從昨日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策正式在合肥“落地”，新政是否對(duì)樓市起到了良性推動(dòng)作用？來(lái)自市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政執(zhí)行首日僅市區(qū)一二手房的成交量就達(dá)到了321套，共減免稅款735.64萬(wàn)元。

　　【中介】 買房人對(duì)新政非常敏感

　　昨日，在政務(wù)區(qū)一家二手房公司內(nèi)，中介顧問(wèn)曉冉剛上班便接到了一位買家的電話?！岸址科醵愓{(diào)整？我們也在盯著這個(gè)政策，目前不確定是不是在合肥已經(jīng)實(shí)施了，有消息第一時(shí)間告訴你?！睍匀椒畔率謾C(jī)告訴記者，對(duì)于契稅新政市場(chǎng)反應(yīng)很敏感，尤其是一些交易雙方已經(jīng)談妥的單子，買房者想抓住政策的好時(shí)機(jī)，趕快成交還能少點(diǎn)稅錢。

　　曉冉表示，這個(gè)客戶就是準(zhǔn)備買一套總價(jià)在150萬(wàn)元的改善型學(xué)區(qū)房，按老政策需要繳納契稅6萬(wàn)元，按國(guó)家的新政只需繳納3萬(wàn)元，少交一半，減負(fù)力度還是很誘人的?！白罱欢螘r(shí)間，二手房交易以大戶型和改善型居多，所以我手上大約80%的買家都能享受到契稅優(yōu)惠的好處?！?/p>

　　【地稅】 新政首日市場(chǎng)平穩(wěn)有序

　　“為了能第一時(shí)間方便市民買賣房產(chǎn)交易，上周末專門加班對(duì)納稅系統(tǒng)的契稅稅率進(jìn)行了調(diào)整。”記者從合肥地稅局獲悉，本周一開(kāi)始全市各地稅大廳已經(jīng)按新的征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，契稅優(yōu)惠時(shí)間點(diǎn)為繳稅申報(bào)時(shí)間，前期購(gòu)買房產(chǎn)未交房辦稅的業(yè)主，可以享受契稅優(yōu)惠。

　　來(lái)自合肥地稅的數(shù)據(jù)顯示，2016年一月份全市（包括四縣一市）日均成交127套住房，昨日新政執(zhí)行第一天，僅市區(qū)的一、二手房成交量就達(dá)到了321套，共減免稅款735.64萬(wàn)元。從廬陽(yáng)分局等辦稅服務(wù)廳的人員數(shù)量來(lái)看，納稅人有所增多但并不顯得擁擠雜亂，新政首日市場(chǎng)還是很平穩(wěn)有序的。

　　【解疑】 買過(guò)房未辦證能否享新政？

　　面對(duì)契稅新政的到來(lái)，很多購(gòu)房者表示歡迎但也有顯得特別著急的。

　　陳先生剛剛在新政前購(gòu)買了二手房，約好了過(guò)完正月十五過(guò)戶辦手續(xù)，但提前把稅交過(guò)了。因?yàn)槭嵌追?，交?個(gè)點(diǎn)契稅?！艾F(xiàn)在新政出來(lái)能不能再享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，該如何辦理退稅和重新交稅？如果不能享受到新政，就太虧了！”陳先生心中有些忐忑。

　　記者了解到，像陳先生類似的情況在合肥市場(chǎng)上還真不少，都是春節(jié)前后達(dá)成的買房交易，買方忙著把稅交掉了，卻還沒(méi)有辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，或者還未完成網(wǎng)簽房產(chǎn)證沒(méi)拿到手，那么契稅新政能否惠及這些購(gòu)房者呢？

　　對(duì)此，合肥市地稅部門的工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅，相關(guān)市民可到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

　　因此，市民只要能提供終止交易和房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶的證明，然后再按照新政策就能重新來(lái)交納契稅了，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程中多少會(huì)有些費(fèi)事，需要獲得房產(chǎn)部門的認(rèn)可。

　　第三套房是否也能少交稅？

　　昨日，還有部分購(gòu)房者通過(guò)本報(bào)咨詢，“此次契稅新政在合肥實(shí)施后，買第三套房能同樣享受到2%的稅率優(yōu)惠嗎？”

　　合肥地稅部門在此特別提醒，契稅新政只對(duì)家庭第二套改善性住房有效，第二套以上的住房是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的。因此對(duì)于二套房以上的交易，無(wú)論房屋面積大小均要按4%的稅率來(lái)征收契稅。

　　【鏈接】 個(gè)人存量房交易 可享受這些優(yōu)惠

　　昨日，記者從合肥市地稅局了解到，目前全市個(gè)人存量房交易可以享受的稅收優(yōu)惠政策還包括：

　　1.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3.對(duì)因拆遷重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分繳納契稅。

　　4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免納契稅。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免納個(gè)人所得稅。

　　其中，個(gè)人購(gòu)房日期的確定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。