新華觀察

　　34603套——3月17日21時(shí)30分，南京官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，南京可售商品住宅套數(shù)跌破3.5萬(wàn)套，而這已是2015年以來(lái)當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存的最低點(diǎn)，比業(yè)內(nèi)默認(rèn)的“4萬(wàn)套”庫(kù)存平衡線低出5000余套。

　　與此同時(shí)，蘇州住建局網(wǎng)站顯示，蘇州當(dāng)?shù)厣唐纷≌墒厶讛?shù)只有21661套，按照當(dāng)下蘇州樓市的賣房速度，這些住宅的出清周期已不足3個(gè)月。理論上，新房庫(kù)存量如果低于6個(gè)月，那么，已屬于嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

　　房子太搶手一個(gè)號(hào)賣三萬(wàn)

　　“金三銀四”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，按照業(yè)內(nèi)此前的估算，在這兩個(gè)月里，南京約有1.7萬(wàn)套新房涌市。然而，“金三”已經(jīng)過(guò)半，當(dāng)?shù)匦路康耐剖哿繀s并不盡如人意，記者粗略統(tǒng)計(jì)，3月前半個(gè)月上市的新房套數(shù)僅在1800套左右，而同期當(dāng)?shù)匦路咳照J(rèn)購(gòu)量高則600余套，低則三四百套，這些上市量只可供銷售幾天時(shí)間。

　　“金三”以來(lái)，蘇州新房上市的動(dòng)靜也很有限，半個(gè)月來(lái)上市新房1200余套，對(duì)應(yīng)旺盛的需求可謂“杯水車薪”。此前當(dāng)?shù)卦薪y(tǒng)計(jì)稱，3月至少有50個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤或加推，超6500套新房源入市，加推樓盤數(shù)環(huán)比增加35%，同比增加6%。但目前看來(lái)，如照上半個(gè)月的推房速度，全月新房供應(yīng)量恐不足計(jì)劃上市量的三成。

　　在三四線城市仍為高庫(kù)存發(fā)愁之際，南京蘇州樓市面臨的卻是庫(kù)存難以為繼的缺房“焦慮”，在一些樓盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，供需比達(dá)到了1：2甚至1：3、1：5的境地，“一房難求”的恐慌情緒四處蔓延。

　　多位購(gòu)房人告訴記者，不得不四處托關(guān)系買房。但多家樓盤宣稱，所謂“關(guān)系戶”都已經(jīng)排不過(guò)來(lái)，而且還有大量前期沒(méi)買到房的“忠誠(chéng)”客戶在堅(jiān)持等房，在無(wú)法擺平的情況下，大家只能統(tǒng)一參加搖號(hào)。

　　有消息說(shuō)，生怕買不到房的人們，又開(kāi)始連夜排隊(duì)……

　　“我們審核區(qū)攔下來(lái)起碼十來(lái)個(gè)拿著別人的號(hào)往里沖的人，拿著別人搖出來(lái)的號(hào)，但是和自己認(rèn)籌單上的號(hào)對(duì)不上?！鄙现苣?，南京奧體南一家樓盤推新，見(jiàn)房子太搶手，有人便以3萬(wàn)元價(jià)碼賣號(hào)，而求房心切的購(gòu)房人也不惜買號(hào)入場(chǎng)，這一細(xì)節(jié)被本報(bào)率先披露后，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人周亮又告之記者這樣的細(xì)節(jié)。

