國家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月起施行，規(guī)定要求，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。含有升學(xué)承諾，以及“10分鐘到火車站”等表述都將被視為違規(guī)，最高將處以3萬元罰款。

　　國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月正式實(shí)施。該規(guī)定要求，“最低售價(jià)XXXX元起”、“買房可上名校”、“保證高投資回報(bào)率”、“為入住者辦理戶口、升學(xué)”以及承諾“10分鐘到火車站”、“3分鐘到達(dá)地鐵口”等表述都將被視為違規(guī)。

　　“25分鐘到天安門”將被視為違規(guī)

　　按照新規(guī)，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不能違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。有些房地產(chǎn)廣告會(huì)故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定對此明確，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　《規(guī)定》要求，廣告中打著“最低售價(jià)XXXX元起”，吸引消費(fèi)者前來詢價(jià)，今后也屬違規(guī)。規(guī)定中提出，廣告語中對價(jià)格有表述的，應(yīng)清楚表述為實(shí)際銷售價(jià)格，并明示價(jià)格有效期限。

　　廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。類似“10分鐘到國貿(mào)地鐵”“25分鐘到天安門”的廣告可視為違規(guī)。

　　未取得銷售許可證期房不準(zhǔn)做廣告

　　工商總局規(guī)定，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，即在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的等情況。

　　對于發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；對于中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，該規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明，以及確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

　　不得含有“風(fēng)水”等封建迷信內(nèi)容

　　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

　　該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。