重慶晚報(bào)“交房幫幫幫”公益驗(yàn)房活動(dòng)自開展以來，吸引了眾多有驗(yàn)房需求的市民踴躍報(bào)名。繼第一站走進(jìn)瑞安重慶天地小區(qū)之后，本周三，“交房幫幫幫”來到位于南岸茶園的旭陽·法藍(lán)西莊邸。業(yè)主羅先生在這里購買了一套套內(nèi)60余平方米的小洋房，交房日期已過，但因?yàn)閾?dān)心房子有質(zhì)量問題，遲遲沒有接房，這次公益驗(yàn)房行動(dòng)正好幫助他排除心中疑惑。

　　驗(yàn)房師：

　　墻面空鼓、裂縫、水泥標(biāo)號不足

　　本次參與“交房幫幫幫”的驗(yàn)房師是渝州驗(yàn)房資深工程師鄧工，他與業(yè)主羅先生一同來到楓丹里組團(tuán)1棟1單元803號房。在房間內(nèi)，鄧工使用一根頂端帶有金屬球的空鼓錘來回掃過墻面，據(jù)他介紹，通過這種空鼓錘與墻面的摩擦起伏程度可以判斷墻面水泥是否涂勻，并且可以借由傳出的聲音判斷是否存在空鼓等現(xiàn)象——頂端的金屬球掃過存在空鼓現(xiàn)象的墻面時(shí)，聲音明顯清脆許多。他用粉筆標(biāo)出空鼓范圍，以便后期整改。

　　鄧工的助手則使用一臺(tái)水平測量儀對房內(nèi)各個(gè)門框、墻角測量水平和垂直度進(jìn)行測量。垂直度偏差這類問題肉眼難以看出，需要使用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢查，這也是許多購房者接房時(shí)容易忽略的問題。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，垂直度偏差在4毫米以內(nèi)屬于合格，超過4毫米則需要整改。

　　經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)的逐項(xiàng)驗(yàn)收，羅先生這套60余平方米的住房存在10余處墻面空鼓，并且部分墻面存在開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間和臥室的門框也存在超出國家標(biāo)準(zhǔn)的垂直度偏差。鄧工指出，其次臥的墻面部分水泥標(biāo)號不足，使用空鼓錘用力便能刮下水泥，廚房防水層不完善等問題也屬于施工質(zhì)量問題需要整改。

　　物業(yè)：

　　存在一定施工瑕疵，抓緊整改

　　據(jù)驗(yàn)房師出具的現(xiàn)場報(bào)告顯示，羅先生這套住房存在20余處大小不一的施工瑕疵。鄧工介紹道，雖然羅先生的房子沒有太大的質(zhì)量問題，但墻面空鼓、水泥標(biāo)號不足等現(xiàn)象依舊反映出開發(fā)商在施工方面的不用心，許多可以避免的問題依舊存在，物業(yè)方面應(yīng)該盡快整改。

　　鄧工給購房業(yè)主們提出了幾點(diǎn)建議：一是在交接房的過程中，一定不要隨便看看房子沒有大問題就接房，對于自己存在疑問的住房問題，要找有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行檢查，避免接房后再產(chǎn)生扯皮問題；二是在日常業(yè)主接房時(shí)存在疑問的業(yè)主，可以在測繪儀器商店購買幾十塊錢一根的空鼓錘，就能在家自己檢查墻面空鼓問題，包括使用其他的一些簡單的小工具即能查出房子可能存在的大問題；三是接房時(shí)一定要按照購房合同中注明的條款一一對照，門窗材質(zhì)、玻璃類型、套內(nèi)面積等交接房標(biāo)準(zhǔn)一定要吻合，并且滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，才能夠接房。

　　業(yè)主羅先生表示，原本2015年年底的接房日期早已過去，自己因?yàn)椴惶?，特意延期接房，沒想到專業(yè)驗(yàn)房師一來就發(fā)現(xiàn)了這么多問題，確實(shí)讓自己學(xué)習(xí)到了很多接房知識(shí)。對于存在的施工問題，羅先生一一按照標(biāo)記拍照留證，為整改后的接房作為參照。

　　法藍(lán)西莊邸的物業(yè)人員全程參與了驗(yàn)房過程，該工作人員表示，經(jīng)過專業(yè)驗(yàn)房師的檢驗(yàn)，羅先生的住房確實(shí)存在施工問題，對于這些問題已經(jīng)一一登記，并將及時(shí)上報(bào)，督促施工方抓緊時(shí)間整改，讓羅先生安心接房。

　　重慶晚報(bào)記者 余樂中

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　　晚報(bào)公益驗(yàn)房持續(xù)報(bào)名中

　　經(jīng)過重慶天地及法藍(lán)西莊邸兩期驗(yàn)房行動(dòng)之后，相信許多讀者對于驗(yàn)房有了更加直觀的體會(huì)和感受。晚報(bào)“交房幫幫幫”公益驗(yàn)房行動(dòng)還在持續(xù)進(jìn)行中，有交房疑問和驗(yàn)房需求的讀者，掃描“晚報(bào)房產(chǎn)”二維碼回復(fù)“驗(yàn)房”即可報(bào)名，或者通過電話023-63907466、交房幫幫幫QQ交流群：111715294、重慶業(yè)主網(wǎng)等多種方式申請參與。我們將根據(jù)報(bào)名情況，篩選部分業(yè)主進(jìn)行公益驗(yàn)房，也歡迎小區(qū)業(yè)主與我們一道驗(yàn)房。