廣州東部山水新城居住示范區(qū)長嶺居 目前已吸引萬科、越秀、保利、實(shí)地、珠實(shí)、金融街、奧園等房企進(jìn)入

　　2015年12月25日，一場有關(guān)“生態(tài)宜居”城區(qū)建設(shè)的研討會(huì)將在黃埔區(qū)長嶺居泰康之家粵園大會(huì)議廳舉行。來自政府、房地產(chǎn)專家以及各大房企的領(lǐng)路人共同參與，通過對長嶺居生態(tài)宜居定位的深入剖析，對國內(nèi)外“生態(tài)宜居”城市的解構(gòu)借鑒，以及對啟動(dòng)長嶺居板塊建設(shè)發(fā)展的深入探討，為長嶺居優(yōu)質(zhì)宜居的城區(qū)建設(shè)出謀劃策。在他們的眼里，政府將投入500億元打造的長嶺居，將是一個(gè)怎樣的人居典范？

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 梁紅舉

　　打造珠三角第一居住名片

　　2012年7月，廣州市委、市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)視察當(dāng)時(shí)開發(fā)突飛猛進(jìn)的蘿崗區(qū)時(shí)，就提出要在區(qū)位好、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域，注入新概念、新元素、新規(guī)劃，打造高端居住社區(qū)，長嶺居應(yīng)運(yùn)而生。至此，這塊位于科學(xué)城東邊，連接中新知識(shí)城與科學(xué)城兩大居住板塊的“長嶺居板塊”成為政府發(fā)展的重點(diǎn)之一，而且目標(biāo)直指東部山水新城示范區(qū)，為企業(yè)家、海歸精英、科技人才提供高端居所。2013年4月，長嶺居規(guī)劃橫空出世。5月，一場有關(guān)長嶺居國際生態(tài)社區(qū)的國際級(jí)設(shè)計(jì)競賽隆重展開，其間耗資千萬元，邀請5家國際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參賽。由廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院和美國亞圖（RTKL）建筑設(shè)計(jì)咨詢公司提交的方案，定位“生態(tài)山居，智慧社區(qū)”，規(guī)劃以智慧居住為主，總部辦公為輔的綠色社區(qū)，打造廣州蘿崗區(qū)以及珠三角區(qū)域居住的第一名片。

　　起點(diǎn)高配套足服務(wù)更到位

　　政府重點(diǎn)打造、總投資500億元的“長嶺居”，位于蘿崗片區(qū)中心區(qū)的北部，規(guī)劃面積35.3平方公里，西至廣汕路、蘿平路，東至永和大道，南至廣惠高速，北至水牛山、黃旗山山麓，居住人口規(guī)模26萬人。從規(guī)劃的數(shù)據(jù)分析，長嶺居建設(shè)用地不及總規(guī)劃面積半數(shù)，容積率相對較低，正突出了其主打的“生態(tài)宜居”。該居住板塊起點(diǎn)高，面向世界500強(qiáng)、大型房地產(chǎn)等企業(yè)，引進(jìn)研發(fā)總部、國際學(xué)校、國際酒店業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)等，未來將打造成為高端商住區(qū)，其配套一應(yīng)俱全，將成為區(qū)內(nèi)高端居住首選之地。

　　長嶺居的定位是高端商住區(qū)，公共配套將會(huì)“服務(wù)非常到位”。在教育配套方面，當(dāng)年市政府與北京師范大學(xué)簽署了協(xié)議，北京師范大學(xué)新型城市化區(qū)域教育發(fā)展協(xié)同創(chuàng)新模式合作就落在長嶺居。2014年政府又公布長嶺居將投資5.4億元建設(shè)1中學(xué)1小學(xué)1教育資源中心，引進(jìn)北師大教育品牌。此外，還將規(guī)劃有國際學(xué)校。醫(yī)療配套上也將引進(jìn)三甲醫(yī)院。在交通上，該地塊位于北二環(huán)出入口旁，經(jīng)廣汕路到天河區(qū)僅要15到20分鐘的車程。不遠(yuǎn)還有北二環(huán)和廣惠高速，規(guī)劃的地鐵21號(hào)線，其中長平站就在長嶺居西側(cè)，聯(lián)通郊區(qū)的增城和市區(qū)的天河，15分鐘暢達(dá)廣州城區(qū)，預(yù)計(jì)2017年通車。城市輕軌貫穿其中，公交覆蓋率達(dá)80%，真正融入“半小時(shí)廣州生活圈”。

　　規(guī)劃顯示，長嶺居生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合自然山體和水體，構(gòu)建了3條南北向的生態(tài)廊道，每條廊道的寬度達(dá)到100米到300米，連接了北面的帽峰山和南面的羅峰山，規(guī)劃公園數(shù)量共計(jì)18個(gè)，綠地面積277公頃，人均公園面積10.7平方米。長嶺居板塊周邊綠地、山林等自然資源豐富。合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，論未來的升值潛力，這塊坐擁山水生態(tài)資源、享地鐵規(guī)劃利好的東部山水新城板塊為不容忽視的“潛力股”。

　　實(shí)力房企爭相涌入拿地開發(fā)

　　繼奧園春曉進(jìn)入長嶺居之后，珠江實(shí)業(yè)、保利、越秀地產(chǎn)也隨后進(jìn)入，珠江嘉園主打“剛需”和“首改”，保利越秀嶺南林語則定位高端，項(xiàng)目由別具嶺南特色的高層洋房和風(fēng)情別墅組成，打造為蘿崗片區(qū)的生態(tài)墅級(jí)社區(qū)。2014年7月25日，金融街以5.7億元底價(jià)拿得長嶺居CPPQ-A1-4地塊，折合樓面地價(jià)6500元/m2，現(xiàn)在已經(jīng)有別墅和洋房供應(yīng)。到了2015年4月30日，長嶺居最大規(guī)模宅地在廣州開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心開拍，被稱為今年廣州土地市場競爭最激烈的一次競拍。參加此次競拍的有旭輝集團(tuán)、中航里城有限公司廣州公司、萬科共3家企業(yè)，現(xiàn)場圍觀的還有綠地、保利等房企，最終萬科以成交價(jià)27.7億元拿下長嶺居YH-A3-0地塊，地塊樓面價(jià)達(dá)7179元/m2，溢價(jià)高達(dá)23.97%。不到8個(gè)月，萬科山景城情景疊墅已經(jīng)驚艷亮相。5月20日，實(shí)地地產(chǎn)以6.3億元斬獲長嶺居YH-K1-3及YH-K2-1兩幅地，3個(gè)多月之后的9月6日，實(shí)地地產(chǎn)又以10億元拿下相鄰的YH-K1-2和YH-K2-3兩塊宅地。據(jù)了解，肯定是高端居住樓盤。

　　長嶺居，廣州市政府重點(diǎn)工程，政府投入500億元，可以打造成怎樣的棲居典范？12月25日，看政府、專家、業(yè)界產(chǎn)生如何精彩的碰撞。