上月蘭州新房成交同比增長53.7%
- 發(fā)布時間:2016-03-03 01:32:17 來源:蘭州晚報 責(zé)任編輯:羅伯特
蘭州晚報訊(記者王星明實習(xí)生王曉)2016年2月份,易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米,環(huán)比減少36.9%,同比增長31.4%。3月2日,該院發(fā)布報告稱,2015年12月的市場成交已創(chuàng)下2010年以來的月度最高水平,2016年1-2月份市場成交總體處于下滑態(tài)勢。但若從同比增幅看,2月成交并不差,尤其是月末很多城市出現(xiàn)恐慌性的交易,推高了市場成交量,使當(dāng)月市場成交創(chuàng)下近7年同期的最好水平。至于蘭州市場,2月份新建商品住宅成交面積達(dá)14萬平方米,環(huán)比1月下降了39.0%,同比2015年2月則增長了53.7%,是自2010年以來的第二高值。
30城中過半城市成交量同比增長
報告顯示,2月份,30個城市中,有3個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢,其他27個城市則有所下跌。同時,30個城市中,有18個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢,而其他12個城市則有所下跌。
對照近7年2月份的成交數(shù)據(jù),可以看出,相比2010年至2015年6年間的同期水平,2016年2月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。因此,今年2月份市場成交是近7年同期最好的水平。
三類城市同比均在增長
2月份,一二三線30個典型城市成交同比走勢一致,均在增長。其中,一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%,二線城市由1月的17.5%擴大至36.9%,三線城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。2月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢,這和市場交易相對活躍有關(guān)。
4個一線城市新建商品住宅成交面積為189萬平方米,環(huán)比減少46.7%,同比增長33.6%,雖然環(huán)比有所下滑,但同比增長明顯。
15個二線城市新建商品住宅成交面積為700萬平方米,環(huán)比減少39%,同比增長36.9%。2015年12月份二線城市市場成交創(chuàng)歷史新高,到了2016年1月份則出現(xiàn)了調(diào)整。2月份繼續(xù)環(huán)比下降,但同比增長明顯。至于環(huán)比,15個二線城市全部出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢,不過這主要和春節(jié)淡季因素有關(guān),3月份交易量將反彈。
對比一二線城市,三線城市成交環(huán)比跌幅相對要小一些。2月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為211萬平方米,環(huán)比減少12.2%,同比增長14.6%。三線城市在2月份市場成交的下滑幅度明顯小于一二線城市。返鄉(xiāng)置業(yè)需求在積極釋放,市場成交相對較好。同時,對于部分三線城市來說,目前房價正處于不漲不跌的狀態(tài),利用兩成商貸首付的新政而積極入市,是大多數(shù)購房者認(rèn)同的購房思路。
蘭州新房成交量同比增長
2月份,5個西部城市新建商品住宅成交面積為120萬平方米,環(huán)比減少43.5%,同比減少12.4%。和東中部城市有差異,西部城市成交同比增長乏力,已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月的同比下滑態(tài)勢。
在監(jiān)測的5個西部城市中,只有蘭州成交量出現(xiàn)了同比大幅增長。2月份蘭州新建商品住宅成交面積達(dá)14萬平方米,環(huán)比1月下降了39.0%,同比2015年2月則增長了
53.7%。
記者根據(jù)該院發(fā)布的歷年數(shù)據(jù)對比后注意到,今年2月的成交量是自2010年以來的第二高值,最高值則是2014年2月的21萬平方米。
與此同時,從該院監(jiān)測的2月份蘭州新建商品房銷售排行榜來看,當(dāng)月,恒大綠洲、蘭州碧桂園、皋蘭山造林站整體改造項目、中海河山郡、蘭州東部科技新城依次位列銷售前5名,其中,恒大綠洲成交90套,碧桂園成交84套,皋蘭山造林站整體改造項目成交47套。記者注意到,除恒大綠洲成交量環(huán)比有下滑外,其他兩個樓盤成交量環(huán)比都增長了一倍多。
3月份市場交易將繼續(xù)火熱
“2月份市場交易比預(yù)計的要好,一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素?!痹撛褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,這和各類寬松購房政策的實施有關(guān),同時從房價的走勢看,基本上各大城市的房價同比增幅開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。因此,在買漲不買跌的心理預(yù)期下,購房者入市的積極性會提高。預(yù)計3月份這樣一類置業(yè)策略不會改變,進(jìn)而從市場交易的角度看,將繼續(xù)活躍,但要提防房價因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險。
從蘭州2月份的市場交易來看,也是比去年同期要更熱。嚴(yán)躍進(jìn)稱,蘭州目前的購房政策總體寬松,從甘肅省的各地樓市投資機會看,蘭州無疑是最佳的。尤其是從市場交易的情況來看,主要集中在城關(guān)區(qū)。而且部分項目在價格上調(diào)的情況下,銷售量反而上升?!斑@說明蘭州購房者或者投資者的心態(tài)是基本明確的,對于一些全國性房企的項目,地段區(qū)域好,投資的價值總體不錯。”因此,預(yù)計3月份市場熱度將會繼續(xù)保持下去。
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30個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。
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