統(tǒng)計顯示，2015年天津商品住宅成交逾12萬套，創(chuàng)6年來新高。全市均價為11553元/平方米，較2014年漲9.55%，市區(qū)均價6年間翻了一番。濱海新區(qū)新建商品住宅銷售“量價齊升”，全年成交新建商品住宅37120套，同比增長42.39%；成交面積401.44萬平方米，同比增長47.61%；成交金額382.7億元，同比增長50.15%；成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。

　　市區(qū)房價6年翻一番

　　根據(jù)天津市國土房管局“每日房價”統(tǒng)計顯示，2015年天津新建商品住宅共成交123453套，較2014年增長了35%。全市成交均價11548元/平方米，創(chuàng)近年來新高，漲幅9.43%。

　　從商品住宅成交走勢來看，受政策利好影響，紅五月后月度成交量均高于2014年同期。從商品住宅成交價格來看，除11月份外，全年其他各月全市成交均價均高于2014年同期。

　　值得注意的是，受政策保駕、天津改善型需求購房者比重顯著增加，加之土地稀缺、供地較少等因素，市內(nèi)六區(qū)在近兩年不僅引房企爭相競逐，也使得購房者趨之若鶩。雖然市內(nèi)六區(qū)部分區(qū)域在2015年開盤較集中且性價比較高，導(dǎo)致均價有所下跌，但整體上來看價格依然堅挺，全年市內(nèi)六區(qū)商品住宅均價22597元/平方米，與6年前相比翻了一番。

　　濱海市場“量價齊升”

　　統(tǒng)計顯示，2015年全年濱海新區(qū)新建商品住宅成交37120套，同比增長42.39%；成交面積401.44萬平方米，同比增長47.61%；成交金額382.7億元，同比增長50.15%；成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。

　　盛隆房地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示，從2014年下半年開始，濱海新區(qū)的新房銷售市場就漸有起色，2015年上半年在政策松綁、濱海新區(qū)房交會等利好因素的推動之下，新房銷售出現(xiàn)猛增，下半年則繼續(xù)延續(xù)良好的銷售態(tài)勢，從全年銷售情況來看，5月份、9月份和10月份等樓市銷售旺季的成交量都非常高。

　　今年新區(qū)房價“穩(wěn)中有升”

　　2015年，濱海新區(qū)新建商品住宅成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。在汪婷婷看來，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的日漸成熟、下半年剛需客戶和改善型客戶的共同入市是導(dǎo)致房價略升的主要因素。

　　天津財經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長、經(jīng)濟學(xué)教授叢屹認(rèn)為，濱海新區(qū)作為國家戰(zhàn)略的機遇疊加區(qū)，從總體上看，樓市有很好的需求推動內(nèi)因，在去庫存方面，濱海新區(qū)內(nèi)部各區(qū)域也不太一樣，有一些新興的功能性板塊以及一些新開發(fā)的地區(qū)，去庫存上還有很大的提升空間。

　　目前來看，居住成熟度、交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套等基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，是影響新區(qū)房產(chǎn)市場去庫存的主因。此外，不可否認(rèn)，一些地區(qū)重產(chǎn)業(yè)，但產(chǎn)城融合的水平還比較低，因此去庫存壓力比較大。叢屹認(rèn)為，2016年新區(qū)房價總體趨于平穩(wěn)，且有上升空間，但不會出現(xiàn)大的波動。

　　時報記者 于浩洋

　　實習(xí)生 韓潔