二手房交易旺盛，老房翻新的需求不少。孫女士家的二手房翻新入住半個(gè)月后竟然發(fā)現(xiàn)墻面發(fā)霉了，這讓孫女士很是郁悶。業(yè)內(nèi)人士表示，老房翻新和改造并不簡(jiǎn)單，往往比毛坯房裝修復(fù)雜得多，任何一環(huán)節(jié)疏忽了，很容易出現(xiàn)“一著不慎滿盤皆輸”的狀況。

　　防水沒(méi)做好，墻面現(xiàn)霉斑

　　孫女士在今年年初買到二手房后，在4月份進(jìn)行了裝修，“家人都比較忙，裝修全包給了裝飾公司，總共花了四五萬(wàn)元?！睂O女士說(shuō)，不是全部改造，七八月還晾了兩個(gè)月，不想入住半個(gè)多月，與衛(wèi)生間相鄰的客廳墻壁就出現(xiàn)了霉斑。事后孫女士才知道，衛(wèi)生間防水只做了地面，沒(méi)有做墻面。除了自己家墻面有霉斑，衛(wèi)生間的水還從墻面滲透到一墻之隔的廚房，水又從廚房滲到樓下，被鄰居投訴。孫女士直倒苦水，即便裝飾公司答應(yīng)重新做防水，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，損失也不小啊。

　　老房翻新，先要找“病灶”

　　不少業(yè)主對(duì)二手房進(jìn)行裝修時(shí)，往往直接找個(gè)施工隊(duì)就開工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須要先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在的潛在問(wèn)題。這個(gè)過(guò)程就像給老房“診病”，找出問(wèn)題，再解決問(wèn)題。

　　由于二手房的房齡比較長(zhǎng)，比較常見的問(wèn)題是水電，而且八成以上的二手房都存在這種情況?！袄献≌幌瘳F(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題?！?

　　此外，二手房還有其他“常見病”，比如下水道是否堵塞，窗戶或落地面有無(wú)漏水、銹損情況等。還要考察墻面的粉化和空鼓問(wèn)題，尤其是廚房、衛(wèi)生間，一些老房鏟墻之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)磚本身已經(jīng)酥爛了。

　　做好水電 增加拆除、保護(hù)費(fèi)用

　　隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進(jìn)行二手房翻新時(shí)，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問(wèn)題。二手房的室內(nèi)電路最好全部重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi)，合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明。

　　老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進(jìn)行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。

　　此外，與毛坯房裝修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是拆除費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。建筑面積100㎡左右的房子，需要預(yù)留的拆除費(fèi)用大概在5000元左右。如果只是局部改造，還要增加一個(gè)成品保護(hù)的預(yù)算，每平方米的成品保護(hù)費(fèi)用大概在12元左右。

　　特別提醒

　　老房翻新 別忘跟鄰居打招呼

　　二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行。所以，二手房裝修最大的問(wèn)題就是擾民：一是噪音，二是施工垃圾。

　　需要業(yè)主考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響。所以，在裝修前，業(yè)主除了要先到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間，在不延誤工期的前提下，盡最大可能地減少裝修對(duì)鄰居的影響。

　　另外，電梯的使用、材料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)等，也是業(yè)主應(yīng)該考慮的問(wèn)題，以免后續(xù)因?yàn)檫@類問(wèn)題造成鄰里糾紛，影響施工進(jìn)度、鄰里關(guān)系。