了“低調(diào)”還是“低調(diào)”。然而，自從今年重新在市場(chǎng)中亮相之后，憑借著其產(chǎn)品的“豪氣”與“創(chuàng)新”，贏得了不少口碑。如今其二期的產(chǎn)品同樣也令人眼前一亮。

　　二期“疊墅”非常吸引

　　僑建·御溪谷為東廣州千畝純墅社區(qū)，一期為純別墅山水社區(qū)，被譽(yù)為廣州最美森林別墅。此次發(fā)布的二期產(chǎn)品，包含了100-127平方米的臺(tái)灣創(chuàng)意小別墅，含價(jià)值2500元/平方米的臺(tái)灣知名設(shè)計(jì)師執(zhí)筆的創(chuàng)意精裝，總價(jià)僅約100萬(wàn)/套。同時(shí)，還有285-368平方米的輕奢別墅同期開(kāi)放，都非常適合年輕精英白領(lǐng)自住及投資。

　　值得關(guān)注的是，僑建·御溪谷二期的洋房戶(hù)型為100-127平方米的創(chuàng)意小疊墅設(shè)計(jì)，以“臺(tái)灣設(shè)計(jì)”為主線(xiàn)?！巴瞥缫匀藶楸镜臉O致體驗(yàn)，注重功能美學(xué)和生活美學(xué)的體現(xiàn)?！碑a(chǎn)品設(shè)計(jì)師江蘄珈向記者解釋臺(tái)灣設(shè)計(jì)時(shí)表示。而此次僑建·御溪谷的戶(hù)型也完全體現(xiàn)了這樣的設(shè)計(jì)。這些“小疊墅”區(qū)別于商業(yè)性質(zhì)的LOFT和傳統(tǒng)大面積的復(fù)式，本質(zhì)上就為70年產(chǎn)權(quán)小面積復(fù)式洋房，但在空間功能上與上述兩者十分類(lèi)似。

　　當(dāng)天開(kāi)放三種戶(hù)型，包括127.53平方米、122.25平方米的三房和100.7平方米的兩房，樣板房同樣是臺(tái)灣金創(chuàng)意獎(jiǎng)設(shè)計(jì)大師江蘄珈親自操刀。臺(tái)式板式設(shè)計(jì)，南北對(duì)流；一、二層多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可以眺望別墅景觀，實(shí)現(xiàn)了景觀最大化。臺(tái)灣設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)、注重空間收納。記者在樣板間就發(fā)現(xiàn)，此次僑建·御溪谷推出的臺(tái)灣小疊墅上下兩層都有一個(gè)小小的儲(chǔ)物間，分別設(shè)在主臥室和一樓樓梯底部的位置，隱藏收納效果相當(dāng)好，使得空間更為明快簡(jiǎn)潔。

　　臺(tái)灣人喜歡線(xiàn)條簡(jiǎn)單、直接的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，僑建御溪谷小疊墅樣板間取其精華。100.7平方米金粉風(fēng)，開(kāi)放式明廚，首層獨(dú)立衛(wèi)生間，二層主次臥雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)上，打造奧黛麗赫本的生活場(chǎng)景，金屬感強(qiáng)烈。

　　打造獨(dú)一無(wú)二的天空之城

　　除了產(chǎn)品的獨(dú)特以外，“為了讓這群年輕人下班后有地方可以玩，我們還建了一個(gè)‘天空之城’?？赡軙?huì)是廣州首個(gè)體驗(yàn)式的、大型商業(yè)綜合體。在這里我利用科技做了許多有意思的東西，非常年輕和現(xiàn)代化，值得期待”，設(shè)計(jì)師江蘄珈透露。

　　記者了解到，總建面超6萬(wàn)平方米的“天空之城”，維拉將引進(jìn)星級(jí)精品酒店、藝術(shù)館、大型購(gòu)物商場(chǎng)、公寓底商，為15公里范圍內(nèi)僅有的一站式地鐵上蓋商業(yè)地標(biāo)。“科技、環(huán)保、人文、藝術(shù)”形成了“天空之城”理念的整體架構(gòu)。地面飛梯直上天臺(tái)，體驗(yàn)時(shí)空穿越，天臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)云上超大空中花園，為廣州市民提供前所未有的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁

　　◆專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　南沙應(yīng)建設(shè)“城市型自貿(mào)區(qū)”

　　“未來(lái)自貿(mào)區(qū)政策范圍擴(kuò)大后，更加注重人的需求，形成生活品質(zhì)更加接軌國(guó)際、基礎(chǔ)服務(wù)功能更加完善的‘城市型自由貿(mào)易區(qū)’。”中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)李迅表示，南沙應(yīng)該擺脫“園區(qū)型自貿(mào)區(qū)”，向“城市型自貿(mào)區(qū)”發(fā)展。

