7月22日，魔方公寓在廣州發(fā)布公寓行業(yè)首套標(biāo)準(zhǔn)化模型。此套模型的發(fā)布，意味著在“互聯(lián)網(wǎng)＋”概念下，作為新興行業(yè)的連鎖集中式長租公寓擁有了較為成熟的商業(yè)模式。同時(shí)，魔方公寓宣布將眾籌加盟模式引入行業(yè)。

　　記者在魔方公寓2.0標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的代表作——廣州廣紙路店看到，該公寓空間配備靈活多變的多功能公共客廳、咖啡吧、健身區(qū)、洽談區(qū)，具有現(xiàn)代氣息的“移動BOX”，能夠充分滿足住戶休閑娛樂、商務(wù)洽談，甚至是“轟趴”需求。

　　據(jù)介紹，基于全面推進(jìn)的“公寓＋”戰(zhàn)略，魔方公寓正為年輕人帶來“門到門”（D2D）工作生活新模式，即滿足他們對居住、辦公、娛樂、健身、餐飲等全方位的生活需求。

　　一種全新的租住生活方式

　　“中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億級的市場?！睆陌l(fā)現(xiàn)中國房屋公共租賃市場空白開始，魔方（中國）生活服務(wù)集團(tuán)董事長葛嵐歷時(shí)6年打造了現(xiàn)在的魔方公寓。

　　“2001年，我在北京工作的時(shí)候，當(dāng)時(shí)在離公司比較近的建外SOHO租了一套房子，過著兩點(diǎn)一線簡單而又充實(shí)的生活。但突然有一天，房東找到我，說要急用錢，房子要賣掉，需要我盡快搬出去。沒有辦法，我只能重新辛苦地找適合我的房子。就是在那時(shí)，我萌生了這樣一個(gè)想法：給每一個(gè)年輕人都提供一個(gè)可以長期居住的、穩(wěn)定的、溫暖的家?！?/p>

　　葛嵐認(rèn)為，正是那段被迫搬家的經(jīng)歷，讓他從此對租房市場特別關(guān)注。他隱隱地覺得在中國這一擁有數(shù)億流動人口的國家，房屋租賃市場未來應(yīng)該是一個(gè)巨大的“蛋糕”，而在這片廣袤的藍(lán)海卻鮮有地產(chǎn)“大鱷”介入。

　　在創(chuàng)業(yè)初期，葛嵐的想法讓不少專業(yè)人士不以為然。當(dāng)他聘請國際權(quán)威咨詢公司羅蘭貝格對國內(nèi)租房市場進(jìn)行調(diào)研時(shí)，羅蘭貝格項(xiàng)目負(fù)責(zé)人開始并不認(rèn)為這是一個(gè)很好的創(chuàng)意。但調(diào)研的結(jié)果卻讓這位負(fù)責(zé)人大吃一驚?！八胍故c(diǎn)激動地給我打電話，說‘葛，你知道嗎？這是一個(gè)潛力巨大的市場，而且現(xiàn)在還沒有任何大型機(jī)構(gòu)進(jìn)入?！闭劦竭@里，葛嵐自豪地笑了。

　　葛嵐坦承：“我們就是要顛覆傳統(tǒng)的房屋租賃模式。”據(jù)了解，區(qū)別于傳統(tǒng)的民房租賃，魔方公寓首創(chuàng)連鎖集中式公寓租賃模式：尋找市場上的整棟閑置物業(yè)，然后進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修、改造成服務(wù)式公寓出租給個(gè)人租房者，并為房間配備統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，進(jìn)行集中式管理。

　　“剛開始創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，因?yàn)楣⑹且环N新業(yè)態(tài)，相對來說瓶頸還是很多。如國民經(jīng)濟(jì)目錄里面沒有‘公寓’這個(gè)行業(yè)。當(dāng)時(shí)我們申請執(zhí)照時(shí)就遇到了困難，消防、建筑、人員等配備均沒有官方標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。怎么辦呢？我們就按照相關(guān)行業(yè)的最高安全標(biāo)準(zhǔn)來，并實(shí)施嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度，租房必須提供正式發(fā)票，依法納稅。如消防、門禁、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等，我們都是按照酒店的最高標(biāo)準(zhǔn)來做的。而在這之前，房屋租賃市場可以說是‘燈下黑’，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們必須把這個(gè)行業(yè)做得更加規(guī)范、更加透明?！?/p>

