佛山、珠海、中山、江門首套房首付比例降至兩成 廣深不變

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧、李婧暄(除署名外)

　　記者昨日獲悉，根據(jù)廣州人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%，但廣州按原政策執(zhí)行。而深圳也在執(zhí)行原有的房貸政策。

　　粵四市二套房貸降至三成

　　廣州人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。繼去年3月和9月的新政后，在近一年時(shí)間里第三次下調(diào)首付比例，“去庫(kù)存”再行一步。

　　昨日記者從省內(nèi)多家銀行了解到，目前我省房貸新執(zhí)行方案已下發(fā)。一位股份制銀行中層對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示確實(shí)收到了相關(guān)通知，“今天早上收到的?！?

　　而在二套房貸方面，大佛山區(qū)域及珠海、中山、江門的首付調(diào)整為可執(zhí)行最低三成，其他地區(qū)仍為最低四成。

　　去年10月，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)文稱，除廣深外，其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調(diào)首套房貸的銀行及城市范圍有所擴(kuò)大，國(guó)有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執(zhí)行首套房貸新政。

　　增城從化首套房利率不變

　　同時(shí)，上述股份制銀行中層對(duì)記者證實(shí)，廣州不限購(gòu)的增城與從化并未納入新政?！澳壳皝?lái)看，增城和從化沒(méi)有獲準(zhǔn)降低首套房貸款比例?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示，增城和從化的供應(yīng)量比較大，本來(lái)就不限購(gòu)，“政策說(shuō)了除限購(gòu)的城市之外個(gè)人首套房貸首付比例最低為25%，因此如果從市場(chǎng)的角度來(lái)看，增城和從化的首套房首付降低并無(wú)不合理之處。”

　　多數(shù)城市已執(zhí)行25%政策

　　根據(jù)融360金融搜索平臺(tái)春節(jié)前發(fā)布的今年1月全國(guó)銀行房貸監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在全國(guó)530家銀行中，除了一線限購(gòu)城市，大部分城市已經(jīng)執(zhí)行首套房貸首付25%政策。

　　而二套房方面，全國(guó)執(zhí)行首付最低四成及以下的銀行占比63.77%，較去年12月有所增加。

　　樓市預(yù)測(cè):

　　新政對(duì)廣州樓市影響有限

　　“可能有更多的廣州周邊地區(qū)樓盤會(huì)吸引廣州客去購(gòu)買，這一政策對(duì)生活和工作在交界處的買家的首次置業(yè)有幫助?！秉S韜表示。

　　而廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，此次降低首付的比例，是針對(duì)非限購(gòu)的城市，“北上廣深這些限購(gòu)城市本就不希望大家購(gòu)買太多住房，因此首付門檻還是維持，而對(duì)于廣州周邊城市，買房的門檻很低，本來(lái)房?jī)r(jià)就很低，按揭利率也很低，因此周邊地方消費(fèi)能力和購(gòu)買能力都會(huì)被激活?！?

　　趙卓文表示，目前，佛山樓市一年吸引廣州至少200億元的購(gòu)買力，大佛山地區(qū)一年至少三分之一是廣州客去買，而中山等區(qū)域利用軌道交通也吸引了許多廣州客。

　　但黃韜同時(shí)表示，這一政策變化對(duì)廣州樓市影響有限，廣州有固定的客戶和吸引力，“預(yù)計(jì)2016年整體樓市比較樂(lè)觀，但只會(huì)平穩(wěn)往上漲，幅度大約10%左右?！?

　　趙卓文也認(rèn)為，廣州今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是穩(wěn)中有升，“受限購(gòu)等因素影響，炒作也不夠，在一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)處在被低估的水準(zhǔn)，但這種低估不會(huì)長(zhǎng)久，很可能迎來(lái)一個(gè)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)?！?

　　趙卓文預(yù)測(cè)稱，如果限購(gòu)不放開，上漲幅度大概在10%～15%。

　　央行一年內(nèi)三次放松房貸政策

　　2015年3月

　　將二套房首付比例降至四成(非限購(gòu)城市執(zhí)行)，同時(shí)公積金貸款首套房首付比例降至20%。

　　2015年9月

　　明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　2016年2月

　　央行聯(lián)合銀監(jiān)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步降低了不限購(gòu)城市的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還明確，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。