最近，銀川市胡商國際商貿(mào)城開發(fā)商“跑路”的傳言不脛而走，部分樓盤“爛尾”，抵押在建工程導致購房者無法備案，已交付使用的商鋪無法正常經(jīng)營，引起購房者及施工方的強烈不滿。

　　開發(fā)商、物業(yè)公司紛紛撤離

　　今年10月底，銀川胡商國際商貿(mào)城的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司撤走了，開發(fā)商辦公室人去樓空，整個商貿(mào)城頓時陷入沒人管理狀態(tài)。

　　記者來到該商貿(mào)城采訪時看到，兩棟在建樓房停工，商貿(mào)城內(nèi)停暖，垃圾隨意堆放。一些施工方代表、材料商、農(nóng)民工也在工地蹲守討要欠款。

　　五六十名購房者聚集在一間會議室，討論如何向有關部門反映他們面臨的問題。購房者張鐸耀反映說，2012年他交了75萬元首付款，買了1號樓500平方米公寓，但是開發(fā)商一直未與他簽訂正式購房合同，房子也無法備案。

　　據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長張克凡介紹，銀川胡商國際商貿(mào)城預售房屋1531套，目前網(wǎng)簽備案1219套，未備案312套，在建抵押267套。

　　令購房者氣憤的是，銀川胡商投資公司在將1號樓、12號樓、13號樓出售給他們后，在沒有任何通知的情況下將其中2萬多平方米抵押給了長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營公司，導致40戶左右的購房者無法辦理任何手續(xù)。

　　借雞生蛋，資金斷裂

　　據(jù)施工方代表反映，由于母公司美國胡商國際集團抽逃資金，在全國多個城市搞房地產(chǎn)開發(fā)，銀川胡商投資公司早在1年前就已出現(xiàn)資金緊張的問題，而近期一系列矛盾問題開始集中爆發(fā)。

　　銀川胡商投資公司CEO裘志建在接受電話采訪時說，集團公司確曾將商貿(mào)城中部分房子抵押，換取5000萬元資金開發(fā)其他項目。由于擴張?zhí)?，加上?jīng)濟大環(huán)境影響，集團公司在西寧、牡丹江、蕪湖的項目遇到了一些困難，銀川胡商國際商貿(mào)城原來的邊賣房、邊解除抵押、邊簽合同備案的計劃受阻，導致部分購房者無法辦理備案和房產(chǎn)證。

　　據(jù)了解，銀川胡商投資公司與掛靠在陜西有色建設公司的施工方負責人張揚都之間存在糾紛，雙方各執(zhí)一詞，尚未厘清債務關系。

　　也有施工方以及購房者反映，銀川胡商國際商貿(mào)城的開發(fā)是成功的，開發(fā)商在這個樓盤上的銷售額有約3億元，賺到的錢至少有一兩億元，如果不抽逃資金玩“借雞生蛋”，完全可以把樓盤建起來。

　　誰來保護購房者權(quán)益

　　面對銀川胡商國際商貿(mào)城留下的爛攤子，很多購房者質(zhì)疑：銀川胡商投資公司隨便挪走了預售資金，銀行為何不進行監(jiān)管？

　　張克凡介紹，銀川胡商投資公司問題爆發(fā)的根源在于將資金挪往外地項目，資金鏈緊張后無法順利挪回，這方面的監(jiān)管主要依靠銀行。但在實際操作中，銀行對此監(jiān)管通常較弱。

　　銀川市一名多年從事房地產(chǎn)銷售的人士認為，開發(fā)商對一個樓盤的預售資金和貸款資金支配自由度太大，帶來了“爛尾”的風險。開發(fā)商將樓盤抵押給銀行金融機構(gòu)貸款后，銀行金融機構(gòu)往往因為手中有抵押物，沒有嚴格監(jiān)督資金流向，導致開發(fā)商有空子可鉆。

　　對于業(yè)主如何維權(quán)，銀川市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊副隊長李季平說，先將房屋出售給業(yè)主，再將房屋抵押，可能涉及民事合同欺詐行為，建議業(yè)主走司法程序解決，這是目前最有效的辦法。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，當前樓市不景氣，房屋買賣糾紛多發(fā)，購房者購房時一定要選擇“五證”齊全的樓盤，交錢時一定要簽商品房買賣合同，“五證”不全、以低價為誘餌違規(guī)賣房的開發(fā)商，通常不靠譜。