不“限購”城市首付最低兩成

　　業(yè)內(nèi)：去庫存意義不大

　　(記者趙瑩瑩)對于沒有“限購”政策的城市居民來說，房貸政策又迎來了松綁。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會昨日公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業(yè)貸款，首付款比例可降至20%。

　　通知要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　此前，在這些不“限購”的城市，按照央行的政策，首套房貸首付比例最低為25%。這就代表著，購房人的首付壓力相較之前下降了5%。

　　央行在通知中要求，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，結(jié)合不同城市實際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。不過，通知特別強(qiáng)調(diào)，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)記者了解，目前包括北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市，仍在執(zhí)行“限購”政策。

　　盡管央行在春節(jié)前再度釋放利好，不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此次房貸松綁的效果卻不太看好。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，在很多不“限購”的三、四線城市，庫存積壓的最核心問題是供大于求，城市無法通過產(chǎn)業(yè)匯集形成人口聚集效應(yīng)。在沒有需求支撐的情況下，單憑降低首付比例，對去庫存意義不大。另一方面，首付降低，意味著減少的首付部分轉(zhuǎn)移至未來的月供。而目前銀行放貸有一個原則：即月供還款額不能高于家庭月均可支配收入的50%。所以，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行、家庭未來可支配收入增加預(yù)期并不樂觀的背景下，即使首付比例下降，購房家庭也未必敢向銀行貸款，或者是銀行有可能不敢向購房家庭發(fā)放更多貸款。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，雖然部分城市愿意采取兩成首付的做法來活躍當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，但一些房價上漲過快的二線城市，預(yù)計不會有調(diào)整。實際上，記者從市場了解到，南京已經(jīng)從今年開始，要求申報預(yù)售證的新房源面積不得少于三萬平方米，且物價部門對漲價設(shè)限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。