“您好！這里是經(jīng)開區(qū)某某樓盤，我們正在推出80到120平方米的樓盤，不知您考慮買房嗎？”這是本周三晚上11點，南寧晚報記者接到有史以來最晚的售樓電話。最近很多南寧市民發(fā)現(xiàn)，從春節(jié)收假回來每天接到樓盤的售樓電話多了起來。

　　從今年2月起，契稅、營業(yè)稅“雙降”，3月1日起的央行“降準”，利好政策的密集發(fā)布，引發(fā)的疊加效應(yīng)。今年3月，南寧地產(chǎn)人明顯感覺到今年的節(jié)點來得比往年都要快。

　　15盤預(yù)約恒大、萬科、碧桂園、龍光等新盤接連面市

　　記者發(fā)現(xiàn)，利好政策的密集發(fā)布，多地樓市開春提前進入“小陽春”。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月南寧預(yù)計開放售樓部啟動預(yù)約的新盤有9個，總預(yù)約樓盤超過15個，計劃本月開盤的樓盤11個。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，推售產(chǎn)品面積從60~180平方米均有，其中120平方米以上改善型產(chǎn)品占大部分的比例，但本月開盤項目仍以剛需產(chǎn)品為主。不過，隨著政策對改善需求的傾斜，部分開發(fā)商也在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。今年將有一批主打改善戶型的產(chǎn)品入市，如碧桂園·天璽灣、龍光·玖瓏湖、萬科·金域藍灣、恒大華府、中國鐵建·江灣山語城、凱旋1號等接連面市，2016年或迎來改善型產(chǎn)品爆發(fā)的一年。

　　根據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)的監(jiān)測，3月熱門樓盤的售樓部到訪量比1、2月有了明顯提高?！敖诔山涣勘容^平穩(wěn)，到訪的新客戶比之前多了?！睆V西金源置業(yè)集團營銷部經(jīng)理謝梅表示，隨著客戶到訪量的增加，金源城郡本月將推售50套新房源?！敖衲觊_年項目就立刻進入了‘備戰(zhàn)’狀態(tài)，匯東·星世界在新品推售上將延續(xù)高贈送的產(chǎn)品?！睆V西匯東置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)李志剛表示，3月不少房企提前入市，開盤數(shù)量增多也意味著成交量會進一步放大。

　　3月下旬南寧樓市預(yù)計將迎來一波開盤小高潮

　　除了加快推盤節(jié)奏，一些樓盤在拓客方面相當賣力。記者從2月底開始走訪各大樓盤發(fā)現(xiàn)各大樓盤的營銷人員都在加班加點制定新的計劃?！白罱焯扉_會、加班，好幾個項目輪著開會定計劃?！苯?，某位地產(chǎn)人士見到記者不停地抱怨，行情好了，連休息的時間都少了。

　　一手房燥起來了，二手房市場也不例外?！伴_年回來，看房的客戶特別多，成交周期也短了，一些業(yè)主還趁機漲價?！睆氖露址拷灰椎膮切窀嬖V記者，最近一天接待十幾組客戶，看房都要排隊了。個別拋售物業(yè)的業(yè)主都把價格上調(diào)了1萬~5萬元不等。在見面半個小時時間里，吳旭共接了3個看房咨詢電話。

　　根據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)的監(jiān)測預(yù)計，3月中下旬，南寧樓市將迎來一波開盤小高潮，成交也會出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。加上降首付、降契稅、購房補貼等利好政策的刺激，需求端自然也會有保障，預(yù)計今年將迎來量價齊升的行情?！岸鄠€政策利好出臺給市場傳遞了積極的信號，而觀望已久的購房者買房需求也將集中釋放，樓市活躍度將大幅增加?！睆V西匯東置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)李志剛表示，這一輪開盤項目的最終成績將成為今年樓市發(fā)展的風向標。（游媚媚李丹 張瑩）

　　本周起，這些新盤、新品接連面市（不完全統(tǒng)計）樓盤3月動作恒大華府（新）3月13日開放展示中心龍光·玖瓏湖（新）3月13日開放營銷中心萬科·金域藍灣（新）近期開放營銷中心碧桂園·天璽灣（新）近期開放正式營銷中心廣源大都會（新）3月6日已開放營銷中心光明城市（新）3月中下旬開放營銷中心盛邦領(lǐng)地（新）3月中下旬開放營銷中心凱旋1號（新）3月下旬開放營銷中心金悅瀾灣（新）3月底開放營銷中心恒大綠洲（去年銷量前10）3月13日開盤天譽花園（去年銷量前10）3月19日開盤華南城江南華府3月19日開盤和信公館3月20日開盤萬達茂（去年銷量亞軍）3月26日開盤嘉和城（去年銷冠）3月27日開盤匯東·星世界（去年銷量前10）3月27日開盤霖峰壹號預(yù)計3月下旬開盤保利·領(lǐng)秀前城預(yù)計3月下旬開盤大唐世家預(yù)計3月下旬開盤瀚林學府預(yù)計3月下旬開盤恒大華府、龍光·玖瓏湖、萬科·金域藍灣、碧桂園·天璽灣等新盤房價預(yù)計高于南寧均價，萬達茂、嘉和城等熱銷盤房價也將穩(wěn)步上揚

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　　2月地產(chǎn)利好政策頻出

　　2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布公告：不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%。

　　2月19日，財政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。家庭唯一住房：90平方米以下按1%稅率征收契稅，90平方米以上按1.5%。家庭二套住房：90平方米以下按1%稅率征收契稅，90平方米以上按2%（北上廣深不執(zhí)行二套房相關(guān)契稅政策）。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3月1日起，央行普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。（游媚媚 整理）

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