記者今天（2日）從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)獲悉，深圳2月新房住宅成交環(huán)比減少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交價(jià)環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。深圳市的樓價(jià)再一次獲得全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅“冠軍”。房?jī)r(jià)10年深圳漲508%，遠(yuǎn)超北京上漲380%，也引起來正在出席“兩會(huì)”的深圳代表們的高度重視和擔(dān)憂。

　　另外，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，2月成交前十的樓盤均價(jià)均超過7.4萬元/平方米，新房“豪宅化”跡象顯現(xiàn)。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交價(jià)繼續(xù)刷新歷史高點(diǎn)，達(dá)52600元/平方米。

　　對(duì)于市場(chǎng)如此表現(xiàn)，深圳鏈家市場(chǎng)研究中心分析師認(rèn)為，今年的政策傳言讓不少置業(yè)者加緊過戶。事實(shí)上，從春節(jié)前盛傳深圳將出臺(tái)調(diào)控措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)開始，節(jié)后的樓市爆發(fā)行情就一直在醞釀中，這也使得春節(jié)后的樓市罕見地出現(xiàn)無過渡性回暖，尤其是懸在半空的調(diào)控之劍加速了購(gòu)房者入市的步伐。比如2月份的最后一周，單周成交量一舉突破3000套。

　　市場(chǎng)人士表示，目前來看，地方政府可能出臺(tái)的調(diào)控政策、金融市場(chǎng)震蕩和美聯(lián)儲(chǔ)加息將是未來的利空因素。而雖然其邊際利好效應(yīng)遞減，但降準(zhǔn)等全國(guó)性貨幣寬松措施卻將在一定程度上利好樓市。未來深圳市場(chǎng)的走勢(shì)，如果不盡快調(diào)控，樓價(jià)還會(huì)上漲。

　　值得一提的是，就在幾天前（2月24日），深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)答政平臺(tái)“民生二維碼”活動(dòng)時(shí)稱：不必因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題給自己太大壓力。他表示，一是深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)；二是深圳會(huì)加大保障性住房建設(shè)的力度。

　　實(shí)際上，類似的話深圳市市長(zhǎng)許勤不久前也說過。在上月的深圳市六屆人大二次會(huì)議閉幕，許勤在回應(yīng)深圳房?jī)r(jià)問題時(shí)就曾表示：“深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得太快了，與其他城市不在一個(gè)步調(diào)上?！睘榘逊?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建設(shè)，一方面研究調(diào)控政策。

　　許勤和楊勝軍前后的表態(tài)基本一致，兩句話說得幾乎一模一樣。然而，深圳的房?jī)r(jià)卻始終保持暴漲狀態(tài)。

　　深圳市規(guī)土委負(fù)責(zé)人表示：“如果房?jī)r(jià)過高、上漲過快，不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們會(huì)根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施?！?/p>

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，在廣東省文件中，深圳并沒有去庫(kù)存的任務(wù)，原因是深圳供應(yīng)本身比較緊張，需要補(bǔ)充庫(kù)存來保證供應(yīng)。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析，央行降準(zhǔn)會(huì)在一定程度上利好樓市，今年全國(guó)信貸寬松的環(huán)境已經(jīng)形成。對(duì)于深圳樓市來說，從信貸和預(yù)期層面會(huì)有推動(dòng)作用，但因房?jī)r(jià)處于高位，實(shí)際效用會(huì)有所減弱。未來深圳樓市走勢(shì)主要看這兩種互相反作用的因素“角力”，總體看漲幅會(huì)收窄。