7月以來二手住宅成交量不及6月，但市場(chǎng)交易的活躍度并沒有明顯降低，且6大中心區(qū)域內(nèi)的二手住宅供應(yīng)及成交走勢(shì)也都各有特點(diǎn)，其中，最典型的東風(fēng)東板塊學(xué)位房?jī)r(jià)格仍在漲、荔灣老城私宅又受寵了、番禺二手價(jià)格還是最實(shí)惠的……因此，對(duì)想入市的買家而言，不妨根據(jù)自身的實(shí)際需求，并參考7月份各區(qū)的二手住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)，做出理性的選擇。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)

　　記者 王荔玨

　　天河改善客首選優(yōu)質(zhì)學(xué)位房

　　7月份，天河區(qū)中原成交均價(jià)為30767元/m2，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性保持平穩(wěn)，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下跌1.27%，成交仍以改善置業(yè)客戶為主。借著政策利好，客戶將手中小面積物業(yè)出售，購(gòu)置大面積物業(yè)，尤其是一些擁有學(xué)位房的樓盤較為受歡迎。統(tǒng)計(jì)顯示，7月天河區(qū)成交最活躍的前4樓盤均是綜合品質(zhì)相對(duì)較高，成交面積相對(duì)較大物業(yè)，主要是教育資源相對(duì)較好。

　　東風(fēng)東板塊有業(yè)主想撻定漲價(jià)

　　7月份，越秀區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為29398元/m2，價(jià)格環(huán)比上漲5.28%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比基本穩(wěn)定。從成交看，東風(fēng)東板塊成交占比近五成，中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行客戶經(jīng)理周睿表示，家長(zhǎng)們更傾向口碑好的東風(fēng)東小學(xué)和培正小學(xué)，如一位淘金花園業(yè)主將其省級(jí)中星小學(xué)學(xué)位房賣掉轉(zhuǎn)而買東風(fēng)廣場(chǎng)。目前業(yè)主心態(tài)強(qiáng)，如有一宗90平方米物業(yè)，成交價(jià)290萬元，但網(wǎng)簽后業(yè)主冒著違約風(fēng)險(xiǎn)想撻定，希望賣出更高的價(jià)錢。在君匯世家有2宗同一方向但樓層不同的物業(yè)相差兩天成交，后者樓層低4層，但價(jià)錢還高5萬元。

　　海珠業(yè)主想漲價(jià)客戶不買賬

　　7月份，海珠區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)24396元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降0.9%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降11.34%，成交最活躍板塊是海珠西和江南大道南板塊。目前業(yè)主心態(tài)漸強(qiáng)硬，相比較前幾個(gè)月一般業(yè)主放盤總價(jià)會(huì)上浮5萬元左右，但買家追價(jià)意愿不高?，F(xiàn)階段由于政策利好“一賣一買”的業(yè)主，海珠很多客戶將較舊盤源放出，轉(zhuǎn)而購(gòu)買較新的物業(yè)。

　　荔灣政策利好私宅轉(zhuǎn)手重建

　　7月份，荔灣區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為25442元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲17.21%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降6.03%。本月荔灣區(qū)由于成交了一些高價(jià)盤整體提升了成交均價(jià)，如成交一宗光復(fù)南路上世紀(jì)六七十年代私宅，共有2層半，面積為140平方米，出售價(jià)將近為450萬元。

　　番禺價(jià)格洼地效應(yīng)促成交量

　　番禺區(qū)7月中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為16079元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)下降9.45%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲8.8%。番禺區(qū)成交量環(huán)比上漲，是因番禺區(qū)域二手住宅價(jià)格是六大區(qū)域中最低的，基本上只為越秀和天河一半的價(jià)格。但從市中心到番禺交通非常方便，且番禺區(qū)域有很多成熟大盤，吸引著首次置業(yè)的白領(lǐng)到錦繡香江、廣州雅居樂花園等樓盤置業(yè)。

　　白云平價(jià)盤基本一周出手

　　白云區(qū)7月中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為16224元/m2，環(huán)比下降9.25%，“陽光家緣”網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降6.52%，盡管7月總體成交量有輕微下滑，但整體保持活躍。新增客戶依然較多，成交業(yè)主心態(tài)基本保持平穩(wěn)，只要業(yè)主愿意平價(jià)出手的，則放盤1周左右即能賣出。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，業(yè)主新放盤價(jià)將普遍漲5%~10%，并帶動(dòng)后市微漲。