新年樓市，延續(xù)2015年的翹尾熱度，8個(gè)項(xiàng)目搶2016“頭啖湯”，取得不俗的銷售成績。其中有樓盤更是選擇連夜開盤，深圳樓市再次上演突襲開盤的大戲。

　　■ 謝欣如

　　開門紅 8個(gè)項(xiàng)目開盤迎接2016年

　　筆者綜合數(shù)據(jù)顯示，2015年12月29日至2016年1月1日，深圳共有8個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，分別是位于南山的佳兆業(yè)·前海廣場，寶安的新世界名鐫，觀瀾的奧宸·觀壹城，羅湖的華潤銀湖藍(lán)山、寶豐苑，龍崗的德潤榮君府、華僑城四海錦園、TJ.smart青年綜合體。除去數(shù)據(jù)無法查詢的奧宸·觀壹城等2個(gè)項(xiàng)目，其余項(xiàng)目皆有不俗的銷售成績，去化率在8成以上。但供應(yīng)房源普遍較少，8個(gè)項(xiàng)目只帶來約830多套房源。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)加推樓盤價(jià)格皆有不同程度的上漲。華潤銀湖藍(lán)山此前均價(jià)6.5萬/平方米，小幅上漲至6.7萬/平方米；奧宸·觀壹城此前均價(jià)3萬/平方米，小幅上漲至3.45萬/平方米；德潤榮君府此前均價(jià)4.9萬/平方米，小幅上漲至5.2萬/平方米。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，近期的項(xiàng)目開盤價(jià)格并不高，表現(xiàn)出開發(fā)商收回資金的意愿還是比較強(qiáng)烈。她預(yù)計(jì)今年深圳房價(jià)看漲，會(huì)有10%-15%的漲幅，但成交量將回落，“近期項(xiàng)目的推盤數(shù)量不會(huì)很多，新房存量只會(huì)越來越少，因?yàn)楣?yīng)在往下走。”

　　突襲戰(zhàn) 2個(gè)項(xiàng)目突擊開盤

　　今年1月1日凌晨，位于寶安尖崗山片區(qū)的新世界名鐫開盤加推，推出72套200平方米3房，均價(jià)在5.6-6.5萬/平方米，開發(fā)商表示項(xiàng)目當(dāng)天全部售罄。

　　在龍崗?fù)瑯由涎萘碎_盤突襲戰(zhàn)，1月3日，位于龍崗中心區(qū)的TJ.smart青年綜合體開始認(rèn)籌，推出約60多套22-44平方米復(fù)式公寓，均價(jià)約為3.5萬/平方米，認(rèn)籌當(dāng)晚項(xiàng)目便開始出售。知情人士表示，推出產(chǎn)品全部售罄。

　　筆者回顧發(fā)現(xiàn)，2015年以來這種突擊式開盤的情況時(shí)有出現(xiàn)，2015年4月星河傳奇連夜開盤、2015年11月海上世界雙璽漏夜開盤……

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛分析指出，深夜突擊開盤一方面是因?yàn)槟甑浊伴_發(fā)商繼續(xù)沖業(yè)績，另一方面也因?yàn)榻谑袌鰺岫群皖A(yù)期都較高。

　　美聯(lián)物業(yè)何倩茹認(rèn)為，“現(xiàn)在開發(fā)商比較著急，趁著深圳市場熱度較高的時(shí)候趁熱開盤是很正常的事情?！?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，前述兩盤的供應(yīng)量并不多，選擇臨時(shí)開盤也可能是為了錯(cuò)開客戶高峰期，避免客戶哄搶的事件發(fā)生。

　　看庫存 供需矛盾影響后市

　　DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)近三年深圳較高的商品住宅新開工面積，將使樓市供需緊張的局面短期內(nèi)有所緩解，并刺激成交的放大，但報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，稀缺的土地資源仍會(huì)是影響深圳樓市的長期因素。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，在種種可預(yù)見及不確定性風(fēng)險(xiǎn)制約下，樓市再次暴漲的可能性較低。但考慮到深圳長期以來的供需矛盾，以及包括城市價(jià)值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長期性因素的支撐，加之“去庫存”時(shí)代帶來的政策寬松預(yù)期，2016年深圳樓市料將理性走高。

　　深圳中原王飛預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳還會(huì)繼續(xù)小幅慣性沖高，但下半年主要看宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)走向，經(jīng)濟(jì)市會(huì)漸漸取代政策市發(fā)揮主導(dǎo)作用，因?yàn)榍捌谡咝刨J刺激效應(yīng)都逐漸在減弱。