　　政府明令禁止倒賣房號(hào)，亂象復(fù)生，正是因?yàn)楣┬枋Ш狻?/p>

　　“擠牙膏”式售房制造恐慌

　　房子賣得好，是南京蘇州兩地樓市的真實(shí)寫照。但前兩年，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)都有大量住宅用地出售，當(dāng)下新房建設(shè)周期1-2年左右，按理有數(shù)量可觀的新房可以源源不斷供應(yīng)市場(chǎng)。而南京樓市成交量從去年7月才陡然升溫，蘇州樓市的“高溫”也只不過(guò)從去年四季度才開(kāi)始，即便房子去化速度加快，但按理也不應(yīng)出現(xiàn)庫(kù)存告急的困局。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，確實(shí)并不排除有的樓盤因?yàn)殇N勢(shì)太猛，房源建設(shè)量跟不上的情況，但同時(shí)，一批樓盤的無(wú)房或缺房，則是人為所致。梳理3月首周南京上市推新的9家樓盤供應(yīng)量，其中6家房源不足百套，有兩家更只有36套；蘇州3月首周上市推新的4家樓盤中，有兩家不足百套，其中一家名為“旭輝美瀾城”的樓盤，更是只拿出區(qū)區(qū)19套小戶型面市。

　　這便是業(yè)內(nèi)俗稱的“擠牙膏”式售房。尤其令人狐疑的是，有些樓盤建房量相當(dāng)大，但近期每每推房，卻只有幾十套。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，眼下南京至少有31家樓盤涉嫌捂盤惜售（不含高淳、溧水）。如城中的金陵雅頌居樓盤，開(kāi)盤時(shí)只推售一個(gè)單元房源，而少量多推制造熱銷假象，為下一次推房漲價(jià)做鋪墊。再如3月11日南京江寧樓盤景楓法蘭谷開(kāi)盤，只售40套房，而開(kāi)發(fā)商向外宣稱十分鐘就售罄。

　　對(duì)于違規(guī)捂盤應(yīng)當(dāng)給予打擊

　　南京曾規(guī)定，樓盤領(lǐng)取銷售許可證后10日內(nèi)，須一次性推出所有房源，否則屬于違規(guī)捂盤。2月底出臺(tái)的“寧十七條”還特意規(guī)定，“為擴(kuò)大形成有效供應(yīng)量，適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬(wàn)平方米左右?！钡浾卟樵冃陆鲜袠潜P的銷售備案資料時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，在有的供應(yīng)偏緊區(qū)域，所在樓盤申領(lǐng)銷售許可的規(guī)模卻不足3萬(wàn)平方米，像上周末開(kāi)盤的河西一樓盤，申領(lǐng)銷許只有2.19萬(wàn)平方米。

　　“3萬(wàn)平方米不是一刀切，是根據(jù)樓盤規(guī)模、房屋品質(zhì)、區(qū)域供求關(guān)系等區(qū)別對(duì)待。如果具備5萬(wàn)平方米的上市規(guī)模，開(kāi)發(fā)商只申報(bào)幾千平方米，將無(wú)法完成價(jià)格備案，銷許申請(qǐng)也不予受理。有的樓盤確實(shí)只有2萬(wàn)多平方米的上市量，我們當(dāng)然也會(huì)批準(zhǔn)?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局商品房管理科科長(zhǎng)胡高生這樣解釋。

　　他說(shuō)，房管部門高度關(guān)注樓市“缺貨”的情況，“這段時(shí)間也在加緊催促符合上市條件的樓盤趕快申報(bào)銷許。最近也加大了對(duì)捂盤惜售行為的檢查力度。”

　　不過(guò)，旺市下開(kāi)發(fā)商逐利心切，規(guī)避“惜售”打擊的方式也在翻新。如有的開(kāi)發(fā)商按規(guī)定申領(lǐng)一批房源的銷許后，通過(guò)假認(rèn)購(gòu)方式向官網(wǎng)上傳一兩套房源的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，如此看上去在售，但實(shí)際上卻“按兵不動(dòng)”；還有的樓盤明明房源尚未對(duì)外發(fā)售，但整體已全部處于認(rèn)購(gòu)狀態(tài)，卻遲遲不轉(zhuǎn)成交，其中也暗藏貓膩。

　　此外，一些樓盤明明已達(dá)到領(lǐng)取銷許條件，有的甚至已經(jīng)封頂，但開(kāi)發(fā)商就是不去領(lǐng)證銷售，對(duì)于此種市場(chǎng)行為，似乎還沒(méi)有有效辦法進(jìn)行約束。

　　本報(bào)記者 汪曉霞