一周熱點(diǎn)觀察

　　全面二孩政策消息公布至今已半個(gè)多月，二手住宅市場對(duì)三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1-17日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析，二孩政策將推動(dòng)市場對(duì)三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內(nèi)市場對(duì)總價(jià)較高的四房等大戶型需求突增的機(jī)會(huì)很小，更多有意一步到位置業(yè)的買家，則更多關(guān)注三房這類中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位，與同一樓盤兩房單位價(jià)差在30萬元以內(nèi)的三房，更容易成為時(shí)下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。

　　從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現(xiàn)在價(jià)格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價(jià)已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價(jià)差只有20-30萬元，剛需買家想要一步到位置業(yè)，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

　　如天河區(qū)車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價(jià)格差距約20-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價(jià)約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價(jià)約230-240萬元。合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業(yè)的個(gè)案并不多，原因主要是這個(gè)樓盤三房價(jià)格較高，超出了剛需買家的預(yù)算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會(huì)比買三房的多。

　　盡管近期市場對(duì)大面積物業(yè)關(guān)注度增加，有個(gè)別業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，有可能出現(xiàn)惜售的心理，但是，由于接近年底，亦有部分業(yè)主有急于套現(xiàn)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的需求出現(xiàn)，因此，現(xiàn)時(shí)廣州二手市場上即使是緊俏的中大戶型和大戶型物業(yè)，亦有降價(jià)放售的個(gè)案出現(xiàn)。

　　“業(yè)主降價(jià)的原因不外乎三類：一是業(yè)主急著用錢，例如做生意的人需要資金；二是買家可以一次性付款；三是有部分業(yè)主需要騰名額出來，換更大的房子?！焙细恢脴I(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，大戶型物業(yè)降價(jià)的幅度有可能相當(dāng)明顯，如駿景花園一套163平方米的放盤，市場價(jià)約2.3萬元/平方米左右，之前業(yè)主以350萬元放售，現(xiàn)在業(yè)主降價(jià)到320萬元出售，降幅達(dá)30萬元。南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