原標(biāo)題：深圳二手房樓市7月變天 成交量暴跌進(jìn)入調(diào)整期

　　深圳二手房7月“變天”

　　本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

　　深圳樓市隨著股市的劇烈震蕩也在迅速降溫，7月份美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)的二手房成交量比6月下滑幅度達(dá)到40%-50%以上。

　　據(jù)記者了解，深圳多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者退訂或變更付款方式，以高端樓盤(pán)與投資屬性較強(qiáng)的物業(yè)受影響最為明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，銀行貸款收緊和股市的低迷，是引發(fā)市場(chǎng)快速冷卻的兩大主因。上半年成交量暴漲，過(guò)度透支了市場(chǎng)需求，新一輪調(diào)整周期已經(jīng)來(lái)臨。

　　成交量暴跌

　　位于深圳坂田某大型社區(qū)內(nèi)的Q房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該小區(qū)在四五月份每個(gè)月可以成交五六十套，放出一套賣(mài)一套，房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，六月份市場(chǎng)有些轉(zhuǎn)淡，成交了二十多套，七月份迅速冷卻，只成交了5套，而放盤(pán)量增加到80多套。

　　“有些客戶聽(tīng)到傳言，8月份開(kāi)始執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅免征期2年改5年，所以很多人又開(kāi)始觀望，買(mǎi)房的人少了，還有些客戶轉(zhuǎn)到新房市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李斌告訴記者，目前中介又開(kāi)始靠租房支撐。

　　由于跳單爭(zhēng)搶租房客戶，7月24日，南山區(qū)相鄰的地產(chǎn)中介家家順和Q房網(wǎng)員工發(fā)生了暴力沖突，據(jù)家家順員工介紹，Q房網(wǎng)要他們交出一位在門(mén)店簽單的客戶，家家順不肯，Q房網(wǎng)就動(dòng)手打人，家家順有5人受傷被送往醫(yī)院。而這也從側(cè)面反映出市場(chǎng)爭(zhēng)搶客戶的激烈程度。

　　“我們7月份的成交量比6月下降了50%以上”，美聯(lián)物業(yè)深圳總經(jīng)理江少杰告訴記者，7月初市場(chǎng)慢慢冷淡，越到后面成交萎縮越嚴(yán)重，股市過(guò)山車(chē)導(dǎo)致客戶資金出現(xiàn)問(wèn)題，與公司合作的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在想法是盡量將前期預(yù)訂的單子順利成交，尤其是高端豪宅項(xiàng)目，客戶出現(xiàn)延期付款，或者一次性付款改按揭貸款的情況，都需要重新協(xié)商處理。

　　同樣，中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智也告訴記者，7月成交量比6月下降了40%左右，主要是換房的改善型需求和豪宅客戶受影響較大，有些是資金被股市套住，有些是原有的盈利變?yōu)樘潛p，影響了購(gòu)房計(jì)劃，而銀行貸款收緊又導(dǎo)致首次置業(yè)的剛需客受影響。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面積為107萬(wàn)平方米，較6月同期的117萬(wàn)平方米下降了10%；成交套數(shù)12739套，環(huán)比下跌11%。成交均價(jià)為39011元/平米，6月同期價(jià)格為39567元/平米，調(diào)整幅度僅為1%。

　　由于網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)滯后于門(mén)店的實(shí)際成交數(shù)，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在8月份將有更明顯的下滑。

　　樓市進(jìn)入調(diào)整期

　　去年四季度開(kāi)始的深圳樓市回暖，從7月份開(kāi)始，隨著股市的暴跌又進(jìn)入了新一輪調(diào)整期。

　　7月初，謝小姐股市虧損套現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)650萬(wàn)元的二手毛坯房，但不到半個(gè)月時(shí)間，該小區(qū)一套同戶型的精裝修房子放盤(pán)價(jià)跌到630萬(wàn)元，中介稱若有意購(gòu)買(mǎi)還可談價(jià)，加上裝修費(fèi)用，差價(jià)起碼在50萬(wàn)元以上。

　　“現(xiàn)在業(yè)主普遍愿意降價(jià)賣(mài)，”李耀智說(shuō)，今年上半年二手房成交量相當(dāng)于去年全年成交量，透支了未來(lái)需求，預(yù)計(jì)金九銀十出現(xiàn)的幾率較小，而成交量的下降肯定會(huì)引起房?jī)r(jià)的回落。

　　江少杰介紹，上半年漲價(jià)較多的區(qū)域如龍華坂田、寶中等炒作較多，目前市場(chǎng)冷卻速度也較快，二手房業(yè)主溢價(jià)空間增大，成交價(jià)已下降5%左右。

　　7月份以來(lái)，深圳中原地產(chǎn)的報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑，一半以上片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，僅龍崗、福田部分片區(qū)二手房報(bào)價(jià)仍在上漲。其中，寶安北片區(qū)二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌了4.8%，下跌幅度最大；其次為南山北片區(qū)，環(huán)比跌幅為3.5%。二手房報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)有龍崗橫崗片區(qū)，環(huán)比上漲了1.9%，漲幅最大；其次為福田北區(qū)，環(huán)比漲幅為1.4%。

　　即便是上半年非常搶手的深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、荔園小學(xué)等學(xué)區(qū)房，也在7月份遇冷，中原報(bào)價(jià)系統(tǒng)顯示，金茂禮都36平方米戶型，報(bào)價(jià)從360萬(wàn)元降至330萬(wàn)元；百花片區(qū)南天大廈二期94平方米的房源從1125萬(wàn)元降至1000萬(wàn)元。

　　而下半年新房市場(chǎng)的供應(yīng)量加大，也將打破上半年市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局，目前新樓盤(pán)蓄客期普遍加長(zhǎng)。

　　“市場(chǎng)需求還是很多，只是越來(lái)越多人開(kāi)始觀望，而銀行貸款首付比例提高一成，突然要多出幾十萬(wàn)的首付款，也導(dǎo)致了很多人入市能力受到影響?！苯俳芊治龇Q。上半年很多開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)盤(pán)速度，有些捂盤(pán)惜售的味道，而如今看到市場(chǎng)動(dòng)蕩，考慮到下半年資金回籠和年度銷售目標(biāo)的完成，又會(huì)積極入市銷售。