原標(biāo)題：香港樓市寒冬 十大指標(biāo)屋苑價(jià)格俱跌

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港樓市節(jié)節(jié)插水，銀行估價(jià)亦不復(fù)去年般進(jìn)取，近月屋苑估值皆按市況陸續(xù)調(diào)低。記者追蹤三間本地銀行對(duì)十大指標(biāo)屋苑的估價(jià)，最新顯示較去年底全線俱跌，個(gè)別屋苑估價(jià)在3個(gè)月內(nèi)跌15%，但有部分屋苑現(xiàn)時(shí)估價(jià)與去年3月時(shí)的成交價(jià)比較仍有溢價(jià)。業(yè)界人士指銀行調(diào)低估價(jià)，實(shí)實(shí)在在地反映其對(duì)后市觀望及“樓價(jià)正在下跌”，在今日樓價(jià)趨跌的大勢(shì)下呼吁置業(yè)人士不要“按太盡”，否則倘樓價(jià)大幅調(diào)整將身陷負(fù)資產(chǎn)。

　　自去年2月至3月起從香港十個(gè)指標(biāo)屋苑選取成交個(gè)案，并藉3間本地銀行(中銀、匯豐、恒生)的網(wǎng)上估價(jià)服務(wù)，追蹤該批單位的估價(jià)變化。及至本月初，十大屋苑的估價(jià)較去年11月初時(shí)估價(jià)全線報(bào)跌。當(dāng)中跌幅至為顯著的要數(shù)觀塘麗港城4期20座高層B室，據(jù)恒生估價(jià)顯示3個(gè)月間急挫15%；同樣是恒生估價(jià)，捰閿靠碘花園D座高層2室的估價(jià)，亦在3個(gè)月內(nèi)跌13%。

　　嘉湖山莊折讓最勁

　　倘與去年3月時(shí)的成交價(jià)比較，銀行對(duì)其中7個(gè)屋苑的最新估價(jià)均較當(dāng)年有所折讓，意味著該批單位業(yè)主買樓一年已面臨貶值。當(dāng)中以上車屋苑天水圍嘉湖山莊折讓最“甘”，樂(lè)湖居4座中層H室三房戶，去年3月以415萬(wàn)元成交，3間銀行最新估價(jià)較此分別有10%至12%折讓，跌穿“4球”。即使穩(wěn)陣如捰閿坷嚇莆菰誹古城，有銀行估價(jià)亦顯得保守，恒山閣低層G室去年造價(jià)918萬(wàn)元成交，匯豐最新估價(jià)竟跌至803萬(wàn)元，折讓達(dá)13%，1年間差價(jià)達(dá)115萬(wàn)元。

　　不過(guò)個(gè)別屋苑估價(jià)仍較成交價(jià)有所溢價(jià)，當(dāng)中與太古城同區(qū)的康怡花園可謂“同區(qū)唔同命”，一個(gè)實(shí)用達(dá)531方呎的三房戶，3間銀行最新的估價(jià)較去年680萬(wàn)元的造價(jià)分別高出3%至8%不等；樓齡較新卻較偏遠(yuǎn)的東涌映灣園一個(gè)中層戶，估價(jià)亦較去年造價(jià)高出1%至4%。

　　樓價(jià)滑落負(fù)資產(chǎn)增

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出，去年8月樓價(jià)創(chuàng)歷史新高后便從高位持續(xù)滑落，拖累全年出現(xiàn)先升后跌。雖然香港銀行仍未跟隨美國(guó)加息，不過(guò)部分二手業(yè)主叫價(jià)已經(jīng)軟化，預(yù)期今年樓價(jià)將向下調(diào)整約10%，同時(shí)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案將會(huì)逐漸增加。采用高成數(shù)按揭或多重按揭的業(yè)主，需要留意變成負(fù)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將上升。

　　銀行估價(jià)陸續(xù)因應(yīng)最新市況下調(diào)，相信樓價(jià)調(diào)整對(duì)新造按揭業(yè)主的影響較低。不過(guò)她提醒新居屋買家需留意2月底接受申請(qǐng)的近3，700伙單位，最終定價(jià)有否作出相應(yīng)調(diào)整。

　　抽居屋宜多留資金

　　劉圓圓解釋，該批屋苑的建議售價(jià)是參考去年9月市況，故與目前市價(jià)有可能出現(xiàn)落差。另外新居屋預(yù)計(jì)于3月攪珠，成功申請(qǐng)者于5月開始揀樓，換言之，若樓價(jià)進(jìn)一步向下，銀行估價(jià)或會(huì)不足，有意借足九成按揭的買家，亦較易變成負(fù)資產(chǎn)，建議不宜借太盡及預(yù)留資金作填補(bǔ)差價(jià)，以免大失預(yù)算。(記者 蘇洪鏘）