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中環(huán)還有價格洼地？新江灣板塊小面積公寓受關注

  • 發(fā)布時間：2015-08-06 15:31:54  來源：新民晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　2015年中環(huán)高價地塊頻現(xiàn)。其中，華潤華發(fā)聯(lián)合體在6月摘得位于閘北市北高新技術服務業(yè)園區(qū)某地塊，成交樓板價高達38062元/平方米。而鄰近的大寧金茂府高層公寓成交單價已逾7萬/平方米，迅速帶動周邊一二手住宅價格。與此同時，有數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)其他亮點板塊也表現(xiàn)不俗。

　　中環(huán)的價值崛起，一方面符合上海樓市整體走勢，另一方面也是由于高端剛需與改善型群體受內環(huán)價格擠壓，以及因為供應稀缺而外溢。從2015年中環(huán)的拍地價格也可以看出，各大品牌開發(fā)商普遍對中環(huán)未來的價值看好。

　　而在這一大背景下，有業(yè)內人士表示，定位為古北、聯(lián)洋碧云之后的第三代國際社區(qū)的新江灣板塊，其成交價格則略顯保守。一位資深分析人士認為，新江灣板塊的生態(tài)濕地、智慧城市的獨特配套具備鮮明優(yōu)勢，但價值并未完全釋放，這與新江灣板塊最近無土地供應亦有關系。該人士甚至稱，或許一樁新的住宅類土地成交，就可以撬動板塊跨上新的臺階。

　　另外，目前，新江灣板塊住宅主力供應戶型集中在180-220平方米，多為大平層產(chǎn)品，稀缺的小面積公寓供應也必然受到額外的關注，位于閘殷路殷高東路，直面濕地公園的盛世御瓏灣即是其中代表。

　　該項目高層采用ART-DECO經(jīng)典風格，小區(qū)圍墻內的綠化率約48%。尤為值得稱道的是該項目的戶型設計，其戶型約80-130平方米，附贈“全附送”和“半附送”雙重紅利空間，套內使用面積輕松實現(xiàn)兩房變三房，三房變四房。在新江灣板塊，盛世御瓏灣正以“高得房率、超值附贈面積”，成為中環(huán)的性價比之選。

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