記者昨日從濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局了解到，10月份，受央行再次宣布降準(zhǔn)降息，購房信貸政策更為寬松，新區(qū)住宅成交量同比仍保持大幅增長，成交價(jià)格上漲；受公積金貸款購二套房最低首付降至20%以及本月新建商品住宅上市量增加的影響，本地居民改善型需求持續(xù)釋放，且“8·12”事故后居民對新區(qū)住宅市場信心逐步恢復(fù)，本月新區(qū)新建商品住宅成交量及成交價(jià)格環(huán)比均上漲；二手住宅成交量環(huán)比有所下降，成交價(jià)格環(huán)比小幅上漲。與全市其他區(qū)域相比，新區(qū)新建商品住宅成交量及成交價(jià)格環(huán)比漲幅均居全市首位；二手住宅成交量環(huán)比降幅居全市第二位，低于全市平均水平，成交價(jià)格環(huán)比增幅居全市第二位，高于全市平均水平。

　　新建商品房同、環(huán)比均上漲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月新區(qū)住宅成交46.48萬m2（4464套），同比上漲54.52%，環(huán)比下降2.82%，占全市住宅成交量的20.78%，比上月增加1.21個(gè)百分點(diǎn)。成交價(jià)格為10059元/m2，同比上漲10.36%，環(huán)比上漲6.50%。其中：新建商品住宅成交29.09萬m2（2532套），同比上漲56.46%，環(huán)比上漲10.35%；成交價(jià)格為10717元/m2，同比上漲10.33%，環(huán)比上漲7.13%。10月開發(fā)區(qū)區(qū)域新建商品住宅成交近六成為佰瑞居項(xiàng)目，該項(xiàng)目成交價(jià)格較高（均價(jià)24800元/m2），拉高了新區(qū)整體新建商品住宅價(jià)格水平。

　　二手住宅成交17.39萬m2（1932套），同比上漲51.38%，環(huán)比下降19.00%；成交價(jià)格為8959元/m2，同比上漲10.00%，環(huán)比上漲2.27%。

　　在10月成交的住宅中，單套面積120以上占成交量的43.14%，比上月增加5.76個(gè)百分點(diǎn)，這說明改善型需求持續(xù)釋放。

　　保障房價(jià)格環(huán)比上漲

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月新區(qū)保障性住房成交2.13萬m2（232套），同比下降31.38%，環(huán)比下降40.95%，成交價(jià)格為6035元/，同比下降4.69%，環(huán)比上漲1.92%。因9月塘沽區(qū)域和大港區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房集中成交，10月保障性住房成交以塘沽區(qū)域限價(jià)商品房為主，成交量有所下降。

　　此外，10月新區(qū)非住宅成交2.30萬m2，同比上漲2.15%，環(huán)比下降34.36%；成交價(jià)格為12680元/m2（商業(yè)、辦公及酒店式公寓），同比下降12.42%，環(huán)比下降5.37%。

　　外地購房者購買住宅量占比下降

　　新區(qū)規(guī)國局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月份購房的一個(gè)特點(diǎn)是外地購房者購買住宅的比例略微下降。統(tǒng)計(jì)顯示，10月外地購房者購買住宅13.42萬m2（1451套），占總成交量的28.86%，所占比例比去年同期減少3.38個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比減少3.78個(gè)百分點(diǎn)。其中:外地購房者購買新建商品住宅5.36萬m2（535套），占新建商品住宅總成交量的18.42%，所占比例比去年同期減少3.77個(gè)百分點(diǎn)，比上月減少2.61個(gè)百分點(diǎn)。

　　外地購房者購買二手住宅8.06萬m2（916套），占二手住宅成交總量的46.34%，所占比例比去年同期減少2.19個(gè)百分點(diǎn)，比上月減少0.56個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，外地購房者購買保障性住房0.79萬m2（89套），占新區(qū)保障性住房成交量的37.23%，比去年同期減少28.83個(gè)百分點(diǎn)，比上月增加8.54個(gè)百分點(diǎn)；外地購房者購買非住宅1.15萬，占新區(qū)非住宅成交量的50.04%，所占比例比去年同期增加23.99個(gè)百分點(diǎn)，比上月增加33.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　本月新建商品住宅成交或?qū)⒒芈?/p>

　　新區(qū)規(guī)國局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月24日央行年內(nèi)第六次宣布降準(zhǔn)降息，資金流動性將繼續(xù)擴(kuò)大，購房信貸政策將進(jìn)一步寬松，此舉將更加有利于新區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展；隨著公積金貸款購二套房及商業(yè)貸款購首套房最低首付比例降低政策的實(shí)施，以及“8·12”事故受損房屋回購款的逐步發(fā)放，新區(qū)居民購房需求將進(jìn)一步釋放。受10月份新區(qū)新建商品住宅集中上市成交的影響，預(yù)計(jì)11月份新區(qū)新建商品住宅成交量將有所回落，成交價(jià)格將保持穩(wěn)定；二手住宅和非住宅市場將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，成交量及成交價(jià)格將保持穩(wěn)定。

　　記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 韓潔