昨天，市規(guī)劃國土委公布2015年12月份樓市成交數(shù)據(jù)，全年房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡隨之完整呈現(xiàn)。一個(gè)“漲”字貫穿始終，2015年深圳樓市一路高歌猛進(jìn)，從年初高開高走持續(xù)到年底的翹尾行情，不管是成交量還是成交均價(jià)，都比上年有較大漲幅。

　　新房量價(jià)齊飛

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)顯示，2015年12月全市一手住宅成交7282套，環(huán)比大增28.5%，成交均價(jià)42476元/平方米，環(huán)比小幅下跌5.38%。

　　上半年的火熱成交加年底的翹尾行情，一舉推高了2015年樓市全年的成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2015年深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交均價(jià)33426元/平方米，同比上漲39.4%。

　　2015年深圳樓市表現(xiàn)，最“出名”的莫過于房價(jià)上漲的幅度和速度。全年中有多個(gè)月份領(lǐng)跑全國，雖然有區(qū)域結(jié)構(gòu)性因素，但相較2014年，各片區(qū)成交均價(jià)都大幅上漲。原特區(qū)內(nèi)全年新房成交均價(jià)為52872/平方米，同比上漲29.5%；原特區(qū)外，寶安區(qū)特別突出，均價(jià)進(jìn)入“3”字頭行列，為31955元/平方米，同比上漲34.5%，而一直被稱為“低洼地”的龍崗2015年成交均價(jià)也同比上漲31.9%，為24769元/平方米。

　　市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，2015年深圳樓市成交活躍、房價(jià)明顯上漲的原因有多方面，如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策頻出。同時(shí)，2015年深圳樓市剛需依然占據(jù)市場主力，剛需熱情持續(xù)不減是推動(dòng)房地產(chǎn)大熱的重要因素。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年深圳樓市“牛氣沖天”與住房貸款的高杠桿有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市住房貸款或可突破6000億元，這一額度將超過北京，僅次于上海。

　　二手房價(jià)連漲15個(gè)月

　　在二手住宅市場方面，2015年表現(xiàn)近乎“瘋狂”，在“330”政策(營業(yè)稅5年改2年)利好刺激下，成交量屢屢被刷新，風(fēng)頭甚至蓋過了新房，僅上半年就已成交二手房65373套，下半年更是火爆異常，7月份還創(chuàng)下了單月破17000套的新高。

　　分區(qū)域來看，各區(qū)二手房價(jià)持續(xù)上漲，漲幅均超過4%。南山區(qū)受蛇口自貿(mào)區(qū)和大前海概念的影響，以63%的漲幅領(lǐng)漲全市。福田在12月份領(lǐng)漲全市，樣本樓盤均價(jià)為60114元/平方米，其中學(xué)位房密集的白沙嶺區(qū)域當(dāng)月上漲8.6%。鹽田區(qū)由于新房、地鐵和高速公路取消收費(fèi)等利好消息，12月份二手房價(jià)漲幅達(dá)6.9%。

　　深圳中原市場研究中心王飛經(jīng)理認(rèn)為，從2014年“930新政”開始，央行持續(xù)降準(zhǔn)降息，利好不斷，二手房價(jià)連連上漲。雖然2015年下半年受股災(zāi)影響，房價(jià)漲勢稍微放緩，但整體而言，本輪二手房價(jià)已連漲15個(gè)月，與2014年9月份相比，二手房價(jià)高漲66%。此外，2015年全市二手房價(jià)漲幅高達(dá)59%，全年漲幅突破2009年，再創(chuàng)新高。預(yù)計(jì)市場成交熱度2016年仍會(huì)持續(xù)，二手房價(jià)也會(huì)保持慣性上漲。