　　9月19日，由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的“自貿(mào)南沙 共創(chuàng)未來(lái)”南沙發(fā)展投資論壇在南沙翡翠公館舉行。論壇當(dāng)天，活動(dòng)承辦方南方民間智庫(kù)還吸納了首批企業(yè)家成員，智庫(kù)理事會(huì)為其頒發(fā)了聘書(shū)。

　　形成完善的城市型自貿(mào)區(qū)

　　廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南沙片區(qū)掛牌后，南沙迎來(lái)了開(kāi)放發(fā)展的新一輪黃金機(jī)遇期。作為廣州市的“經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎”，南沙自貿(mào)區(qū)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著眾多投資者的目光。在當(dāng)天的論壇上，南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)成為與會(huì)者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)李迅認(rèn)為，隨著自貿(mào)區(qū)特殊政策的落實(shí)，廣州越來(lái)越多的服務(wù)、休閑、居住等要素將實(shí)現(xiàn)與港澳的一體化。未來(lái)自貿(mào)區(qū)政策范圍擴(kuò)大后，更加注重人的需求，形成生活品質(zhì)更加接軌國(guó)際、基礎(chǔ)服務(wù)功能更加完善的“城市型自由貿(mào)易區(qū)”。

　　李迅解釋?zhuān)瑘@區(qū)型自貿(mào)區(qū)臨近港口、機(jī)場(chǎng)或附近區(qū)域，以獨(dú)立園區(qū)的形式存在，有明確的圍欄區(qū)，而城市型自貿(mào)區(qū)規(guī)模更大，相當(dāng)于一個(gè)獨(dú)立的城市，功能復(fù)合，沒(méi)有圍欄，是尖端產(chǎn)業(yè)和高端居住的發(fā)展促進(jìn)區(qū)和集聚區(qū)，其高端居住配套包括國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校等。

　　“南沙房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)來(lái)了，并將成為廣州市地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。”李迅表示，此前廣州規(guī)劃打造10多個(gè)新城，但容易分散發(fā)展精力，而南沙濱海新城是廣州率先轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略性新區(qū)。南沙應(yīng)重點(diǎn)完善綜合配套，注重提升新城區(qū)綜合服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)居住、就業(yè)、基本公共服務(wù)均衡協(xié)調(diào)及與產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，吸引人口加快集聚。

　　專(zhuān)家建議地鐵再提速

　　同樣看好南沙投資前景的還有清華大學(xué)教授王洪，他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)不斷向生態(tài)城市、智慧城市推進(jìn)，南沙以其生態(tài)優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，將成為廣州房地產(chǎn)投資“洼地”?！霸谥槿墙?jīng)濟(jì)圈中，南沙是地理中心，臨近5大機(jī)場(chǎng)，交通優(yōu)勢(shì)非常明顯，而且房?jī)r(jià)剛剛1萬(wàn)元出頭，是廣州和深圳市區(qū)的四分之一到三分之一，發(fā)展?jié)摿薮??！?/p>

　　作為企業(yè)方代表，廣東聯(lián)合運(yùn)通投資有限公司董事長(zhǎng)張朝文對(duì)南沙的快速發(fā)展深有感觸：“我們2012年正式入駐南沙，當(dāng)時(shí)還只是一個(gè)普通行政區(qū)，后來(lái)升級(jí)為國(guó)家新區(qū)和自貿(mào)區(qū)。以蕉門(mén)河地塊為例，有了地鐵和交通樞紐總站，往返交通也非常便利，商業(yè)配套、景觀帶也逐漸提上來(lái)，作為南沙建設(shè)者和參與者，我們深感驕傲?！?/p>

　　“南沙有了清晰的發(fā)展目標(biāo)導(dǎo)向，現(xiàn)在需要的是堅(jiān)持?！崩钛刚J(rèn)為，盡管頭頂著國(guó)家級(jí)新區(qū)和自貿(mào)區(qū)的光環(huán)，南沙依然還面臨著公共配套不足、人氣不旺等問(wèn)題。他表示，通往南沙的地鐵速度只有二十多公里，還可以再提高速度，加快南沙交通與城區(qū)的聯(lián)系。

　　廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)政策研究室處長(zhǎng)、自貿(mào)辦副主任吳瑞堅(jiān)透露，南沙今年投入1850億用于推進(jìn)60個(gè)重大項(xiàng)目的建設(shè)。深茂鐵通、廣中珠城際的軌道交通正在推進(jìn)，虎門(mén)二橋、廣中江高速也在加快建設(shè)當(dāng)中，以南沙為核心的珠三角樞紐中心正在逐漸成型，規(guī)劃中的地鐵15和18號(hào)線(xiàn)，將分別在南沙形成環(huán)路、直通機(jī)場(chǎng)。此外，蕉門(mén)河中心區(qū)、跨境電商集聚地等規(guī)劃建設(shè)也如火如荼進(jìn)行。

　　郜小平