本報訊（記者 鄒雪）與往年二手房買賣市場春節(jié)后平穩(wěn)復(fù)蘇的節(jié)奏相比，今年的市場熱度可謂“迅速提升”，買賣市場的啟動較往年相比有所加快。據(jù)某中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，節(jié)后兩周全市二手房日均成交量達到550套左右，已恢復(fù)至去年11、12月份的水平。

　　根據(jù)天津市國土資源與房管局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，今年2月份，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交6796套，環(huán)比下滑30.8%，同比上漲54%；成交面積59.3萬平方米，環(huán)比下滑32.2%，同比上漲54.5%；成交均價10723元/平方米，環(huán)比下滑3%，同比上漲7.9%。

　　從成交區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)仍然是成交主力區(qū)域，共成交2882套，環(huán)比下滑32.8%，同比上漲51.4%；環(huán)城四區(qū)成交1544套，環(huán)比下滑28.8%，同比上漲86.7%；濱海新區(qū)成交1296套，環(huán)比下滑34.1%，同比上漲16.9%；郊縣五區(qū)成交1101套，環(huán)比下滑23.5%，同比上漲85%。

　　本月成交主力居室為兩室，占比達五成。一室戶型成交占比為36%，與上月相比上漲6.4個百分點；三室戶型成交占比為13%，與上月相比下滑1.6個百分點；三室以上戶型成交占比僅為1%，與上月相比有所下滑。從成交面積來看，成交主力面積為80平方米以下戶型，占比達67%；其次為50-80平方米戶型，成交占比為39%。50平方米以下戶型成交與上月相比上漲了6.8個百分點，而120平方米以上大戶型成交占比則呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成今年節(jié)后市場熱度提升的原因主要來源于幾方面。首先，春節(jié)前市場中積攢的部分購房需求于節(jié)后集中入市；其次，2015年樓市交易活躍，熱點戶型和地段的價格隨之上漲，整體市場環(huán)境的利好使得購房者的入市積極性較高；另一方面，當(dāng)前購房的各項政策較為寬松，從去年起稅費、信貸政策就陸續(xù)調(diào)整，春節(jié)前后首付比例降低、二手房交易稅費降低等一系列利好政策接連出臺，大大降低了入市門檻及購房成本。

　　據(jù)天津多家大型二手房中介機構(gòu)反饋，稅費新政執(zhí)行以來，二手房的咨詢熱度持續(xù)走高，這也導(dǎo)致部分二手房主心理預(yù)期提升，出現(xiàn)惜售或上調(diào)房屋價格的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，隨著春節(jié)后各銀行針對房貸首付新政陸續(xù)出臺執(zhí)行細則，部分銀行尚在落實中，因此購房者在簽約和辦理房貸手續(xù)前可咨詢多家銀行的細則，結(jié)合個人資質(zhì)妥善選擇。