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剛需旺盛致二手房中小戶型價(jià)格偏高

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-10-22 15:31:37  來源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　一般來說，在市中心地段的二手房，次新樓盤的中小戶型房源相對稀缺，一房難求，才會在價(jià)格上比大戶型單價(jià)高出不少。而事實(shí)上，目前在剛需區(qū)域，中小戶型的單價(jià)差別也依然存在。

　　據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：黃浦區(qū)某項(xiàng)目面積80多平方米的一房，年初成交的一套為480萬元，而目前掛牌單價(jià)上漲至7.2萬元，售價(jià)高達(dá)610多萬元，漲幅27%。這套房源的帶看量一直很高，而同小區(qū)各方面條件都很好的三房房源，單價(jià)普遍在6.5萬元上下。

　　楊浦鞍山板塊屬于剛需板塊，區(qū)域內(nèi)的某小區(qū)中小戶型房源面積為96平方米和54平方米。據(jù)上海鏈家鞍山五店柴永亮經(jīng)理介紹：在此小區(qū)中的一房房源中有一套總價(jià)在300萬元出頭，單價(jià)5.7萬元。而另一套二房房源，價(jià)格在550萬元左右，單價(jià)也是5.7萬元。以上兩套房源的掛牌價(jià)格，均高于小區(qū)歷史成交價(jià)格水平。

　　另據(jù)上海鏈家保利葉上海二店李磊經(jīng)理介紹：寶山顧村公園板塊的某熱門樓盤公寓部分以83-94平方米的小三房戶型居多，小面積的房源稀缺，價(jià)格較高。其中55平方米的一房僅有30幾套，單套價(jià)格在170萬元左右，目前在售的僅有一套房源；76-81平方米的小二房也不多，目前價(jià)格也上漲至220多萬元一套。從單價(jià)上看，一房比小二房售價(jià)高出1000元左右，兩者相差不多，但因總價(jià)較低，一房房源更為搶手。

　　上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟表示：因?yàn)橛懈嗟馁I家涌入二手房市場，相比之下房源就顯得稀缺，造成供不應(yīng)求的情況，特別是中小戶型房源。隨之而來的就是因行情看好，房東會有惜售的行為，使得中小戶型房源價(jià)格走高。所以現(xiàn)在中小戶型的單價(jià)比大戶型的價(jià)格更高一些，對剛需買家來說這無疑會加重購房難度。

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