羊城晚報訊記者趙燕華報道：日前，第一太平戴維斯發(fā)布的廣州商業(yè)地產(chǎn)季度報告預(yù)計，2016年迎來開業(yè)高峰，市場競爭加劇。受到新項目集中入市的影響，2015年廣州全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率有所上升，達(dá)到3.9%，環(huán)比增長1.2%。

　　第一太平華南區(qū)高級經(jīng)理何凌表示，截至2015年年底，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的存量達(dá)到489萬平方米；購物中心主要集中在天河區(qū)，包括天河北和珠江新城兩個商圈，占到全市總體供應(yīng)量的37%。

　　2015年第四季度，廣州全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，環(huán)比和同比分別微升1.2%和0.8%，至每平方米每月707.1元；租戶方面，奢侈品銷售遇冷，門店收縮，而快時尚和國內(nèi)品牌依然保持一定的擴(kuò)張。新型業(yè)態(tài)如兒童類在相關(guān)政策的推動下將為零售物業(yè)帶來新的感受。

　　展望2016年，供應(yīng)方面，廣州零售物業(yè)市場預(yù)期將迎來多個大型優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)，如天環(huán)廣場、K 11、敏捷廣場等，而市場存量不斷放大，第一太平預(yù)測，一方面將有助于本地零售市場的升級，另一方面將促使市場競爭日趨激烈。再加上整體消費增速下滑的背景，廣州零售市場面臨的形勢不容樂觀。

　　值得關(guān)注的是，電商生猛，廣州的實體商業(yè)也在積極求變、百花齊放。戴德梁行的2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)報告指出，廣州電子商務(wù)迅猛增長，已成為城市經(jīng)濟(jì)增長的重要新引擎。2015年前三季度，廣州限額以上網(wǎng)上商店零售額同比增長61.8%。

　　“一方面網(wǎng)購增長趨勢無法回避；另一方面，廣州今年還將有K11、天環(huán)廣場、天匯廣場等項目入市，計劃開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積將超過50萬平方米。”戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林表示，在諸多挑戰(zhàn)之下，實體商業(yè)正積極求變：關(guān)注新一代主流消費群體的特征與需求，在激烈的市場爭奪中把握消費“痛點“與實體商業(yè)的“機(jī)會點”，打造差異化和特色化。