京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天，北京春節(jié)后首次土地拍賣拉開帷幕，大興黃村和北臧村兩宗地吸引了眾多房企參與競標(biāo)，經(jīng)過多輪較量，綠地共耗資52億元接連奪得兩地。其中，帶有宅地屬性的大興黃村地塊爭搶激烈，最終綠地以39億元的成交價(jià)和配建1.5萬平米自住房的代價(jià)摘得。據(jù)測算，其實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元/平方米，創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格的新高，并且地價(jià)已超區(qū)域標(biāo)桿華潤公元九里的售價(jià)，預(yù)計(jì)未來銷售單價(jià)將直逼10萬。

　　據(jù)記者了解，昨天出讓的兩宗地中，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊的用地性質(zhì)為R2二類居住、U17郵政設(shè)施、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑控制規(guī)模為120599平方米。

　　因帶有居住屬性，備受房企關(guān)注，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地共獲得了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括綠地、融創(chuàng)、天恒、葛洲壩、金地、旭輝、中鐵建和萬科聯(lián)合體、電建和南國置業(yè)聯(lián)合體、龍湖和首開聯(lián)合體等9家競標(biāo)主體參與競拍。最終經(jīng)過70余輪爭奪，綠地以39億總價(jià)和配建1.5萬平方米自住房的代價(jià)勝出。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，樓面單價(jià)達(dá)4.7萬。

　　隨后競標(biāo)的大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0502-0013地塊F3其他類多功能用地則以13億元的價(jià)格落入綠地囊中。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地東至春林大街，西至和順大街，南至?xí)r珍路，北至扁鵲路，建筑規(guī)模為143758平方米。

　　對(duì)于兩宗地的競爭熱度，張大偉稱，大興區(qū)住宅去化明顯，但公寓類項(xiàng)目依然較多，所以出現(xiàn)了住宅土地?zé)?，而公寓土地相?duì)冷清的現(xiàn)象。

　　>>關(guān)注

　　黃村地塊樓面價(jià)創(chuàng)大興新高

　　成交樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元的黃村地塊讓不少業(yè)內(nèi)人士感到驚詫。據(jù)張大偉介紹，該宗地距離地鐵清源路大約1.5公里，是北京2016年第二宗居住類樓面價(jià)“3萬+”地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地“3萬+”地塊?！按笈d區(qū)目前普通住宅售價(jià)最高的項(xiàng)目只有4.5萬/平方米（不計(jì)算別墅），本地塊的樓面價(jià)超過了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)售價(jià)，是名副其實(shí)的地王，按照樓面價(jià)，預(yù)期售價(jià)高達(dá)‘10萬+’。”張大偉說。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，大興區(qū)域內(nèi)目前二手房均價(jià)在2.5萬左右，比如清源西里2.8萬、濱河坊2.5萬、福苑小區(qū)2.2萬。黃村周圍無在售商品房項(xiàng)目，但距離2015年地王——瀛海鎮(zhèn)比較接近。類似區(qū)域的新建商品房均價(jià)在3萬左右。

　　張大偉認(rèn)為，大興區(qū)五、六環(huán)之間的商品房住宅成交均價(jià)只有3.3萬元左右，黃村地塊也位于五、六環(huán)之間，拍出如此高的樓面價(jià)，可以預(yù)計(jì)未來該項(xiàng)目售價(jià)要比目前該區(qū)域的房價(jià)上漲200%。

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　　大興核心區(qū)住宅存量已短缺

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，新年伊始，三部委即聯(lián)合再發(fā)減稅政策，其中對(duì)于北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價(jià)項(xiàng)目。而從這一政策導(dǎo)向也可以看出，2016年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍會(huì)以寬松為主，寬松的政策環(huán)境也刺激了開發(fā)企業(yè)購地的積極性。

　　另外，根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年大興區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交11883套，僅次于獲得更大發(fā)展利好的通州區(qū)，在北京16個(gè)行政區(qū)排行中位列第二。但是其更多的成交均地處六環(huán)外，五、六環(huán)之間的核心區(qū)域住宅存量已出現(xiàn)短缺。截至目前，大興五、六環(huán)之間的商品住宅存量僅有8000余套，而扣除商住與別墅產(chǎn)品之后，純普通住宅產(chǎn)品存量僅4000余套。核心區(qū)產(chǎn)品的短缺與整體區(qū)域市場的高去化率成為未來新項(xiàng)目的操盤保障。