圖片來源:視覺中國

　　12月20日，佳兆業(yè)集團位于深圳大本營的最大體量項目——佳兆業(yè)城市廣場項目全部解除“司法查封”。此前傳言中信銀行聯(lián)合信托公司提供300億元，對佳兆業(yè)施以“援助”或正變?yōu)閷嶋H行動。

　　佳兆業(yè)城市廣場項目并不是深圳佳兆業(yè)第一個解封的項目，上月初，深圳佳兆業(yè)前海廣場200余套“司法查封”房源解封。隨后佳兆業(yè)相關負責人表示，解封房源為去年已售出但未簽約的房源，佳兆業(yè)前海廣場目前仍有上百套房源處于“司法查封”狀態(tài)。

　　但與佳兆業(yè)前海廣場不同的是，佳兆業(yè)城市廣場所有此前處于“司法查封”狀態(tài)的房源均已解封，變?yōu)椤捌诜看邸?，但仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

　　深圳佳兆業(yè)一位負責人向界面新聞記者解釋稱，此次有上百套“司法查封”房源開始解封，與佳兆業(yè)前海廣場相同的是，這些房源也均是去年已售出但未簽約的房源，因此這些“期房待售”房源狀態(tài)將陸續(xù)變?yōu)椤耙褌浒浮?，而目前“管理局房源”為未售房源，還需要和相關機構繼續(xù)談判之后才能銷售。

　　根據深圳市規(guī)劃和國土資源委員會商品房預售系統(tǒng)顯示，目前佳兆業(yè)城市廣場仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。不過，該項目還有兩棟此前未取得預售證的高層住宅正在建設之中，因此估計佳兆業(yè)城市廣場的整體可售房源在700套左右。另外，深圳佳兆業(yè)·悅峰、佳兆業(yè)假日廣場數百套房源仍然處于“司法查封”和“管理局鎖定”狀態(tài)。

　　深圳市信榮律師事務所主任律師張茂榮向界面新聞記者表示，解除查封的法定程序就是當債務談判達成協(xié)議后，由債權人申請解除查封，因此佳兆業(yè)城市廣場項目的解封至少意味著佳兆業(yè)與該項目的債權人達成了和解協(xié)議，而其他項目或者其他狀態(tài)的房源則需要繼續(xù)談判。

　　去年年末，由深圳起家走向全國的佳兆業(yè)集團因卷入深圳原政法委書記蔣尊玉貪腐案，陷入政府鎖盤危機。隨后，政商危機觸發(fā)諸多貸款的提前還款條件，位于深圳的所有可售房源幾乎均受到司法查封。不過，隨著政商危機的解除以及深圳房價暴漲，資產大幅升值已開始讓金融機構嗅到了“錢景”。

　　10天之前，財新網報道稱，中信銀行深圳分行聯(lián)合信托公司，對危機中的佳兆業(yè)施以援手，提供大約300億資金助其解困，但這一消息并未得到佳兆業(yè)集團的證實。盡管如此，債務繁瑣的佳兆業(yè)城市廣場解封，意味著已有大量資金到位，談判已取得階段性進展。

　　根據深圳中級人民法院早前公示，佳兆業(yè)城市廣場查封請求的債權人包括中信銀行、杭州銀行、中國 建設銀行 、中國 工商銀行 、平安信托、江蘇銀行、 中國銀行 、 交通銀行 、 寧波銀行 等21家金融機構。其中中信銀行對深圳佳兆業(yè)僅擁有5筆債務貸款，金額約10億元，主要涉及深圳佳兆業(yè)城市廣場和悅峰等兩個項目。

　　此前，也有一位佳兆業(yè)城市廣場的銷售顧問告訴界面新聞記者，她們目前接到的初步消息是說將在12月26日重新開放佳兆業(yè)城市廣場的營銷中心。同時，一位佳兆業(yè)準業(yè)主也援引佳兆業(yè)集團內部人士的消息稱，佳兆業(yè)城市廣場項目將在月底重啟銷售和繼續(xù)之前因“鎖定”而未完成的合同。

　　由此看來，受“鎖盤”危機牽連的部分佳兆業(yè)業(yè)主已不必擔心所購房屋爛尾，但對于佳兆業(yè)來說，國內外的債務重組仍然充滿挑戰(zhàn)。

　　一個月之前，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司收到一神秘銀團發(fā)出的不具約束力的建議草案，意欲以1.5億美元換取佳兆業(yè)經發(fā)行擴大股本后75%的新股。不過，佳兆業(yè)拒絕了這一建議，并堅稱推進此前由佳兆業(yè)提出的債務重組方案，才是符合投資人利益的最好選擇。

　　不過，佳兆業(yè)集團11月初提出的債務重組方案，目前尚未有進一步的進展，佳兆業(yè)也還面臨發(fā)布2014年年度財務報告、公眾持股不符合規(guī)定等問題。