　　2009年，魔方公寓的第一家門店——位于江蘇省南京市的戴家巷店開業(yè)?！爱?dāng)時(shí)第一次做公寓，對客戶、產(chǎn)品和市場都沒有把握，所以我們在施工改造期間測試性地做了一間樣板房，并拍了照片發(fā)到西祠胡同論壇上征詢大家意見，當(dāng)時(shí)論壇上一片質(zhì)疑之聲，覺得魔方是騙子，肯定是假照片。直到我邀請他們來實(shí)地看房間，論壇的風(fēng)向才開始逆轉(zhuǎn)。隨后，戴家巷店的房間被大家追捧，開業(yè)前就完成了所有房間的預(yù)定?！备饙垢嬖V記者。

　　緊接著，魔方推出的第二家門店——南京常府街店，也在開業(yè)前就被搶訂一空。在第三家門店南京升州路店開放預(yù)約的時(shí)候，場面則更為火爆，甚至有人像炒樓花一樣去炒租房預(yù)約券……

　　截至目前，魔方公寓遍布北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、西安等全國10個(gè)大中型城市，目前已有80家門店，房量逾1.2萬間。預(yù)計(jì)在2015年年底在全國各大城市新開100家門店。

　　“你知道上海每天有多少人在找房嗎？據(jù)我們測算，3－4萬人！而現(xiàn)在市場二手房中介素質(zhì)良莠不齊，信息不透明且管理混亂，市場上虛假房源、騙租等現(xiàn)象層出不窮，目前的市場機(jī)構(gòu)無論在安全性還是財(cái)務(wù)方面都不夠規(guī)范。與此同時(shí)，目前市場上有很多閑置的存量房沒有盤活，供需雙方缺乏有效對接。魔方模式將能有效盤活閑置物業(yè)的運(yùn)營和利用效率，最大程度上整合社會資源。”

　　羅蘭貝格提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，我國約有2.5億流動人口，占人口總量的17.2％，他們中大部分都需要租房，急劇增長的市場需求，預(yù)示著長租公寓這個(gè)行業(yè)在未來定會熱度空前。與此同時(shí)，行業(yè)中許多機(jī)構(gòu)、個(gè)人、“二房東”依靠著不規(guī)范、不合法的方式運(yùn)營的現(xiàn)象也普遍存在。

　　“在這種情況下，我覺得‘互聯(lián)網(wǎng)＋公寓’這種新的O2O業(yè)態(tài)大有可為。中國住房租賃市場正進(jìn)入4.0時(shí)代：第一代是去實(shí)體中介門店找房；第二代是在搜房、58同城等線上平臺找房、再與線下各中介行經(jīng)紀(jì)人對接；第三代是以愛屋吉屋為代表的，租房者可在線上線下與其自有經(jīng)紀(jì)人對接；第四代則是以魔方公寓為代表的，直接去除中介，即直接出租自有房源，幾乎把全部中介環(huán)節(jié)省略?！?/p>

　　盤活城市閑置物業(yè)

　　魔方公寓的商業(yè)模式很快受到私募基金的青睞。近年來，魔方公寓累計(jì)獲得美國華平投資集團(tuán)2億美元的投資。完成融資后，魔方不斷加快著擴(kuò)張的步伐。

　　華平投資執(zhí)行董事王倩表示，“目前公寓租賃行業(yè)仍是一片藍(lán)海，標(biāo)準(zhǔn)化的品牌連鎖公寓數(shù)量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，該市場會極速增長。華平之所以選擇投資魔方公寓，主要是因?yàn)榭春弥袊课莨沧赓U行業(yè)。圍繞中國流動人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億級的市場。”

