即便是全國限購最嚴(yán)的區(qū)域，通州仍然吸引了眾多的購房者。

　　在新房市場選擇空間有限的背景下，更多的購房者涌入了二手房市場，業(yè)主的心理預(yù)期隨之升高，不少區(qū)域業(yè)主的報價已經(jīng)突破4萬元/平方米。不過，來自多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，通州二手房成交均價相對平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士提醒業(yè)主理性報價，以免錯失售房時機。

　　業(yè)主報價超4萬

　　“我很慶幸我去年年底買了，到現(xiàn)在也就三個多月，現(xiàn)在看同樣戶型價格上浮了5000元/平方米左右”。買房人王小姐告訴記者。據(jù)其介紹，她去年12月20日買了梨園附近當(dāng)代名筑的二手房，成交價格為3.06萬元/平方米。鏈家網(wǎng)顯示，該小區(qū)目前有8套房在售，其中最高報價已經(jīng)達(dá)到了4.2萬元/平方米。

　　另外，記者在鏈家網(wǎng)上還看到，鄰近通州北苑地鐵站的天時名苑掛牌價已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米，世紀(jì)星城有業(yè)主的報價也接近3.8萬元/平方米。

　　“天時名苑有的業(yè)主預(yù)期高，所以報價也高，成交價到不了四萬，成交單價在3.8萬元左右，現(xiàn)在的價格比年初上調(diào)了點?！蓖ㄖ菽持薪殚T店的小李說。

　　打算賣一買一的陳先生很糾結(jié)也很擔(dān)憂，眼看著想買的房子價格上調(diào)?！拔覝?zhǔn)備換的房子，本來500萬的，現(xiàn)在也550萬了，我自己的房子本來我要賣的值280萬，看這種情況，我肯定想賣330萬。”

　　對于二手房業(yè)主心理預(yù)期的提高，小李表示，購房者都看中通州未來的發(fā)展，多條地鐵線、醫(yī)院學(xué)校配套等，都想在這置業(yè)，需求旺盛自然給了業(yè)主不少底氣。

　　通州二手房市場需求旺盛的另一個因素就是新房住宅產(chǎn)品的供應(yīng)稀缺。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前通州市場的庫存持續(xù)走低，截至3月7日，通州可售的商品房住宅只有5857套的歷史低位，相比去年年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多，已經(jīng)連續(xù)多月無大量新增加商品房住宅供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州利好明確導(dǎo)致通州樓市肯定會受到積極的影響，即使因為限購影響成交量，但有購買資格的客戶，和有房可售的開發(fā)商對通州房源的價值都有買入的預(yù)期。

　　成交均價平穩(wěn)

　　雖然業(yè)主預(yù)期提高，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域的成交均價相對平穩(wěn)。

　　據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，通州2月份的掛牌均價為31138元/平米，環(huán)比上月上漲4.31%，同比去年上漲38.53%。2月成交均價為30616元/平米，環(huán)比上月上漲6.7%，同比去年上漲44.98%。

　　對此，張大偉認(rèn)為，這一輪市場上漲的主流需求是改善型需求，首先很多郊區(qū)二手房業(yè)主大部分是賣一買一。不論是賣舊買新，還是賣小買大，都遇到了改善型物業(yè)明顯漲價的現(xiàn)象，這種情況下，報價就明顯高漲。其次投資渠道少，相比2015年股市投資，目前除了房產(chǎn)其他投資渠道太少，這種情況下，業(yè)主怕賣掉物業(yè)后，損失收益，所以紛紛調(diào)高掛牌價格。

　　在偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理孔丹看來，目前北京全市，以及通州區(qū)域的二手房市場的確延續(xù)了2015年年底的火熱局面，火熱的市場以及部分機構(gòu)以偏概全，鼓吹房價大漲的報道，也的確干擾了市場，使得部分業(yè)主提高了對房價的心理預(yù)期，掛牌價出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　業(yè)內(nèi)提醒業(yè)主理性報價

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對業(yè)主心理預(yù)期調(diào)高表示擔(dān)憂，她認(rèn)為，通州住宅畢竟仍在加強限購，具有通州購房資格的客群數(shù)量有限，報價過高超越購房者預(yù)期，可能會無人接盤。

　　孔丹也表示，由于目前北京全市限購依然從嚴(yán)，通州更是加強版限購，所以購房需求總體是有限的，一些掛牌價較高的業(yè)主應(yīng)該也經(jīng)歷了“有價無市”的尷尬，不得不在最終成交時調(diào)低售價，所以，我們可以看到，北京以及通州區(qū)域最終的實際成交均價并未出現(xiàn)明顯上漲，基本保持穩(wěn)定，北京全市的均價基本穩(wěn)定在4.1萬元左右，通州區(qū)域房價基本穩(wěn)定在2.9萬元/平方米左右。如果是比較著急售房回款的業(yè)主，建議還是趁現(xiàn)在市場不錯，盡快以合理的價格出售，因為目前的樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出了降溫的態(tài)勢，購房需求在逐步減少，政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，預(yù)計最快二季度，最遲三季度市場將明顯降溫，所以，不要為了追求高價，而錯失了售房好時機。

　　京華時報記者桂瑰