中新社香港2月17日電(陳逸舟)農(nóng)歷新年的節(jié)日氣氛漸漸消退，去年第四季開始下跌的香港樓市在節(jié)日期間并無明顯起色，有地產(chǎn)代理表示，上周十大活躍指標屋苑僅成交18套。價格方面，體現(xiàn)香港二手樓價的中原指數(shù)最新錄得131.01點，為62周以來新低。

　　中原集團主席施永青17日表示，百分百確定香港樓市已步入下行周期，樓價自高位回落不少，而且預(yù)計未來也會繼續(xù)下跌，特區(qū)政府應(yīng)撤“辣招”(樓價調(diào)控措施)，也相信“減辣”不會使樓價急速反彈。

　　地價的反應(yīng)比樓價更敏感，施永青表示，近期地價已回落三至四成，反映了開發(fā)商看淡樓市。他預(yù)計，到今年第二季度，樓價將會下跌15%。現(xiàn)在政府最需要的是讓樓市有序調(diào)整，而非急劇滑落，帶來惡性連鎖反應(yīng)，破壞整體經(jīng)濟。除了撤銷“辣招”外，因現(xiàn)時香港銀行資金充裕，政府也應(yīng)放寬按揭政策。

　　除了中原指數(shù)從去年9月的高位回落10.8%以外，特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的樓價指數(shù)也顯示，去年底樓價較9月已下跌6.8%。香港金融管理局總裁陳德霖近日對是否“減辣”重申，仍然需時觀察，才能確認樓市走勢是否由上行周期轉(zhuǎn)為下行周期；一旦確認，會將收緊的逆周期措施“適當放寬”，目的是確保香港銀行體系穩(wěn)定。因為以往樓市走勢相當反復(fù)，需要作多方面考慮，難以預(yù)計何時可以放寬調(diào)控措施。

　　香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展主席鄭家純17日表示，因為需求仍旺盛，以及建筑成本居高，預(yù)計樓價會跌一成，是“減辣”的適當時機，相信政府不會希望樓價大起大落，會考慮慢慢減辣。

　　鄭家純表示，集團現(xiàn)在投地態(tài)度仍然積極，會看市場水平出價。近年內(nèi)地發(fā)展商來港投地增加，近期就有中海外以極低價格投得一塊有瑕疵綠地，鄭家純表示，競爭確實更激烈了，不過任何發(fā)展商都是看盈利，相信不會胡亂出價。

　　同日，地產(chǎn)代理商香港置業(yè)一位董事表示，近期香港樓市較為淡靜，租金及售價皆下滑，市場期待特區(qū)政府可以減辣，例如減少買家印花稅(BSD)。非香港永久居民購買香港住宅，需額外繳付15%的BSD，內(nèi)地買家如果在港買房會受此政策影響。如果香港確認樓市下行周期，可能會有內(nèi)地購房者拋售香港房產(chǎn)，加速房價下跌，而特區(qū)政府取消BSD，則會吸引一批買家涌入，造成多空博弈場面。(完)