專題統(tǒng)籌：陸志霖

　　今年廣東省《政府工作報告》中提到，穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費，取消過時的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求。這讓不少市民開始猜測，這是否意味著廣東的房地產(chǎn)限購將要放開？

　　昨日，列席參加省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長王芃向媒體表示，廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議，目前尚未上報省政府。他透露，廣東將取消限購限貸等調(diào)控政策，但并非強制性的，尤其對于廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據(jù)市場作出判斷。

　　自2015年5月佛山全面放開房地產(chǎn)限購之后，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。接下來，這些城市到底會不會放開？如何放開？羊城晚報記者借廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議召開之機，前來探風。

　　聲音

　　“廣州放開限購是打造人才高地的需要，是實施二孩生育政策的需要，是實際常住人口的需要。

　　——省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩

　　“應對目前深圳的高房價，政府應降低公租房、保障房的申請門檻。

　　——省人大代表王海

　　“年輕人到珠海買大面積的住房難度較大，小面積的住房更適合他們。從這個角度來說，珠海會研究要不要取消對中心城區(qū)小面積住房的限購。

　　——省人大代表、珠海市市長江凌

　　廣州：局部微調(diào)或有可能

　　限購時間表 2010年10月15日出臺限購政策

　　至今仍在執(zhí)行

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州全年成交一手住宅9萬余套，全市一手住宅成交均價15206元/平方米，相比2014年每平方米只漲了190元。房價上漲放緩，是否存在放開的可能？

　　“建議廣州考慮取消限購。”取消限購的話題昨日在廣州代表團引發(fā)熱烈討論，省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩認為，放開限購是打造人才高地的需要，是實施二孩生育政策的需要，是實際常住人口的需要?！白》渴袌鲆矐M行‘供給側(cè)’改革，市場會淘汰無生存價值的房企?！?/p>

　　但也有代表認為廣州仍有限購的必要。列席參會的全國人大代表、原省發(fā)改委主任李春洪認為，邊緣區(qū)域的房價必然要下降，但核心區(qū)不會降，畢竟核心區(qū)醫(yī)療資源、學位房集中，這是稀缺資源。但他也認同，限購不一定就能降房價，放開也不一定就會漲房價。“放開限購，讓房地產(chǎn)市場進行充分競爭，說不定房價還會降下來?！?/p>

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，目前廣州中心城區(qū)的庫存壓力并不大，壓力大的反而是花都、南沙等區(qū)；另一方面，小戶型沒有庫存壓力，滯銷的是大戶型房子，因此廣州不妨考慮在某些地區(qū)，或者從戶型上局部“松開”限購，如外地人購房需提供3年以上社保，二套房統(tǒng)一為七成首付等調(diào)控手段，未來放開限購前仍有許多政策或先于限購出臺。

　　那么，對“部分”取消限購代表又怎么看？省人大代表、南沙區(qū)人大常委會副主任楊建成表示：“要放開，取消限購。”（張林 李靜 陸志霖）

　　珠海：小戶型限購或結(jié)束

　　限購時間表 2011年11月1日起執(zhí)行“雙限”（限價和限購），僅限主城區(qū)香洲區(qū)

　　2014年9月26日起取消，僅保留對中心城區(qū)144平方米以下小戶型限購

　　珠海樓市從2011年開始執(zhí)行“雙限”政策。2014年9月起取消“限價”，僅保留了對中心城區(qū)144平方米以下小戶型的限購。

　　省人大代表許家瑞認為，現(xiàn)在限購的城市中，除了深圳，廣州和珠海的房價都比較平穩(wěn)?！凹热灰∠^時的限制性措施，珠海至少要研究一下要不要取消?！?/p>

