昨天下午，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的3宗地塊出讓。其中，兩宗含有住宅的地塊被國瑞地產(chǎn)競得，業(yè)內(nèi)測算，兩地塊樓面單價分別為3.65萬元和4.3萬元；而同在北七家鎮(zhèn)的一商業(yè)金融地塊以底價成交，折合樓面單價僅1.2萬元。同一區(qū)域，宅地的單價達到商業(yè)地塊的3倍。

　　今年賣地已超1700億元

　　據(jù)業(yè)內(nèi)機構(gòu)監(jiān)測，截至目前，北京土地出讓金年內(nèi)總成交額已達1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗，起始價合計約為278億元。據(jù)此推算，2015年北京土地出讓金有望超2000億元。其中，僅11月已實現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬平方米，土地出讓金金額315.19億元，這三項數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來的月度新高。而從實際樓面價來看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實際樓面價均超過30000元。

　　北七家樓面價超過4萬元

　　昨天下午，率先開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項目西側(cè)地塊，歷經(jīng)52輪激烈競拍，國瑞地產(chǎn)以總價19.72億元，配建7.27萬平方米限價商品住房的代價競得該地塊，折合樓面單價3.65萬元。

　　隨后開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項目東側(cè)地塊，最終又被國瑞地產(chǎn)以25.245億元、配建8.57萬平方米限價房和2.99萬平方米人才公共租賃住房的代價再度拿下，樓面單價達4.3萬元。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測，目前上述兩宗周邊無在售普宅項目，2.0左右的容積率使得其打造低密度產(chǎn)品的可能性較小，而區(qū)域內(nèi)二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表，成交價多在25000元左右。上述兩宗宅地樓面價均遠超成品住宅價格。

　　昨天下午，北七家鎮(zhèn)還有未來科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓，因只有保利未來城聯(lián)合體一家報價，最終以42億元底價成交，折合樓面單價1.2萬元。

　　土地成本還將攀升

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，北京土地資源絕對數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來北京土地市場成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房價預期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來六環(huán)內(nèi)普遍進入6萬元豪宅時代的預期已成定局，而地價與房價的互相推動也將使得北京樓市開始進入一個新的豪宅紀年。

　　而對于未來城商業(yè)地塊的遇冷，任啟鑫認為，主要源于其自身出讓條件較為苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，征得昌平區(qū)同意后才能上市交易。任啟鑫認為，基于高額土地成本的壓力使得目前在京房企多追求“高周轉(zhuǎn)”路線，而“自持”的規(guī)定一方面斬斷了“商改住”的“曲線突圍”之路，另一方面對于企業(yè)資金成本也是極大考驗，因此該地塊遭到“冷遇”也就不足為奇。

　　2015年北京單價最貴地塊

　　出讓時間 地塊名稱 樓面單價

　　10月20日 豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊 7.5萬元

　　11月12日 朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊 6.6萬元

　　8月23日 豐臺區(qū)石榴莊地塊 6萬元

　　11月2日 豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊 5.6萬元

　　9月2日 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村 5.5萬元