3月2日，廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞在參加深圳廣播電臺(tái)《民心橋》節(jié)目時(shí)表示，對(duì)于外界關(guān)注的深圳高房?jī)r(jià)問題，要采取增加供應(yīng)、加大保障和打擊炒房等措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。馬興瑞表示，深圳空間非常小，中央和省里非常贊同深圳拓展發(fā)展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里?！拔覀儗⒃谡叻ㄒ?guī)上禁止炒賣、倒賣房子?！瘪R興瑞回答網(wǎng)友提問時(shí)表示，“在尊重市場(chǎng)規(guī)律的前提下，也要出手解決市場(chǎng)失靈的問題。”而深圳政府層面，也不斷有政策鋪墊。

　　早在2月4日，春節(jié)前夕，深圳兩會(huì)閉幕之際，市長(zhǎng)許勤就表示，“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)過快”。他認(rèn)為深圳去年暴漲的房?jī)r(jià)一方面源于剛需，一方面源于土地供應(yīng)有限。為了調(diào)控房?jī)r(jià)，許勤承諾政府將加大供應(yīng)保障房、人才安居房，并研究將房?jī)r(jià)維持在一個(gè)合理的區(qū)間。

　　3月1日，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站發(fā)布消息稱，將“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，我市將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新?！边@是近3年來深圳首次僅隔半年時(shí)間即調(diào)整房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。業(yè)界分析，評(píng)估價(jià)格調(diào)整將大幅提高交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將顯著抑制投機(jī)性需求。“我們將在政策法規(guī)上禁止炒賣、倒賣房子?！瘪R興瑞表示，“在尊重市場(chǎng)規(guī)律的前提下，也要出手解決市場(chǎng)失靈的問題。”外來人口凈減少的背景下，大幅增加土地供應(yīng)，僅依靠本地的內(nèi)生人口增長(zhǎng)，無法支撐如此高的房?jī)r(jià)。

　　深圳的硬措施是：填海55平方公里，陸地整備50平方公里。作為一個(gè)海濱城市，深圳過去多年一直在填海。這次增加的土地供應(yīng)，按福田區(qū)總面積78.04平方公里算，填海+陸上整備的面積，約相當(dāng)于1.3個(gè)福田。

　　深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年深圳常住人口數(shù)為1077.89萬人，人口密度為每平方公里5398人。若按平均人口密度來算，105平方公里也就不到60萬人。但深圳大量的未開發(fā)區(qū)域拉低了平均值。而填海和陸上整備的土地，利用率不可能太低。以福田區(qū)的人口密度來算，可承載約180萬人。180萬人是個(gè)什么概念？數(shù)據(jù)顯示，2011年~2014年，深圳全市常住人口每年約增加10萬人。以此測(cè)算，105平方公里、180萬人口約可滿足近20年的新增人口需求。