　　“市場上有大量的存量房沒有盤活；還有大量傳統(tǒng)型物業(yè)面臨轉(zhuǎn)型或生產(chǎn)線外遷，遺留的物業(yè)體量大，改造難，這些物業(yè)資產(chǎn)成了城市中的‘剩余資產(chǎn)’。我就考慮通過整合閑置物業(yè)，打造滿足青年人穩(wěn)定居住需求的家。而且，相對于酒店選址的要求，公寓更靈活，不一定需要滿足臨街或第一排物業(yè)的要求?！备饙拐f。

　　以魔方在廣州的廣紙路店為例，該門店原屬于廣州紙廠，在紙廠轉(zhuǎn)型后，原物業(yè)就空置下來，多年以來已成為在市中心的閑置物業(yè)。魔方在調(diào)研過該區(qū)域的租住需求后，與紙廠達(dá)成協(xié)議，租賃下該物業(yè)，然后對閑置物業(yè)進(jìn)行整體改造。

　　“他們一開始不理解我們是做什么的、是否能做好，但后來我?guī)麄儗?shí)地看過魔方在廣州的其他幾處已運(yùn)營的門店后，穩(wěn)定的客流、自由交流的公區(qū)、安全高效的管理、風(fēng)格統(tǒng)一的裝修……這些讓他們終于相信，房屋租賃市場的需求是巨大的，發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮摹！备饙拐f。

　　記者在改造后的廣紙路店看到，該門店有93間房，套內(nèi)面積28－35平方米，并配有統(tǒng)一裝修。具備客廳、干濕分離的獨(dú)立衛(wèi)浴間、廚房區(qū)、臥室等功能分區(qū)，統(tǒng)一配有家電——空調(diào)、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、電視機(jī)，家具——床、床墊、衣柜、整體櫥柜、鞋柜、書桌、沙發(fā)，可滿足基本住房需求，租客拎包入住即可。根據(jù)房型、朝向、樓層的差異，租金水平在每月2500－3500元不等。

　　據(jù)了解，魔方公寓的主要價(jià)格定位是：一線城市每月3000－6000元，二線城市每月2000－4000元。

　　廣州廣紙路店的第一位租戶柯先生告訴記者，“我有天下班偶然路過看到魔方公寓，那時(shí)候它還沒裝修好、亂七八糟的，但一走進(jìn)房間卻讓我眼前一亮，房間的布局非常緊湊合理。我是一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，一眼就看出房間是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的，特別是衛(wèi)浴、廚房區(qū)域，合理利用有限的空間，是考慮到使用者的需求的。更重要的是，這里離我們上班的地方非常近，周邊菜場、超市都有，生活、工作都很方便。所以，我覺得這里比較符合我和我女朋友的需要，是我們想要的房子?！?/p>

　　在上海張江店，剛從重慶到上海發(fā)展的王先生告訴記者，他剛到上海的時(shí)候到房屋中介實(shí)體店找過房，也在搜房、58、趕集網(wǎng)等上面找過，但按照門店和網(wǎng)上登記的信息實(shí)地去看房，卻發(fā)現(xiàn)都是拼租房?！皟墒覒?、三室戶分隔成幾間房，客廳也分隔成住的房間，然后單間對外出租。環(huán)境很糟，也沒有任何管理，價(jià)格也不便宜，根本不知道同一個(gè)房間都住了些什么人，我那時(shí)剛從外地來，在安全性上還是有些擔(dān)憂的。偶然發(fā)現(xiàn)魔方公寓并入住后，發(fā)現(xiàn)這里除了環(huán)境好、安全性好之外，還能享受到很多附加服務(wù)。比如代收快遞，下雨忘了關(guān)窗，只需發(fā)個(gè)消息給管家，管家就能幫我解決問題；而且住到這里后，可以很快交到很多同樣年輕的朋友，我們下了班有時(shí)可以一起做飯，有時(shí)一起打游戲、一起跑步，只要在微信群里吼一聲，馬上能找到伴兒?！?/p>

　　魔方的新發(fā)展業(yè)態(tài)：公寓＋

　　葛嵐表示，在完成融資后，魔方公寓將加快擴(kuò)張步伐，并啟動“公寓＋”戰(zhàn)略，打造滿足青年白領(lǐng)居住生活需求的一站式長租領(lǐng)域生活服務(wù)平臺?！澳Х綄⒁怨楹诵?，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺整合各類生活服務(wù)資源，為年輕人帶來全新的租住生活方式。”

