南方日報訊 （記者/蔣勁勁 牛思遠 鄧翔）14日上午，萬科在深圳總部召開2015年業(yè)績發(fā)布會，公布去年銷售金額為2614.7億元。會上萬科管理層稱，軌道上蓋土地是城市最具價值的資源，未來國內(nèi)軌道交通還有很大發(fā)展空間，其中深圳空間最大。萬科表示房地產(chǎn)未來發(fā)展將是“房地產(chǎn)+服務(wù)”。

　　“今后10年，中國城市還將新增1.7億城鎮(zhèn)人口，將帶來龐大的居住和配套需求?！痹诎l(fā)布會上，萬科高級副總裁譚華杰表示。除了城鎮(zhèn)化外，軌道交通的發(fā)展空間也為房地產(chǎn)帶來機遇。數(shù)據(jù)顯示，2014年北上廣深軌道交通分擔(dān)率分別為40%、51%、47%和28%。“日本東京都市圈公共交通系統(tǒng)中軌道交通分擔(dān)率達91%，在東京都的分擔(dān)率更是高達95%?！弊T華杰認為這表示國內(nèi)軌道交通還有很大的空間，這將為國內(nèi)房地產(chǎn)帶來很多機會?！捌渲猩钲诘目臻g最大”。

　　對于軌道交通建設(shè)給房地產(chǎn)帶來的機遇，萬科總裁郁亮表示，“多建軌道可以解決更多的住房問題。”郁亮稱軌道上蓋的土地是城市中最具價值的資源，盈利性更強。

　　“在2013年，我們對房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代已深信不疑?！弊T華杰稱，去年房地產(chǎn)市場整體的關(guān)健詞不是回暖而是分化。譚華杰認為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是中國經(jīng)濟未來發(fā)展的大方向。落實在房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)是大力發(fā)展有效供給，推動轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，滿足新需求?！耙浴康禺a(chǎn)+服務(wù)’取代‘房地產(chǎn)+鋼筋水泥’?！睋?jù)介紹，去年萬科的物業(yè)服務(wù)收入達到29.7億元，同比增長49.4%，營業(yè)利潤率達到17.4%。除了物業(yè)外，萬科的“房地產(chǎn)+服務(wù)”還包括物流地產(chǎn)。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入白銀時代，海外市場就成為房企開拓的另一個方向?，F(xiàn)時包括碧桂園、方圓等房企都加快海外開發(fā)步伐，而萬科也在發(fā)力。記者了解到，2015年，萬科海外項目開發(fā)步伐已經(jīng)擴張到4個國家（地區(qū)），獲取了30個項目，其中香港有5個、新加坡1個、美國10個、英國14個。“2015年，公司海外項目實現(xiàn)銷售面積2.8萬平方米，銷售收入28.8億元?！?/p>