受佛山新城拉動(dòng) 樂從樓市有望企穩(wěn)

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

　　政府對(duì)佛山新城發(fā)展表現(xiàn)出來的全力支持的態(tài)度，能否刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘?？樂從片區(qū)作為佛山新城一支生力軍，能否殺出重圍?記者昨日從樂從各大樓盤了解到，雖然政府對(duì)佛山新城發(fā)展利好不斷，但剛剛加入佛山新城1年多的樂從片區(qū)樓市未現(xiàn)明顯起色。近期，當(dāng)?shù)貛状髽潜P再掀價(jià)格戰(zhàn)，最低樓價(jià)更是低至6字頭。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打價(jià)格戰(zhàn)的幾個(gè)樓盤均為現(xiàn)樓，現(xiàn)階段任務(wù)以清貨為主，目的無非是快速回籠資金，這樣的價(jià)格戰(zhàn)不會(huì)持續(xù)太久。今年以來，佛山新城的熱度已經(jīng)在回升，下半年隨著東平河南北兩岸的新項(xiàng)目入市，其市場(chǎng)的關(guān)注度也會(huì)繼續(xù)提升，核心區(qū)域成交量攀升之后，也會(huì)帶動(dòng)樂從等周邊區(qū)域的成交量。

　　樂從大戶型血拼市場(chǎng)

　　“200多平方米的房子，才140多萬？”鄭先生最近接到佛奧灣銷售人員電話，這一報(bào)價(jià)讓鄭先生感到十分吃驚?！斑@么算上去，才6000多元/平方米，我去年底去看過，要7000多元/平方米呢?！眱H僅半年多時(shí)間，房價(jià)降了近千元/平方米。

　　打出6字頭旗號(hào)的不僅僅是佛奧灣。樂從雅居樂花園近期推出了270~290平方米大戶型均價(jià)6500元/平方米的優(yōu)惠活動(dòng)，首付一成僅18萬，剩余兩成首付貸款，月利率約0.68%~0.78%。

　　記者從佛奧灣、樂從雅居樂花園了解到，執(zhí)行6字頭優(yōu)惠價(jià)的都是大戶型單位，最小也在180平方米以上。而相對(duì)中小的戶型，如100~140平方米的剛需改善戶型，樓價(jià)仍然維持在8000~9000元/平方米。該片區(qū)的其他樓盤，如保利公園里、鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)，主打的仍然是中小戶型，沒有進(jìn)行明顯的降價(jià)行動(dòng)，價(jià)格仍然維持在7500~9000元/平方米左右。

　　“我們現(xiàn)在是在清貨，賣的都是現(xiàn)樓。一降價(jià)就賣得差不多了，240平方米的單位已經(jīng)沒有了?，F(xiàn)在剩下的是270平方米4房2廳4衛(wèi)單位，9棟均價(jià)是7000多元/平方米，可看雙花園；最邊上的3棟，還有6字頭的單位?！睒窂难啪訕坊▓@銷售人員介紹說。佛奧灣的銷售人員也表示，從7月份起該樓盤執(zhí)行低價(jià)促銷政策，“雅居樂都在促銷了，我們當(dāng)然要做促銷?！痹撲N售人員說，低價(jià)促銷之后，成交的情況不錯(cuò)，“現(xiàn)在可選的樓層只有高樓層了。”

　　有樓盤樓價(jià)一年兩降

　　事實(shí)上，這樣的血拼促銷在樂從片區(qū)不是第一次了。就在一年前，也就是2014年6月份，樂從雅居樂花園從均價(jià)8字頭降到了7字頭，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為7500元/平方米，佛奧灣也在同期降到了6字頭。今年7月，樂從雅居樂花園大戶型再放身段，將售價(jià)調(diào)至6字頭，佛奧灣也同樣落到了6字頭。據(jù)銷售人員說有部分單位僅5字頭，但是目前已賣光了。

