2015年最后一個(gè)月的百城房?jī)r(jià)指數(shù)日前公布，合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲2.13%列第6位。整體銷量雖處于正常區(qū)間，但2015年市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)屢屢破9000元/m2，相比去年，每平米上漲超過800元。

　　合肥房?jī)r(jià)漲幅百城第六

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年12月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為10980元/m2，環(huán)比漲0.74%。同比來(lái)看，百城均價(jià)較去年漲4.15%。這是該指數(shù)環(huán)同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲。

　　合肥去年12月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲2.13%，樣本均價(jià)為7992元/m2。馬鞍山環(huán)比漲0.73%，樣本均價(jià)4954元/m2;蕪湖環(huán)比微降0.05%，樣本均價(jià)5546元/m2。

　　一線城市中，深圳去年12月房?jī)r(jià)環(huán)比漲3.53%，均價(jià)42591元/m2，仍是價(jià)格最高城市;上海漲2.19%，均價(jià)36935元/m2;廣州漲0.34%，均價(jià)17058元/m2;北京漲0.16%，均價(jià)34981元/m2。

　　分析認(rèn)為，百城房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企或在政府鼓勵(lì)與政策支持下適度降價(jià)，而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力。

　　去年房?jī)r(jià)漲800元

　　要說(shuō)需求旺盛，在合肥生活的人感受最明顯。2015年頻頻出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房、“日光房”、價(jià)格也屢次破9000元/m2……據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年合肥市區(qū)賣出住宅類商品房90350套，與2014年91000套銷量相近。梳理以往8年數(shù)據(jù)，合肥2009年市區(qū)住宅銷量達(dá)到巔峰數(shù)據(jù)108659套，2011年狂跌至56324套，幾近腰斬，最后逐漸回升。市區(qū)9區(qū)域中，去年濱湖區(qū)銷量突破2萬(wàn)套，為自2010年以來(lái)最高紀(jì)錄，近3年該區(qū)年度銷量均超過1.7萬(wàn)套，為合肥市區(qū)銷冠。去年賣房超過1萬(wàn)套的為廬陽(yáng)區(qū)和經(jīng)開區(qū)，瑤海、包河銷量都在9000套以上，高新區(qū)賣出8995套，蜀山區(qū)7549套，政務(wù)區(qū)5023套，最少的是新站區(qū)4864套。

　　價(jià)格上，去年1~4月，合肥市區(qū)一手住宅均價(jià)還在8100~8200元/m2之間，7月直線上揚(yáng)，飆升至8700元/m2，隨后便維持在8800~9000元/m2。整體計(jì)算，2015年合肥市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)同比上漲超過800元/m2。

　　二手房成交近兩萬(wàn)套

　　2015年，對(duì)二手房交易的大利好主要有兩個(gè)，一是“3·30免營(yíng)業(yè)稅5改2”新政，二是首付比例下調(diào)。

　　據(jù)昨日公布相關(guān)數(shù)據(jù)，去年合肥二手房成交近2萬(wàn)套，其中二季度在新政刺激下月成交均在1700套以上，7月還曾達(dá)2068套的高位。而據(jù)比較，去年二季度成交超5000套創(chuàng)造合肥二手房交易史上的新紀(jì)錄，歷史同期只有2000套左右。

　　在更多月份成交出現(xiàn)上漲的情況下，去年合肥二手房均價(jià)由1月的8007元/m2至12月的8765元/m2，上漲758元/m2。市區(qū)中，政務(wù)區(qū)均價(jià)去年1月還不到萬(wàn)元，但從2月開始就穩(wěn)定在萬(wàn)元以上，12月達(dá)到最高點(diǎn)12574元/m2。

　　 今年九萬(wàn)套新房入市

　　房市火熱，助推了土地的搶手，2015年合肥地王頻出，有不少新房源將在今年入市。據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年合肥將有9萬(wàn)套左右的房源入市，其中32家純新盤首次亮相。

　　入市房源最多的是濱湖區(qū)，達(dá)11710套，樓盤數(shù)量18個(gè);其次是經(jīng)開區(qū)，為9892套，樓盤有14個(gè);新站區(qū)入市房源將達(dá)9444套，樓盤數(shù)11個(gè)。入市量最低的是政務(wù)區(qū)，僅1490套，6個(gè)樓盤。

　　在眾多樓盤中，受到關(guān)注更多的是拍出高地價(jià)的即將入市的房源，例如合肥第一個(gè)過2000萬(wàn)元/畝的地塊青陽(yáng)路與長(zhǎng)江路交口附近地塊，以2370萬(wàn)元/畝成交;蜀山區(qū)三里庵W1501地塊，以2590萬(wàn)元/畝成交等，這些樓盤的房子會(huì)賣多貴，今年都將給出答案。

　　數(shù)說(shuō)合肥樓市

　　去年銷量

　　●一手房:全年市區(qū)銷售90350套，與2014年91000套相近，濱湖區(qū)銷量突破2萬(wàn)套為銷售冠軍?！穸址?全年成交近2萬(wàn)套，其中二季度成交超5000套創(chuàng)史上新紀(jì)錄。

　　去年均價(jià):

　　●一手房:屢次突破9000元/m2，全年基本維持在8800~9000元/m2，相比2014年，每平米漲幅超過800元?！穸址?均價(jià)由去年1月份的8007元/m2漲至12月份的8765元/m2，每平米上漲758元;政務(wù)區(qū)均價(jià)達(dá)到12574元/m2高點(diǎn)。

　　今年房源

　　今年預(yù)計(jì)將有9萬(wàn)套的房源入市，其中32家純新盤首次亮相。入市房源最多的是濱湖區(qū)，達(dá)11710套，樓盤數(shù)量18個(gè);其次是經(jīng)開區(qū)，為9892套，樓盤有14個(gè);新站區(qū)入市房源將達(dá)9444套，樓盤數(shù)11個(gè)。入市量最低的是政務(wù)區(qū)，僅1490套，6個(gè)樓盤。