樓市迎利好

　　繼購房的首付比例在本月初下調(diào)后，房地產(chǎn)市場再次迎來利好。昨日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱“通知”），該通知將于2月22日執(zhí)行。該通知的發(fā)布意味著，重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調(diào)整不涉及北、上、廣、深這四個城市。

　　首套房144平方米以上契稅減半

　　新政

　　上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），單套建筑面積（下同）為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

　　據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房（別墅除外），90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；二、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

　　“新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了?！迸R江門一家房產(chǎn)中介的人士說，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

　　購買第二套房的契稅分兩檔

　　通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整?！暗诙赘纳菩宰》俊笔侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ベ徺I的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

　　據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

　　市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進(jìn)入執(zhí)行期，因此仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要接到通知就會執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　買房：可省下上萬元契稅開支

　　算賬

　　假設(shè)王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那么這次調(diào)整他將不會在契稅上有任何優(yōu)惠。

　　如果王先生購買了一套150平方米的首套房，假設(shè)該套住房總價120萬，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)（1.5%）計算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省了一半。

　　假設(shè)王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設(shè)該套住房總價70萬，那么按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)（1%），王先生則只需繳納7000元的契稅。

　　假設(shè)王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設(shè)該套住房總價100萬，那么按照舊的標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬。

　　賣房：2年以上房產(chǎn)不繳營業(yè)稅

　　按照新的規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。假設(shè)王先生想要將名下一套價值100萬元的房產(chǎn)出售，如果該套房購買時間不足2年，那么王先生需要繳納5萬元的營業(yè)稅，如果其購買時間在2年及以上，那么王先生不需要繳納1分錢營業(yè)稅。對于二手房賣家來說，這也是個極大的利好。本報記者 黎勝斌 劉笑嫣

　　■股市動態(tài)

　　節(jié)后首周股市反彈 地產(chǎn)板塊可關(guān)注

　　本報訊 （記者 黎勝斌）春節(jié)后首個交易周，A股市場表現(xiàn)不錯，全周滬綜指累計上漲3.49%，收在2900點關(guān)口前，報2860.02點。昨天的盤面上，表現(xiàn)活躍的多是題材股，個股的分化有所加劇，漲幅居前的板塊是網(wǎng)絡(luò)安全、移動支付等。

　　從本周最后一個交易日的情況看，全天未出現(xiàn)大幅下挫的情況，而是維持了橫盤震蕩。平安證券申遠(yuǎn)表示，由于大盤進(jìn)入前期密集套牢區(qū)，所以出現(xiàn)橫盤震蕩很正常，在“兩會”前期，股市或?qū)⒈３窒鄬Ψ€(wěn)定。股民“橄欖樹”認(rèn)為，短期市場可能仍會維持這種震蕩攀升的格局。資深投資者張先生也表示，可對下周的行情保持謹(jǐn)慎樂觀。

　　板塊方面，建議繼續(xù)關(guān)注國企改革，此外房地產(chǎn)板塊也值得留意。據(jù)悉，在地產(chǎn)去庫存的背景下，一些城市的樓盤銷量平穩(wěn)增長，從而使得當(dāng)前住房公積金貸款的需求比較旺盛。目前興業(yè)基金已攜手湖州、三明、瀘州等地公積金中心推出或即將推出公積金資產(chǎn)證券化項目，輸血地方流動性，緩解住房公積金供需矛盾突出問題。該基金當(dāng)前還有數(shù)單公積金資產(chǎn)證券化項目處于投行承做階段。這些項目全部推出后，將有利于解決地方上的公積金供需矛盾、激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量，進(jìn)一步支持房地產(chǎn)去庫存。

　　主持記者 毛瑩

　　券商周末薦股（NO.407） 券商薦股人下周薦股行業(yè)板塊止盈價收盤價止損價得分名次上周得分總分招商證券葉小嘉下周無看好個股170248平安證券申遠(yuǎn)麥達(dá)數(shù)字（002137）互聯(lián)網(wǎng)18.8216.9516.12250270美盛文化（002699）影視動漫41.9537.7935.94光大證券重慶財富中心星網(wǎng)銳捷（002396）計算機(jī)19.3616.8416.01338236申萬宏源李瑜合力泰（002217）計算機(jī)15.213.6212.8848204華龍證券重慶客服中心衛(wèi)士通（002268）計算機(jī)4138.1636.248166九安醫(yī)療（002432）醫(yī)療器械2018.9618西南證券袁磊下周無看好個股50200紅塔證券王淑珍東方創(chuàng)業(yè)（600278）外貿(mào)1614.113.550194廣發(fā)證券錢霞新日恒力（600165）通用設(shè)備2016.7815.956-2222中工國際（002051）建筑裝飾2523.8222.65

　　長安吉利等四家企業(yè) 聯(lián)手投資混合動力技術(shù)

　　本報訊 （記者 王秋思）18日晚，長安汽車發(fā)布了關(guān)于就投資科力遠(yuǎn)混合動力技術(shù)有限公司簽署《增資擴(kuò)股框架協(xié)議》的公告。公告顯示，長安汽車擬與浙江吉利集團(tuán)、湖南科力遠(yuǎn)、昆明云內(nèi)動力就投資科力遠(yuǎn)混合動力技術(shù)有限公司（以下簡稱“CHS公司”）的相關(guān)事宜簽訂《增資擴(kuò)股框架協(xié)議》。數(shù)據(jù)顯示，CHS公司系科力遠(yuǎn)股份和吉利集團(tuán)于2014年11月25日注冊成立的合資公司。

　　根據(jù)協(xié)議，在此次增資擴(kuò)股方案中，長安汽車擬以技術(shù)和現(xiàn)金共2億元進(jìn)行增資，其中技術(shù)出資部分占0.8-1億元，科力遠(yuǎn)的出資額為2億元，云內(nèi)動力為6000萬元，吉利集團(tuán)（含華普）保留本次增資的權(quán)利，但增資額不高于2億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著越來越多自主品牌企業(yè)進(jìn)入混合動力技術(shù)領(lǐng)域，外資“獨占”的壁壘可能被打破，這有利于國產(chǎn)新能源汽車的發(fā)展和環(huán)保事業(yè)。