記者獲悉，位于黃埔長嶺居板塊的全新項目實地·常春藤預計于3月26日正式亮相，首批戶型包括75-110平方米的二房和三房單位，均帶國際品牌精裝修。

　　據(jù)了解，“實地常春藤”堪稱黃埔巨無霸項目，投資額近200億，占地約52萬平方米，總開發(fā)面積達到200萬平方米，未來人口超4萬。項目涵蓋的物業(yè)類型非常豐富，包括高層洋房、別墅、10萬平方米風情商業(yè)、高端學校、歐式運動中心等。項目定位為全能生活綜合體，配套完善，斥巨資引進1所市二中（中小學）、2所小學、3所幼兒園，打造小區(qū)內的3-18歲全高端教育鏈。實地·常春藤緊鄰規(guī)劃中的地鐵23號線永和站，有軌電車站、大型公交總站，另配置了社區(qū)巴士，無縫對接黃村地鐵站、香雪站、長平站和蘿崗萬達商圈。項目規(guī)劃10萬平方米歐式風情商業(yè)，將引進超市、便利店、銀行等豐富業(yè)態(tài)，吃喝玩樂購在家樓下一站式解決。

　　長嶺居成剛需市場熱點

　　從今年成交數(shù)據(jù)看，大部分廣州剛需客戶能接受的價格在1.5萬元/平方米左右，距離市中心約30分鐘車程。曾經(jīng)客戶集中選擇金沙洲和華南板塊，目前上述板塊的土地已經(jīng)全部出讓完畢，房價已經(jīng)漲到2萬元/平方米，銷售也漸入尾聲。

　　從全市來看，1.5萬元/平方米的板塊主要在黃埔長嶺居、番禺亞運城和南沙。亞運城板環(huán)境優(yōu)美，但距離市中心約50分鐘車程，對市區(qū)客戶而言，上下班耗費的時間成本較高，不少亞運城業(yè)主主動“回流”主城區(qū)。南沙板塊有國家自貿區(qū)規(guī)劃的支撐，但距離市區(qū)更遠，自駕車需要約1個小時。該板塊主要是以投資客為主，國家自貿區(qū)被熱炒，升值潛力被透支，居住氛圍不強，較少自住型客戶。位于黃埔的長嶺居板塊相對是較優(yōu)的選擇，該板塊的一手樓價1.4萬-1.6萬元/平方米左右，居住區(qū)的配套定位高端，距離市中心約30分鐘車程，受業(yè)內的一致看好，認為高起點規(guī)劃、快速開發(fā)、配套先行等優(yōu)點，將使該片區(qū)成為廣州客戶首選的城區(qū)置業(yè)熱土。

　　長嶺居打造國際生態(tài)居住區(qū)

　　黃埔長嶺居規(guī)劃為市重點工程，總投資500億元，未來總規(guī)劃人口達26萬， 35.3平方公里，相當于4個金沙洲的面積，其中20公里受到生態(tài)保護，定位為國際生態(tài)居住區(qū)、廣州東部山水新城示范區(qū)，將于2020年基本建設成型。長嶺居板塊計劃以高端居住、總部經(jīng)濟、生態(tài)休閑等五大復合功能，通過商業(yè)綜合體、教育綜合體、健康綜合體、度假綜合體、創(chuàng)意綜合體五大綜合體，來打造珠三角區(qū)域居住的第一名片。

　　片區(qū)內規(guī)劃有地鐵21號線及23號線，30分鐘可瞬達天河。規(guī)劃北師大師范教育園1處，廣州中英文學校1處、高中2處，完全中學2處，九年一貫制學校3處，初中3處。區(qū)內商業(yè)配套齊全，實地·常春藤商業(yè)體（規(guī)劃）、42萬平方米萬達廣場（已開業(yè)）、39萬平方米長嶺居門戶綜合體（規(guī)劃）、9萬平方米高德匯購物中心（已開業(yè)）等十大商業(yè)云集，超200萬平方米航母級體量，繁華堪比天河城商圈。

　　南方日報記者 李廣軍