4500人以上小區(qū)需配幼兒園

　　日前，廣東有關(guān)部門出臺(tái)規(guī)定，要求4500人以上住宅小區(qū)至少配套一所6個(gè)班或以上規(guī)模的幼兒園，配套幼兒園必須與所在住宅小區(qū)同步交付使用，不少買家認(rèn)為該規(guī)定可能影響二手市場樓價(jià)。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，幼兒園不涉及學(xué)位，與小學(xué)也不存在直接關(guān)系，對整體樓價(jià)變化影響暫時(shí)不大，考慮到近郊區(qū)域剛需群體占比多，預(yù)計(jì)可能對幼兒園需求更大。

　　文/表 廣州日報(bào)記者 林琳

　　近日，廣東省教育廳等多個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見》，明確要求4500人或以上的小區(qū)需建至少一所幼兒園，配套幼兒園與所在住宅小區(qū)需同步交付使用。

　　二孩政策促買家

　　考慮住宅是否配幼兒園

　　“全面二孩”政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)幾年內(nèi)學(xué)前教育的人口數(shù)量又將增加，屆時(shí)教育資源短缺的問題可能會(huì)更為凸顯，而該意見的印發(fā)有利于學(xué)前教育問題的解決。

　　對市民來說，社區(qū)幼兒園的配套對教育、生活更為便利?！叭娑ⅰ闭邔?shí)施以后，程先生就打算換套新房來滿足未來的生活需求，在跟中介溝通的過程中，他很在意周邊的教育情況，希望能購買到一套帶有幼兒園的小區(qū)，以方便他未來接送小孩，程先生表示自己工作比較忙，如果小區(qū)里就有幼兒園，接送小孩更為方便，小孩的安全也能得到更大的保障。

　　“一般來說，購房者選擇物業(yè)最關(guān)注的因素是樓價(jià)、地段、配套、居住氛圍和居住群體的綜合素質(zhì)?！敝性禺a(chǎn)研究部主任熊小洪表示。相比學(xué)位房，家長普遍認(rèn)為幼兒園的重要性較低，而且考慮到孩子年齡尚小，就近上學(xué)也很重要，大多數(shù)家長會(huì)考慮在本小區(qū)上幼兒園，“當(dāng)然也有部分重視幼兒教學(xué)質(zhì)量的父母會(huì)舍近求遠(yuǎn)，追求更高質(zhì)量的幼兒園?！?/p>

　　剛需買家

　　多選擇帶幼兒園小區(qū)

　　很多買家也表示了擔(dān)憂，小區(qū)配套幼兒園對于樓價(jià)是否會(huì)造成一定的影響。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤介紹，目前廣州很多小區(qū)周邊都有建設(shè)幼兒園，再加上學(xué)位房只涉及小學(xué)，與幼兒園并沒有關(guān)系，所以幼兒園的設(shè)立并沒有影響到周邊的房價(jià)，“買房者在考慮幼兒園的問題上也更多的是在意接送是否方便，并沒有作為主要購樓條件?！彼A(yù)期表示。

　　中原研究部對2015年成交的二手物業(yè)的業(yè)主進(jìn)行區(qū)域與年齡段的交叉分析，發(fā)現(xiàn)白云、番禺和花都區(qū)域18~30歲的業(yè)主占比超過四成，而這部分業(yè)主也大多處于剛需首置的年齡段，正處于打算要孩子或孩子年齡尚小階段，對幼兒園的需求程度相對較高，近郊區(qū)域樓價(jià)相對低所以吸引了這部分年輕的群體。天河、越秀購房的業(yè)主30~40歲年齡占比超過50%，而這部分人群孩子正處于小學(xué)至初中年齡段，而越秀、天河的學(xué)位房也較多，房價(jià)高，更適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對強(qiáng)勁的中青年群體。

　　分析:學(xué)位房比

　　幼兒園更影響樓價(jià)

　　據(jù)了解，目前廣州市區(qū)一些新的大型一手小區(qū)，尤其是定位剛需的樓盤，都已配套了幼兒園，例如洛溪的某個(gè)樓盤，小區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)居住人口不到4500人，但也有幼兒園。據(jù)銷售人員反饋，有幼兒園的配套更能吸引前來購置物業(yè)的剛需客戶。

　　“有沒有幼兒園配套對買家不起決定性作用，但有配套是‘錦上添花’的事?！毙苄『榭偨Y(jié)：“幼兒園對樓價(jià)的影響主要看本樓盤的目標(biāo)人群，如果是年輕型的剛需首次置業(yè)客戶，則相對比較重視幼兒園的配套；而如果是改善型的，買家的孩子年齡普遍較大，買家則更多考慮的是小學(xué)和初中的學(xué)位房。而如果是購買豪宅的客戶，則不會(huì)過多考慮本小區(qū)的幼兒園資源，而是重點(diǎn)選擇周邊教育質(zhì)量高的幼兒園，入讀的選擇不局限于本小區(qū)?！?/p>