這些區(qū)，局部

　　筍貨露點(diǎn)

　　獨(dú)家策劃

　　《羊城晚報(bào)·樓市周刊》

　　去庫存

　　下

　　黃埔

　　甩貨指數(shù)：★★☆☆☆

　　庫存量：約101.9萬平方米

　　月均成交量：約10.8萬平方米

　　消化時(shí)間：約9.4個(gè)月

　　公寓競(jìng)爭，或有驚喜

　　最近一兩年，黃埔區(qū)一手住宅市場(chǎng)去庫存的心態(tài)非常明顯。其實(shí)，黃埔區(qū)一手住宅的庫存量雖然較多，但消化庫存的時(shí)間并不長，只是因?yàn)槊媾R商務(wù)公寓的激烈競(jìng)爭，一手住宅價(jià)格上漲的幅度相對(duì)較小，商家推新貨時(shí)，往往也會(huì)給出較有誠意的優(yōu)惠，年底想買房的市民，不妨到黃埔區(qū)看看。

　　局部去庫存壓力大

　　101.9萬平方米，這樣的庫存量在廣州各區(qū)中稱得上是大戶。不過，黃埔是廣州樓市重鎮(zhèn)，成交活躍。今年前八個(gè)月，黃埔區(qū)一手住宅月均成交量超過10萬平方米，因此，消化庫存的時(shí)間不足10個(gè)月，可以說處于健康狀態(tài)，去庫存壓力不大。

　　但各板塊之間的差別還是很大，有的板塊存在較大的去貨壓力。原黃埔板塊供應(yīng)量不大、需求量較大，基本沒有去庫存壓力。知識(shí)城板塊今年有多個(gè)樓盤入市，新增供應(yīng)量很大，只是由于價(jià)格相對(duì)較低，成交較為活躍，有一定的去庫存壓力但不算大。長嶺居板塊供應(yīng)量較大，成交尚算可以，去庫存壓力也不算大。去庫存壓力最大的是科學(xué)城板塊，目前科學(xué)城板塊的一手住宅售價(jià)比增城新塘略高，截留了不少新塘的客戶，成交也比較活躍，不過，該板塊除了住宅外，還有大量的商務(wù)公寓供應(yīng)，和住宅形成激烈的競(jìng)爭，導(dǎo)致住宅庫存量相對(duì)較高，商家去貨的心態(tài)較明顯。

　　年底關(guān)注全新樓盤

　　今年前八個(gè)月，黃埔區(qū)一手住宅新增供應(yīng)量約為93.9萬平方米，比去年同期的85.6萬平方米略增。其中，供應(yīng)最集中的還是科學(xué)城板塊，知識(shí)城板塊和長嶺居板塊緊隨其后。

　　年底，黃埔區(qū)一手住宅新貨主要還是集中在知識(shí)城板塊和長嶺居板塊，還有新盤金融街融穗御府將會(huì)面市，雖然其1.3萬元/平方米的“吹風(fēng)價(jià)”在板塊內(nèi)不算低，不過作為首推產(chǎn)品，說不定正式開盤時(shí)會(huì)有驚喜。

　?。ㄎ?圖 張秀欽）

　　黃埔區(qū)年底新貨中可能有筍貨

　　黃埔區(qū)年底主要貨量概況

　　金融街融穗御府/約1.3萬12月上旬88-94

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)/約2萬在售85-123

　　天韻瑚璟花園/9900起近期81-140

　　廣州綠地城一兩百/近期74-125

　?。ㄎ?張秀欽制表/伍巖龍）

　　樓盤名

　　價(jià)格

　?。ㄔ?平方米）

　　主力戶型

　?。ㄆ椒矫祝?/p>

　　推出時(shí)間

　　貨量

　　（套）