市橋南拍出“地王”，促進(jìn)番禺區(qū)二手樓市成交

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

　　番禺市橋南拍出“地王”（折合樓面地價(jià)約達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米）已有一個(gè)多月，羊城晚報(bào)記者從各大中介行及廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)處了解到，受“地王”帶動(dòng)，番禺區(qū)二手樓的平均成交速度比過(guò)去快了近半。但買家依然理性，對(duì)立馬飆升的樓價(jià)并未積極追漲入市，業(yè)主自然不敢大幅度“反價(jià)”。

　　未見(jiàn)大規(guī)?！胺磧r(jià)”

　　以往，只要出現(xiàn)“面粉比面包貴”的“地王”，周邊放盤的二手房業(yè)主便會(huì)出現(xiàn)一輪“反價(jià)潮”，不過(guò)，市橋南“地王”拍出后，大規(guī)模的“反價(jià)潮”暫時(shí)未見(jiàn)出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，市橋南區(qū)聚集了多個(gè)居住社區(qū)。合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠介紹，這個(gè)區(qū)域的二手房買家與市橋東區(qū)、北區(qū)類似，剛需客占六七成。市場(chǎng)需求量大，但放盤量不多，供不應(yīng)求。市橋南區(qū)的一手住宅供應(yīng)量也不多，且一手樓價(jià)明顯高于二手樓價(jià)，因此，意向購(gòu)買二手房的客戶改買一手房的情況并不多見(jiàn)?，F(xiàn)在價(jià)格較低的二手房要數(shù)新世紀(jì)花園，二手均價(jià)約為1.1萬(wàn)元/平方米；花樣年華的二手價(jià)略高，為1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米；雅居樂(lè)錦官城、海倫堡等的二手均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米；喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡御院等樓盤，價(jià)格略高于花樣年華，但低于或與雅居樂(lè)錦官城持平。

　　盧嘉惠表示，盡管目前市橋南區(qū)二手市場(chǎng)求大于供，但買家出手較為理性，并沒(méi)有因?yàn)椤暗赝酢倍窛q入市。放盤業(yè)主的心態(tài)也較為穩(wěn)定，態(tài)度可能會(huì)更加堅(jiān)決，更加不愿意降價(jià)，但立即“反價(jià)”的情況也不多見(jiàn)。

　　滿堂紅鏈家番禺朗陶居分店店長(zhǎng)魯小花介紹，近期市橋南板塊的樓價(jià)略有回升，比如一套80多平方米的單位，原來(lái)的報(bào)價(jià)約為95萬(wàn)元，如今可能漲至100萬(wàn)元，但漲價(jià)幅度不算大。而且漲價(jià)的原因，與其說(shuō)是因?yàn)椤暗赝酢钡某霈F(xiàn)，不如說(shuō)是因?yàn)樯习肽甑亩謽莾r(jià)下跌了一點(diǎn)，下半年利好越來(lái)越多，市場(chǎng)正?；卣{(diào)而已。

　　買家出手更爽快

　　雖然二手房業(yè)主不敢輕易反價(jià)，但買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅生剛表示，市橋南拍出“地王”后，周邊放盤的小業(yè)主心態(tài)更加強(qiáng)硬。

　　魯小花說(shuō)，“地王”拍出后，以前小業(yè)主可能愿意給買家3萬(wàn)-4萬(wàn)元的講價(jià)空間，現(xiàn)在放盤價(jià)賣不動(dòng)的寧愿等一等。買家的心態(tài)變化也很明顯?！耙郧拔覀冇泄S盤通知買家，買家會(huì)不太相信，來(lái)看盤不太積極；現(xiàn)在我們一說(shuō)有筍盤，很多買家就會(huì)積極看樓。買家出手也更加爽快，成交周期縮短了不少，以前跟一個(gè)二手買家，往往要兩三個(gè)月才能成交，現(xiàn)在一個(gè)月左右就可以成交?！?/p>

　　二手成交量也見(jiàn)明顯增加。滿堂紅鏈家促成的交易數(shù)據(jù)顯示，市橋南板塊去年下半年的成交均價(jià)為11690元/平方米，比去年上半年的11058元/平方米略有上漲；成交量的上漲則更明顯，比去年上半年增加超過(guò)一倍。

　　帶動(dòng)番禺二手樓市

　　中原地產(chǎn)祈福新村分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理宋水標(biāo)表示，市橋南拍出“地王”，對(duì)整個(gè)番禺區(qū)的二手樓市都有影響?！俺山涣康淖兓绕涿黠@，近期的月成交量比去年上半年增加三四成。”

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，廣州市番禺區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為13.09萬(wàn)平方米、15.00萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為13103元/平方米，簽約面積環(huán)比大漲逾七成，達(dá)到去年年內(nèi)最高點(diǎn)。“市橋南‘地王’的出現(xiàn)，傳遞出樓市回暖的積極信息，也對(duì)番禺區(qū)整體樓價(jià)提供了有力的支撐?！?/p>