　　目前，租房者登錄“魔方公寓”網(wǎng)站、APP、微信公眾號均可預(yù)約看房、訂房、完成在線支付，每個(gè)房間都明碼標(biāo)價(jià)，可選擇月付、季付、半年付或者年付，不同季節(jié)、不同的付款方式有不同的價(jià)格。租房者利用互聯(lián)網(wǎng)很容易能看到房間內(nèi)的實(shí)景圖、裝修、朝向以及所處樓層的位置等?！霸诰€租房就像預(yù)訂酒店一樣，你今天租了房，明天就可拎包入住。未來，租房者甚至不必來看房，就可以做出決定要租哪一間房。因?yàn)榫W(wǎng)站上已經(jīng)集成了地圖功能，可以360度全景視角觀察房間。不久，我們甚至可以公開其鄰居的部分信息，如男女、照片等等，租房者可以決定租住在一位美女旁邊還是帥哥旁邊?！?/p>

　　此外，記者在魔方公寓張江店看到，其在服務(wù)方面也相當(dāng)?shù)轿?，公寓都設(shè)有貼心管家。這位管家，下雨天可以幫助租戶收衣服，也可以深夜兩點(diǎn)起來給忘帶鑰匙的租戶開鎖，甚至可以收發(fā)和墊付“到付”的快遞包裹。這一切，只要租戶在微信群里“吼一聲”。

　　利用互聯(lián)網(wǎng)，魔方公寓還在打造互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)平臺：每位租戶都會被拉入一個(gè)社區(qū)微信群，在群里交流生活及工作體驗(yàn)，并定期組織線下活動，進(jìn)行“頭腦風(fēng)暴”?！拔覀兊淖鈶魩缀醵蓟ハ嗾J(rèn)識，且彼此信任?！?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前魔方公寓的全年平均入住率接近100%，且有相當(dāng)數(shù)量的意向租戶在排隊(duì)。

　　在葛嵐看來，“互聯(lián)網(wǎng)＋”為魔方公寓的發(fā)展模式創(chuàng)造了無限的可能?！拔覀冋怨楹诵?，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺整合各類生活服務(wù)資源，打造公寓綜合體。即接入O2O美容、理發(fā)、家政等服務(wù)。同時(shí)，我們也在響應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，在公寓樓中打造眾創(chuàng)空間，將實(shí)現(xiàn)居住、辦公、生活一體化。

　　據(jù)悉，魔方公寓繼在上海打造首個(gè)“門到門”低碳生活辦公空間（D2D）后，接下來將在廣州、上海、北京等地陸續(xù)建立多個(gè)類似空間。為小微企業(yè)、初創(chuàng)公司、大中型企業(yè)的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、自由職業(yè)者打造靈活、自由、環(huán)保的低碳生活辦公空間。

　　展望未來，葛嵐雄心勃勃，“我們將把魔方公寓作為‘線下流量入口’，未來我們的非主營業(yè)務(wù)將占據(jù)蛋糕的相當(dāng)分量。我們將基于大數(shù)據(jù)開發(fā)金融產(chǎn)品并提供越來越多的生活服務(wù)產(chǎn)品，打造生活服務(wù)生態(tài)圈。比如，針對不同的租金支付方式，開發(fā)不同的消費(fèi)貸款等。”

　　除了打造未來的公寓綜合體模式，魔方公寓聯(lián)合“人人投”在7月22日正式宣布開啟眾籌加盟模式。對部分有需求的加盟商來說，由人人投為其定制眾籌方案。比如一個(gè)總投入約為800萬元的項(xiàng)目，在確認(rèn)加盟后，發(fā)起人只需投資20％——160萬元，即可占有30％股份及收益，剩余資金由人人投平臺來進(jìn)行專項(xiàng)融資，資金占比80％。據(jù)人人投估算，連鎖式長租公寓將比單體公寓收益高出20％－30％，投資回報(bào)率超過25％。