　　“如果純粹從消化房地產(chǎn)庫存來講，取消限購沒有意義，因為我們現(xiàn)在庫存的壓力不大，但從鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的角度，我們確實需要研究是否取消限購?！笔∪舜蟠?、珠海市市長江凌對羊城晚報記者表示，當初沒有同步放開限價和限購，是考慮到香洲主城區(qū)人口密度很大，當時不支持也不鼓勵在香洲發(fā)展更多小面積住房。但是珠海接下來需要更多地鼓勵年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，年輕人到珠海買大面積的住房難度較大，小面積的住房更適合他們?！皬倪@個角度來說，珠海會研究要不要取消對中心城區(qū)小面積住房的限購，我們現(xiàn)在正在檢討這個政策，但還沒最后做決定，也希望盡快對這個問題有個結(jié)論。”

　　深圳：限購政策或再收緊

　　限購時間表 2010年9月30日晚出臺限購政策

　　至今仍在執(zhí)行，同時房貸再收緊

　　2015年，北上廣深的房價持續(xù)上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

　　深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環(huán)比下降38.6%和31.3%，但成交價格高達5.44萬元/平方米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

　　對于深圳去年一年的房價，來自深圳、在生產(chǎn)第一線成長起來的省人大代表王海很有感觸：“我到基層調(diào)研，不少外來工都因為深圳的高房價而離開深圳。”王海認為，應對目前深圳的高房價，政府應降低公租房、保障房的申請門檻。“原來只向深圳戶籍開放，將外來人口排除在外。公租房、保障房應降低門檻?！?/p>

　　至于深圳是否會放開限購，省人大代表、深圳市政府投資項目評審中心高級工程師劉林表示“不可能”。他認為，根據(jù)深圳目前房價，放開限購后，后果難以想象?！耙恍┏鞘袠鞘袔齑孢^多，所以有放開限購的呼聲，但深圳不存在這樣的情況。深圳的剛需仍很旺盛，供需矛盾突出。”

　　因為房價暴漲，近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制中介炒房。劉林認為，深圳不僅不會放開限購，政府應該還會出臺相關措施，控制深圳房價的瘋狂上漲。 （林園）

　　佛山：繼續(xù)去庫存

　　限購時間表：

　　2011年3月18日出臺“限購令”

　　2015年5月1日宣布全面取消

　　2015年5月1日，佛山市正式取消房地產(chǎn)限購，這是廣東首個取消限購的城市。省人大代表、佛山市市長魯毅告訴羊城晚報記者，取消限購半年，佛山市房屋成交量有所上升，房價基本穩(wěn)定，之后還會通過一系列創(chuàng)新舉措來減少房屋庫存周期。

　　據(jù)魯毅介紹，去年5月取消房屋限購后，佛山房屋的銷售情況總體上很順暢，呈現(xiàn)銷售量增長、價格穩(wěn)定的態(tài)勢?！澳壳胺鹕绞蟹康禺a(chǎn)庫存周期大概是八九個月，廣東省平均的庫存周期大概是11個月至13個月左右?！濒斠愀嬖V記者，在取消房屋限購之后，佛山市整體房屋銷售量上漲了40%左右，但房屋均價還穩(wěn)定在每平方米8000元左右。

　　同時，佛山取消限購后，不少廣州人也更愿意到佛山買房了。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴記者，佛山全年13萬套的總成交量，把廣州的9萬套遠遠甩開。13萬套中，廣州買家做出了重大貢獻。據(jù)不完全觀察，目前南海三成購買力來自廣州，而臨近的桂城、大瀝、里水樓盤更有超六成買家來自廣州，這種現(xiàn)象是自2015年年中佛山放開限購后開始的。

　　下一步，佛山將如何繼續(xù)實施房屋去庫存？魯毅表示，一方面完善公積金異地貸款機制，加快異地務工人員市民化。另一方面，創(chuàng)新思路也必不可少，佛山將引導房企調(diào)整營銷策略，支持房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)模式，“鼓勵將房地產(chǎn)庫存改造為創(chuàng)客空間、商務居住復合地產(chǎn)、電商用房等，大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)”。 （化麥子 陸志霖）

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