　　已入住雅居樂一期的黃小姐告訴記者，“2012年年底我買房時(shí)，房價(jià)將近1萬元/平方米，現(xiàn)在大戶型，還3.6米層高，樓王位置才賣7字頭，真是虧大了?！?/p>

　　不管是樂從雅居樂花園還是佛奧灣，都曾在2012年、2013年賣出過萬元/平方米以上的高價(jià)?！白钯F的時(shí)候賣到12000元/平方米。”佛奧灣銷售人員說。

　　樂從樓市曾經(jīng)的輝煌得益于佛山新城的發(fā)展。隨著佛山新城地位的確立，曾于佛山新城一路之隔的樂從板塊從之前的一片荒地，搖身一變成為居住條件最為優(yōu)越的板塊之一。目前，該區(qū)域集中了樂從雅居樂花園、保利公園里、招商、鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)、佛奧灣等多個(gè)品牌開發(fā)商項(xiàng)目。

　　受佛山新城建設(shè)的拉動(dòng)，樂從片區(qū)的樓市確實(shí)迎來了一輪快速發(fā)展，樓價(jià)比起2003~2004年更是翻了一番。但是2013年以后，該片區(qū)樓市出現(xiàn)了滯銷，尤其是樓價(jià)更是跌跌不休。值得注意的是，與目前呼聲極高的獅山、禪西等板塊相比，樂從板塊在土地供應(yīng)上面并沒有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　分析：供應(yīng)量大 鋼貿(mào)危機(jī)影響開發(fā)商預(yù)期

　　事實(shí)上，自從2013年11月樂從被正式納入佛山新城，成為中德工業(yè)區(qū)的一部分之后，樂從作為佛山新城的一部分，其前景被業(yè)界普遍看好。但是，在此后的一年半時(shí)間里，樂從樓市一直不溫不火，樓價(jià)更是有下探的趨勢(shì)，原因是什么？

　　最重要的原因還是該片區(qū)供應(yīng)量比較大，最近一年來，佛奧灣、樂從雅居樂花園、雅居樂新城灣畔、怡翠晉盛、金海MCITY都在集中出貨，尤其是樂從雅居樂花園更是處于清貨階段，價(jià)格下調(diào)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也比較大。

　　另外，樂從片區(qū)盡管已經(jīng)納入了佛山新城范疇，但各種市政配套目前多集中在新城核心區(qū)內(nèi)，樂從實(shí)際上得到的資源配套并不多，佛山人在心理上一時(shí)半會(huì)還無法認(rèn)同樂從這個(gè)佛山新城地位。因此，樂從片區(qū)的購買力還是集中在樂從本地人上，外來購房者比較少。

　　去年，樂從遭遇鋼貿(mào)危機(jī)，本地人的購買力下降。“開發(fā)商適時(shí)調(diào)整銷售策略，降低預(yù)期也是情理之中的事?！狈鹕胶细惠x煌市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林說。

　　曹紹林認(rèn)為，樂從作為佛山新城的組成部分，其樓市受到佛山新城核心區(qū)域發(fā)展的深刻影響?！胺鹕叫鲁呛诵膮^(qū)有明顯改善的話，應(yīng)該會(huì)拉動(dòng)樂從這樣的周邊區(qū)域?！?/p>

　　今年以來，隨著華陽橋的貫通、地鐵開工以及佛山圖書館、青少宮等公共設(shè)施的投入使用，市場(chǎng)的目光又重新聚集到了佛山新城上來。“今年上半年，佛山新城的幾個(gè)項(xiàng)目，如金海MCITY、倚翠晉盛、保利東灣等成交都不錯(cuò)，市場(chǎng)的熱度已經(jīng)起來了?！辈芙B林認(rèn)為，佛山新城主帥調(diào)整，這對(duì)已經(jīng)在升溫的佛山新城來說，絕對(duì)是一大利好。