■首席記者 江海

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）本月正式施行。由于其要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，被業(yè)界認(rèn)為是繼2015年9月施行的“最嚴(yán)廣告法”之后，國家再次對房地產(chǎn)廣告扣上“緊箍咒”。不過業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)限制了開發(fā)商的不實宣傳，能夠更好地保護(hù)消費者利益，卻不意味著購房者在選房的時候能夠有更多的利好。

　　開發(fā)商廣告有更多“緊箍咒”

　　現(xiàn)在不少開發(fā)商不打?qū)W區(qū)房概念似乎都不好意思說自己是賣房子的?！兑?guī)定》第十八條中對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　而不一定能實現(xiàn)的承諾，除了學(xué)區(qū)房，還有交通、商業(yè)等配套。很多購房者看中的是未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑都會給房子加分，所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點，宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。但當(dāng)這些承諾沒有實現(xiàn)時，維權(quán)之路往往十分艱難。近幾年，“地鐵盤”在福州是一個受到熱捧的話題，但不少線路正在修建或者還在規(guī)劃中。這時，不少開發(fā)商會提前宣傳自己是“地鐵盤”。《規(guī)定》第十二條對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　除了這些，很多福州購房者都有印象，那就是在開發(fā)商廣告的區(qū)位圖上，往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。為此，《規(guī)定》第十一條對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　《規(guī)定》不會給信息對

　　稱帶來更大進(jìn)步

　　“說實話，對開發(fā)商來說，一些字眼不能說了，換一種方式還是可以表達(dá)的?！弊蛉?，福州多家房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，新《規(guī)定》的頒布主要是針對行業(yè)層面作出的規(guī)范。它限制了開發(fā)商的不實宣傳，能夠更好地保護(hù)消費者利益，但對于開發(fā)商以及房地產(chǎn)的營銷而言，新《規(guī)定》的頒布可能會對其產(chǎn)生一些束縛。一些原本對于樓盤推銷比較有效的內(nèi)容，會因此受到限制。其實，2015年9月1日施行的新《廣告法》中，對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布就作了明確規(guī)定，即“九不得”和“四必須”，其中就有“不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。然而，在2015年新的《廣告法》施行之后，學(xué)區(qū)房等宣傳字眼并沒有從房地產(chǎn)廣告中消失。

　　而在對購房者的影響方面，業(yè)內(nèi)人士也坦率表示，對于開發(fā)商而言，以后還是需要更為實際地去宣傳樓盤，保證品質(zhì)和服務(wù)，不要誤導(dǎo)消費者。但這并不意味著新《規(guī)定》的頒布，對于購房者在選房的時候能夠有更多的利好。因為現(xiàn)在整個市場供需層面上，信息是不對稱的。在特定的環(huán)境下，廣告是讓供需之間信息更為對稱的重要途徑，但新《規(guī)定》并不會帶來更大的進(jìn)步。所以，對于購房者而言，還需要對樓盤等作出更加客觀、理性的分析后再決定買房與否。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于房地產(chǎn)廣告，已經(jīng)見多識廣的福州購房者一般比較淡定，不會較真，遇到問題之后才會想起維權(quán)。一旦涉及維權(quán)，購房者往往十分頭痛。比如近期福州多個樓盤的業(yè)主因為綠化及配套問題與開發(fā)商鬧翻甚至公開“維權(quán)”，但真要對簿公堂卻舉步維艱。實際上，購房者如果真的擔(dān)心“貨不對板”，就應(yīng)該把開發(fā)商所有的書面廣告收齊，包括工作人員在介紹樓盤的過程中，最好帶著錄音筆，把所有的內(nèi)容錄下來；在簽署合同的過程中，請專業(yè)的律師幫助審查合同。